基于BIM技术的工程造价管理研究

2017-01-20赖星华江西大华工程造价咨询有限公司江西南昌330046

中国房地产业 2016年23期

文/赖星华江西大华工程造价咨询有限公司江西南昌 330046

基于BIM技术的工程造价管理研究

文/赖星华江西大华工程造价咨询有限公司江西南昌 330046

BIM在工程造价行业的变革与应用，是现代建设工程造价信息化发展的必然趋势。目前，BIM技术在工程造价管理中的应用仍处于启蒙阶段，相信随着信息时代的发展，在大数据时代背景下，工程造价管理各阶段信息化方案解决必然要基于互联网和BIM技术之上，随着BIM技术的不断推广应用，建筑工程造价管理信息化、精细化将成为可能。

BIM技术；工程造价；管理

1、BIM技术的定义和特点

BIM，buildinginformationmodeling，中国的意思是指建筑信息模型，它可以涵盖诸如：建筑的数量和性质。建筑工程，几何因素很多，地理信息、空间概念等，主要用于建设项目显示的整个生命周期，将从头开始构建。BIM是一种方法和技术架构，和一个工程的施工过程中，施工项目的具体操作过程，以及相关信息的收集和整合，建立一个数字化信息的应用模型，BIM技术可以改变多角度三维矢量影响。建筑效果图，基于BIM技术的设计方法，建立和管理多个数字，对整个建筑施工过程实施全面管理，更科学的将建设工程项目作为整体，项目成本管理更为有效，并有助于控制工程成本和其他风险。BIM技术主要有可视化的特点，协调优化模型等等。首先，可视化是指对BIM技术的应用，这将是更直观和具体的施工图纸，草图，使施工流程更为方便，简单，有效的避免了传统二维建筑图纸重叠的问题；其次，需要协调不同部门或在建筑工程施工过程中的相互合作协调作用。传统协调模型之前是在两个或两个以上的协调来解决这一问题，此过程不仅浪费时间，同时存在一定的时间延迟。然而，根据BIM技术可以有效地解决这一问题，它可以在建设工程项目过程中的协调问题出现较早，并生成坐标数据；同时，为BIM技术模型的应用可以提供的几何信息，物理信息和规则，等等。基于BIM技术，可以更好的优化项目。

2、BIM技术在建筑工程造价管理中的有效应用

2.1 建立工程造价信息数据库

积累工程造价参数化指标，建立及时更新市场价格信息平台是一项艰巨而又复杂的工作。以往工程造价信息数据合理化管理、数据及时更新是可望而不可及的，BIM技术解决了这一难题。对于造价工程师而言，BIM技术涵盖了建设工程项目全寿命周期，为造价工程师控制项目整个寿命周期造价提供了方便，BIM将全寿命周期关于造价方面的数据储存在模型中，形成了数据库。同时BIM技术可以将项目各主体部位的工程量、每平方米造价指标建立在BIM模型中形成数据库，该数据库与工程项目特征相关联，实现数据能够及时、快速、准确提取。关于市场价格查询方面，BIM技术建立了市场价格查询平台数据库，并与各厂家供应商供货市场价进行关联，只要市场价发生变化，在BIM数据库立刻自动更新，这样造价工程师可以快速掌握最新市场变动价格。

2.2 强化对工程造价全过程计价管理

目前，现有的工程造价全过程计价管理模式为:决策阶段可行性研究报告中做的投资估算是参照类似工程项目的指标进行估算的;设计概算是通过初步设计图纸计算得来;在招投标阶段，依据施工图纸做出的预算;在施工阶段，发生设计变更或索赔事件时，或进行进度结算时，会重新算量组价，进行结算;在竣工验收阶段，通过对施工图预算进行调整得到竣工决算。可见，这样计价模式在全过程当中是零散数据的调用，在加上区域性定额不同，给造价管理计价过程带来诸多不利。BIM技术为工程造价全过程计价管理提供了方便，在设计阶段就建立了一个标准的模型，该模型不仅可以在后期各个阶段使用，还可以避免施工阶段出现各种设计变更，降低了施工成本，见图1。在招投标阶段，造价工程师将造价信息录入模型，该模型自动生成工程量和施工图预算。在施工和竣工阶段，只要对该模型进行信息维护，就能自动生成进度结算和竣工决算。同时，BIM技术还解决了由于地域定额不同引起的经济纠纷，为工程造价计价管理顺利完成创造了良好条件。

2.3 提供技术支持

BIM技术的研究和应用现代信息技术，可以实现施工动态监测，以确保成本控制的过程中，与一个强大的力量。因此，在成本管理的过程中，可以利用成本信息，以便更好地把握市场情况，保证成本管理，实现低成本、高效率的发展目标。BIM技术的动态数据支持，主要从WBS软件内部系统，成本管理的分解，更好的掌握实际成本控制。这个过程中，如果数据的问题不能确定，你可以使用BIM技术，对问题产生的原因，挖掘和工程造价管理的过程，和强大的数据支持。

3、工程案例

3.1 工程概况

某停车场项目总用地面积约15公顷，一期盖板面积约为45000m2。该项目包括河涌、上盖、道路、房建、U型槽等土建工程，以及轨道、通信、信号、信息综合系统等专业系统工程。

3.2 碰撞检查

该项目涉及各类管线专业工程较多，可以利用建筑结构、设备管线BIM模型，进行构件及管线综合的碰撞检查。以上盖基础工程与室外排水管道为例，通过对这两项工程的碰撞检查发现4个碰撞点，而且及时反馈给业主及设计单位进行处理。这样可以在实际进行施工之前提前发现工程中可能出现的问题，而且能够提出合理有效的解决方案。经测算因此而降低施工过程中5%左右的工作量，缩短施工周期20天以上，降低工程的时间和物料成本20余万元，为工程顺利开展节约大量人力物力。