低碳理念下绿色建筑的经济效益分析

文/韩志刚 江苏省苏中建设集团股份有限公司 江苏南通 226600

低碳理念下绿色建筑的经济效益分析

文/韩志刚 江苏省苏中建设集团股份有限公司 江苏南通 226600

随着我国社会的不断发展，建筑行业也得到了飞速的发展，但是在发展的同时，也给生态环境造成了巨大的破坏，因此需要大力推行低碳绿色建筑设计理念。低碳理念的落实可以有效降低建筑建设的成本投入，而且绿色建筑的推行，符合我国各个行业实现长期稳定发展的需要，也是我国国情的要求所在。因此，要大力落实绿色建筑，既能有效管理我国的建筑行业、控制地方房价，也是我国走可持续发展战略的要求所在，为我国的循环经济发展奠定基础。

建筑学角度；成渝城市群；房地产价格；持稳

建筑业是我国现今阶段国民经济发展重要支柱产业之一，对我国的经济发展影响力巨大。发展绿色建筑是一项推动我国节能减排、保护环境、改善民生、加快转变经济增长模式的有效举措，可以帮助建筑业转变以往粗放型的发展模式。这也就意味着绿色建筑对于当今社会追求的“可持续性发展”有着至关重要的意义。所以，认识到绿色建筑的发展能为整个社会带来更多的经济价值，并且改变以往开发商和消费者对于绿色建筑高成本的错误印象，可以有效推进我国绿色建筑的发展进程，对我国的经济发展也意义重大。

1、对于绿色建筑设计理念以及建筑特征的概述

所谓绿色建筑是指在满足人们对于生活和工作的要求的情况下，最大限度的实现对于能源的节约，使环境的污染程度降到最低，保护好我们的生态环境。其设计理念主要通过节约能源优化资源配置以及回归自然两个方面进行体现的:(1)节约能源，优化资源配置。绿色建筑的首要原则就是要节约能源，因此在建筑物的设计方面要处处考虑到如何才能实现节约能源。通过，对于当地的气候环境进行充分分析，在进行有针对的设计，实现合理的利用太阳能发电或者取暖，缓解用电紧张情况。同时，对于建筑物内部资源要进行优化配置，尽最大努力实现物尽其用原则，避免造成资源的浪费或闲置。(2)全面规划，尽量做到回归自然。这里的回归自然是指建筑物要做到与周围环境和谐统一，风格上不会产生突兀感，而在建材选择上要尽可能的使用低碳可降解的环保材料，对于必须使用的化学材料如油漆、乳胶漆等，在选择时必须要使用达到环保标准的材料，尽量降低对于人体造成的影响。而绿色建筑的主要特征包括以下几个方面:①节约能源和资源，降低建筑物对于能源的依赖和消耗，减少对环境污染。②在建造过程中使用环保无污染的建筑材料，真正的为人们的生活和办公提供安心、舒适、健康的环境。③促使人类、建筑物以及周围环境三者的完美融合，实现真正的和谐统一。

2、绿色建筑设计的技术要点

(1)绿色建筑设计应从节约资源能源、有效利用出发:①从设计节能和使用节能两个方面，大力推行节能、低碳、环保的绿色策略，第一个方面主要指的是在建筑设计阶段即全面贯彻节能、低耗、低排放的思路，采用先进的节能技术和设计手段，例如:节能环保的新材料、低消耗的新结构形式的选择、利于营造微气候的建筑总体布局、保温性能突出的外维护结构等；第二个方面则在于建筑使用运营阶段，进行有效的能源管理和再利用，促使绿色建筑迈向智能化和生态化。②可再生能源以及自然能源等新能源技术的运用。使用水能、风力、地热、太阳能等自然能源及可再生能源，是节约能源减少排放的重要手段，同时这些新能源的使用有效减轻了传统能源需求的压力，提高了能源的利用效率。③从项目立项选址开始，充分评估项目的可行性，充分分析建筑对土地、环境资源的影响，在合理选址保护环境的基础上尽量充分地利用有限资源。

(2)绿色建筑设计中，应充分考虑结构形式对建筑物的影响:①建筑结构的设计中，基于绿色建筑的节能原则应选用低耗轻质的结构体系，常见的轻质结构体系主要有:轻钢网架结构、壳结构、格构板式轻型建筑等，同时也包含近年来新出现的例如张拉膜结构、预应力穹顶结构等。②从灵活耐久的角度出发，建筑的内部结构应该选择具备可变性。罗杰斯曾说过，一座易于改造的建筑才会拥有更长的使用寿命和更高的使用效率。结构布置可变灵活的建筑，可以适应不同功能的需求，改造和重建的频率大大减少，节约消耗的资源和投资成本。建筑的结构可变性，保证了建筑后续升级改造的余地，这样的结构系统才是可持续的。

3、绿色建筑在低碳理念下的经济效益分析

3.1 环境价值的计算方式

在低碳理念下，绿色建筑取得了巨大的发展进步。之所以存在一定的进步性，是因为和传统的能源消耗较大的建筑工程相比，绿色建筑可以有效减少碳的排放量。在绿色建筑项目中，使用的绿色节能技术所带来的经济效益一般需要用“有无对比法”的方式来进行计算，并选择科学合理的方法进行评价，将评价参数和指标进一步明确。另外，在对绿色建筑进行计算的的话也可以采用市场价值计算的方式，也就是对采用低碳技术前的经济效益与采用低碳技术后的经济效益进行差额计算。间接性的费用，计算的是在建筑施工过程中对环境成本所造成的破坏损耗。以绿色建筑中的公共建筑为例，其设计的根本原则就是建筑生命周期内的整个资源节约问题。

3.2 绿色建筑中的直接效益分析

绿色建筑在低碳理念的建设指导下，取得了更高的经济效益，其效益主要分为直接经济效益和间接经济效益。直接经济效益主要来源有以下几点：低碳理念的绿色建筑比传统建筑所节省下来的资金；建筑项目对资源的充分利用所节省下来的资金：对建筑的绿化面积增加后所带来的经济回报；资源回收利用带来的经济效益。除此以外，低碳理念下的绿色建筑的经济效益也可以通过绿色节能技术实现经济效益的提高，这些经济效益一般通过总得资源价值和能源价值计算进行把握，例如，在绿色建筑中，用水、供电、土地资源以及采暖等可以借助以下公式进行计算明确：

(1)水能源经济价值=蓄能总量×能源耗费时的单价

(2)电能源经济价值=节约能源总量×能源耗费时的单价

(3)土地资源经济价值=节约用地总量×土地单价

(4)采暖热能经济价值=节约的排放总量×采暖价格......

以上这些具体项目效益计算的综合，就是低碳理念下绿色建筑项目所带来的直接经济效益。

3.3 绿色建筑的间接效益分析

一般来讲，绿色建筑的建设给社会带来的经济效益就是我们所说的间接经济效益。例如，建筑绿化面积的加大提高该地区一定范围内的空气质量，对控制二氧化碳的污染排放、提高空气质量具有积极作用，这些都是绿色建筑所带来的间接效益。间接效益的计算（衡量）方法一般遵循的是机会成本法和替代市场法，借助这两种方法进行科学计算。替代市场法，一般在低碳环保建筑项目中得到应用后，参考建筑附近房地产项目中的有关信息，针对环境改变后所带来的经济效益的盈亏情况进行总结，估算出收益情况。机会成本法，是指对尚未开发的建筑项目，进行现有的净效益估算，并对开发后可能带来的经济效益进行预测估算，若综合估算后，开发后的经济效益远大于净效益，那么就可以进行建筑开发活动。

结语：

随着社会经济的不断发展，我国建筑行业也取得了很大的成就，然而发展的同时却给生态环境带来了极大的破坏，当前，保护环境已经成为社会可持续发展的重点问题。因此，建筑行业应该立足长远发展，紧跟时代需求，大力推行低碳概念下的绿色建筑。绿色建筑对提高建筑行业的经济效益，实现环境保护，促进社会实现健康可持续发展具有重大进步意义。

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注：括号中为t统计量

因此，得出2014年房地产价格主要与房屋竣工面积和人均可支配收入相关。

以此类推，得到2003年截面数据的回归函数为：

注：括号中为t统计量

因此，得出2003年房地产价格主要与房屋竣工面积和建筑业企业从业人员相关。

结论：

本文基于对2004年-2014年房地产调控政策的回顾，认为地产调控政策的目的除了控制房价以外，也有促进经济发展的考虑。因此，片面的以房价的涨跌来评判调控政策的绩效显然是不合理的。基于这一推断，本文基于26个省份房地产统计数据构建多元线性回归模型，通过对2003年和2014年对比分析，发现2003年地产总产值（房价的替代变量）受到房屋竣工面积和建筑业企业从业人员的影响，可以推断出，2003年地产价格上涨是地产业高速扩张期下逐利行为上的结果。而2014年的地产总产值（房价的替代变量）受到房屋竣工面积和人均可支配收入的影响，可以推断出2014年地产价格已经受到民众收入的影响，是一种理性行为。

由此可见，2003年房产的暴利行为造成通货膨胀，而且这种并造成了中国越来越大的金融风险。经过10多年的国家宏观调控，房价已经逐步与人均可支配收入相关，也就是说房价已经回归理性。因此，自2004年以来的房地产调控政策对于房地产业的发展是具有积极性效应的。房价的变动是逐步从最初的逐利行为回归至可支配收入影响的理性范畴。

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A

曹亚（1975- ），女，造价工程师，硕士研究生，研究方向：房地产全成本管理。