上海市全自动智能立体停车库建设的必要性和前景分析

朱熊飞

ZHU Xiong-fei

（上海城建市政工程（集团）有限公司）

（Shanghai Urban Construction Municipal Engineering (Group) Co., Ltd.）

上海市全自动智能立体停车库建设的必要性和前景分析

朱熊飞

ZHU Xiong-fei

（上海城建市政工程（集团）有限公司）

（Shanghai Urban Construction Municipal Engineering (Group) Co., Ltd.）

从目前我国“停车难”问题出发，分析上海市全自动智能立体停车库建设的必要性、可行性和发展前景。如何缓解越来越突出的停车难矛盾，实现人与车、车库与城市空间之间的和谐，已成为上海市政府急需解决的社会问题。

超大城市；智能立体停车库；经济效益

1 引言

上海，一个寸土寸金的国际化大都市，随着国民经济的持续稳定发展，生活水平的提高，尤其汽车工业的快速发展。“买车容易停车难”将成为城市生活的新烦恼。如何缓解越来越突出的停车难矛盾，实现人与车、车库与城市空间之间的和谐，已成为上海市政府比较关心的社会问题。

2 智能停车库建设的必要性及有利条件

2.1 必要性

城市停车难是每个国家的大中城市都要面临的问题。北京、上海、广州、成都等城市二十年前部分地区已出现了停车难的问题。解决停车难的问题，发达国家四十多年积累的经验是：建停车场（库），发展机械式立体车库，节约有限土地资源。中国的香港、台湾也以电梯式智能化塔式立体车库为主，配以封闭式或地下式升降横移动立体车库。其他发达国家如德国、韩国、新加坡都是以发展高密度电梯式智能化塔式立体车库来解决停车难矛盾。而我国目前以发展多段式（敞开）升降横移地面立体车库为主。这种立体车库优点是：价格低、投资小。但存在的问题是：与城市建筑景观不是很协调；增加的泊位有限；占用城市土地和空间较大；土地资源没有得到最大限度的开发；停车难矛盾较难从根本上解决。今后，我国各级政府将在城市规划、城市建设中，逐渐重视停车场（库）的超前规划与建设。目前发达国家在中心城市都广泛应用了电梯式智能化塔式立体车库，足以说明它是解决停车难最有效的立体车库。而井筒式地下立体车库将高耸的电梯式智能化塔式立体车库建于地下井筒内运行，不但没增加造价反而降低了造价，而且对周围环境影响小，减少了受规划限制因素，运行更加安全、可靠。它的诞生将会对立体车库行业产生不小的影响。

我国是一个人多地少的国家，上海作为我国东南沿海的经济文化中心，土地资源尤为紧张。如何充分利用尽可能少的土地面积建尽可能多的泊车位，是必需考虑的问题。停车立体化是解决这一问题的重要方式。我国目前土地实施有偿使用，上海市的土地价格己处于相当高的水平。高地价使利用地面空间建造停车库的综合成本很高。所以开发地下空间建立体停车库将是今后的一种必然趋势。地下立体车库解决了当前制约电梯式智能化塔式立体车库发展的三大瓶颈难题： 一是电梯式智能化塔式立体车库40多米高的停车塔，对周围环境、建筑效果影响较大，城市规划限制较多。业主即使想建，规划不能建的情况较多（周围建筑不协调、挡光线）。而井筒式地下立体车库建在地下，对周围建筑效果影响较小，受规划的限制也较少；二是电梯式智能化塔式立体车库的抗震、抗风、稳定性，不是所有行业专家肯定的。而井筒式地下立体车库筒体的任何位置，都可以做井架的受力支撑点，抗震、抗风、稳定性都非常好；三是目前我国土地普遍实行有偿使用，电梯式智能化立体车库由于它占用建筑空间，土地成本很高，造价较髙。而井筒式地下立体车库占地较小，甚至可以不占用建筑空间，土地成本低，造价较低。

2.2 建设的有利条件

中国环境与国际发展合作委员会环境与交通专家工作组于2000年提出了《改善中国城市交通与环境问题的建议书》。该建议书指出：我国城市交通发展应当符合国家确定的可持续发展战略，支持城市社会经济发展，满足居民不断增长的交通需求，同时也应有利于城市环境状况的改善。现在突出的问题是空间资源的低效配置。公共交通发展不充分，导致交通结构不合理，道路、停车场等土地和空间资源低效配置，停车场等静态交通设施严重不足。呼吁各地政府采用有效措施，充分运用市场机制兴建城市停车场等静态交通设施，尽快缓解“停车难”问题。

上海市已出台相关措施，加强社区服务设施（停车场库）规划管理。2006年2月22日，上海市人民政府下发了批转上海市规划局等六部门《关于加强社区公共服务设施规划和管理的意见》的通知。《意见》指出，新建居住区要严格按照《上海市城市规划管理技术规定》配置停车泊位。中心城已建成居住区，要充分利用现有地上地下空间资源，合理配置社会停车场（库）。

3 市场前景分析

发展机械式停车设备是解决城市交通拥堵的重要措施，停车设备行业被誉为是21世纪最有发展前途的行业之一。机械式立体停车设备在国外己有30多年的发展历史，有近百个品种的立体停车设备，车库设备每年以35%的速度发展。我国停车设备市场还是刚刚起步，时间虽短、但己取得了很大进步。像杭州西子石川岛、深圳怡丰、杭州友嘉、江苏双良等企业生产的停车设备技术已达到国际水平。

地下立体车库改变了电梯式智能化塔式立体车库的发展方向（由向上改为向下发展），它打开了电梯式智能化塔式立体车库广阔的市场前景。上海作为国内一线大都市，上海市政府也越来越重视城市设施建设的高档次、营造城市环境品位、和谐社会和以人为本的理念，政府会更重视井筒式地下立体车库的建设，市场占有量会比预测的更好。

目前发达国家日本、德国、法国、荷兰、美国、韩国、意大利、新加坡以及我国的香港、台湾等，电梯式智能化塔式立体车库在各大城市已普遍应用。但是向地下发展还是一个空白，因此井筒式地下立体车库在打开国内市场的同时也打开了国际市场。而且国际市场潜力更为巨大。国外以人为本、资源利用、环境保护、接受新事物的意识比国内强，国外电梯式智能化塔式立体车库的市场占有率比较高，发达国家经济实力强，追求生活的高品质方面愿投入。而我国的立体停车设备在国际市场上已具有较强的市场竞争力，产品质量得到一些国家的肯定，已出口日本、台湾、美国和欧洲一些国家。我国目前的建井技术在国际上处于领先地位，所以己经充分具备了进入国际市场的条件。

4 经济效益分析

目前城市的停车问题已成为世界性的难题，尤其在大中城市的繁华地区以及住宅小区，车辆的停放和管理已成为制约城市经济、文化以及生活水平发展的关键问题。为此，大力发展城市的地下建设已列入当前的国家经济和科技发展计划。世博会之后，上海市的城市交通和停车问题将成为城市发展的重要问题。采用机器人技术、计算机技术、电子技术和自动化技术的智能化全自动立体停车库可大大减少城市占地面积，大大减少车库的土建工程造价，加快城市地下资源的开发利用，提高车辆的存取效率和城市的管理水平。由于智能化全自动立体停车库是地下全封闭的，因此可提高防盗、防火等安全性，减少各种犯罪现象。

据市场分析，一台智能化停车设备按50个车位设计，平均每个车位投资7万元，每台设备投资额为350万元，十台设备总计投资3500万元。以每个泊位售价10万元计算，500个车位年销售收入5000万元，年税金500万元，年利润为1000万元，投资利润率30%。

5 结束语

全自动智能地下立体停车库建设对于上海市未来城市建设和发展有着相当重要的意义，尤其在合理利用土地、空间资源，解决现在各中心商业区车位配置不足的补建问题以及小地块的车位配建问题是较有效的方法。井筒式地下立体车库是对地上地下空间资源的最优化配置的立体车库，较适合于上海这个城市环境品位较高的现代化都市。

Analysis of the Necessity and Prospect of the Construction of Fully Automatic Intelligent Parking Garage in Shanghai

This paper starts from the problem of "parking diff i culty" in our country and analyzes the automation, analyzes the necessity,feasibility and development prospect of intelligent stereoscopic parking garage construction in Shanghai. "Easy to buy a car, diff i cult to stop"will become a new worry in city life. How to alleviate the more and more prominent parking diff i culties, and realize the harmony between man and car, garage and urban space, has become a social issue of concern to the Shanghai municipal government.

megacity behemoth; construction of intelligent stereoscopic parking garage; economic performance