宜家购物中心来上海了

张莹

一直看好上海市场的宜家购物中心集团终于出手了。它拿下了上海长宁区虹桥临空经济园区的16-2地块，成交总价逾21亿元，而该项目的总投资约70亿元。

作为后来者，宜家购物中心想在上海找到一席之地并不轻松。宜家购物中心中国区CEO丁晖告诉《第一财经周刊》，浦东新区、长宁区和杨浦区此前都在其考虑范围内，且都有过沟通，只是“进展程度不同”。

在寸土寸金的上海，大项目选址已越来越困难。事实上，临空经济园区的位置并不优越：周围没有密集的居民区，离最近的淞虹路站地铁站也有一段距离，这无形中对购物中心吸引客流的能力提出了更高的要求。

“预计建成7到8层的购物中心，搭配酒店、写字楼的综合体。”丁晖说。而2019年年底将在中国开业的长沙荟聚中心也采用这个模式。

由于购物中心的客流大多来自有孩子的家庭，工作日和周末的客流相差很大，而酒店等业态会持续带来客流。宜家会与万豪、洲际等全球性的酒店品牌合作，定位在中档精品酒店。相比同级别的酒店，它还会加大床的宽度和沙发的长度等，兼顾商务和家庭两种需求。

虽然临空经济园区并非住宅集中区，但高新技术和电子产业密集，这也为宜家的创意公寓和写字楼业态提供了机会—前者会为年轻人群提供50平方米左右可出售的小户型，配套菜单式的宜家风格装修服务；而后者除了传统的办公室租赁服务，会专门把会议空间集中起来，采取预约制，作为一项独立的业务。

宜家购物中心集团于2009年正式进入中国市场，“荟聚”是其中文品牌名。购物中心与宜家家居采取战略合作，每一家购物中心都设有宜家家居卖场。

荟聚的定位是中国未来的聚会体验中心。按照宜家的计划，到2030年，荟聚中心在中国的数量将达到13至15个。而宜家之前的3家荟聚中心总共花了5年的时间筹备。

根据宜家2016财年年报，中国是宜家增长最快的市场，销售额同比增长18.9%，注册会员同比增长21%，达1634万。为应对这样的市场需求，宜家显然也要提速了。

丁晖认为，一线城市的体量和消费能力一般很大，同城开两家荟聚中心也没问题。随着扩张加速，如何更充分地利用土地，降低成本，或许将是宜家考虑的一个重点。