轻资产模式下整体商业光环境研究

黄引达 ，李 静，马 晔，邝 蕾

(1.万达商业规划研究院有限公司，北京 100022；2.北京清华同衡规划设计研究院有限公司，北京 100085)

轻资产模式下整体商业光环境研究

黄引达1，李 静2，马 晔2，邝 蕾2

(1.万达商业规划研究院有限公司，北京 100022；2.北京清华同衡规划设计研究院有限公司，北京 100085)

本文在万达集团商业地产发展模式进行轻资产转型的背景下，研究探讨其商业综合体照明设计的相应调整及策略应对。通过对万达轻资产项目特点的分析，结合国内外典型商业光环境案例的研究、亮/照度数据采集，评价总结出照明手法及适宜的亮/照度指标。同时提出轻资产模式下整体商业光环境的照明解决方案及标准，以在成本效益化的要求下，实现照明整体效果最优、保障品质呈现及夜间活力营造。

万达商业地产；轻资产模式；整体商业光环境；照明手法；照明标准

引言

本课题在万达集团商业地产发展模式进行轻资产转型的背景下提出。万达轻资产发展模式即利用品牌效益与资金活力捆绑运作，实现高附加品牌价值输出，对商业建筑照明的核心要求是效益化、整体化、规模化及集约化(模块化)。随着新型城镇化的推进，商业地产商业综合体在全国范围内持续快速发展，并呈现走进新市镇的趋势，其内部也在不断适应并进行商业地产发展模式的市场调节。而目前，地产行业及照明设计领域还未形成系统的商业模式和商业综合体照明之间的研究，尚无商业建筑光环境照明设计方面的系统理论及标准规范。因此本课题所研究的商业光环境设计方法及设计标准成果，对商业地产行业最终实现“工业产业化”发展，探索与之相适应的商业照明设计方法原则具有普遍的指导意义。

1 概念定义

整体商业光环境是指商业功能需求下各环境构成要素照明间形成的亮照度、光色、动态、图示、照明手法的秩序关系。其构成要素包括：建筑(立面、入口、橱窗等)、景观(广场、绿化、小品雕塑等)、标识(广告、牌匾等)、装饰(设置于建筑立面、开放空间的装饰物、独立装置等)，见图1。

图1 万达广场轻资产项目整体商业光环境构成要素示意Fig.1 The elements of overall commercial lighting environment in Wanda Plaza asset-light project

2 万达轻资产项目特征

万达轻资产模式下建筑及开放空间设计较之重资产有所精简，载体特征呈现以下共性：

2.1 建筑形态简洁，强调入口及肌理式幕墙

建筑整体形态简洁，以直线体块造型穿插布局；外立面采用肌理式铝板幕墙形成图案变化，每个模板图案主题意象明确；入口为玻璃幕墙，通过材质对比及装饰结构加以突出；一层底商为通透的玻璃幕墙，与二层交界处错落形成檐口；外墙面中部及一端主入口附近设置广告灯箱及LED屏幕；万达广场LOGO置于两侧入口上方建筑顶部。见图2。

图2 万达轻资产建筑设计方案Fig.2 Wanda asset-light architecture design

2.2 景观层次清晰，服务建筑功能布局

室外景观空间由开敞空间、私密空间、流动空间多类型空间组合而成。开敞空间为两侧主入口前方的开敞空地，铺装与周边形成变化，划分空间，导向入口；私密空间为位于前广场中部微地形、花台及树木绿化区域；流动空间为环绕建筑四周的带状空间。临主要道路交叉口处设置主雕塑，其他小型景观小品点缀其中。以高杆灯、旗杆灯、草坪灯、照树灯分层次分别负责主入口广场、建筑周边步行空间，绿化带区域的照明。见图3。

图3 万达轻资产景观设计方案灯具布置Fig.3 Wanda asset-light landscape design lamp arrangement

2.3 运营方式多样，媒体建筑结合临时照明

万达广场结合建筑立面媒体动画展示的形式已形成其夜景运营的一大标志特色，开业动画、主题动画可根据不同场景模式、活动主题进行定义，灵活可塑。让空间更具有娱乐性，也给人以强大的视觉冲击，人气聚集效应突出。但媒体立面照明设施的一次性投入较大，后期也需配合节目更新以保持其新颖性。在轻资产背景要求下，一些临时的照明运营模式显示出效益与效果之间的平衡优势。见图4。

图4 万达广场开业场景及媒体立面及临时照明Fig.4 Wanda Plaza opening ceremony and the media façade and temporary lighting

3 案例研究

对国内典型商业光环境案例：北京华润五彩城、北京来福士、北京侨福芳草地、北京三里屯太古里、上海环贸ipam商场、上海k11艺术广场、成都华润万象城、韩国首尔乐天百货、日本大阪难波公园、法国巴黎老佛爷、美国纽约梅西百货等进行照明手法的分析与总结。并选取五个案例进行亮/照度的数据采集。

3.1 照明手法

总结上述国内外商业光环境案例，其照明手法呈现如下重点关注：

3.1.1 强调入口区域

夜间设置的入口照明能够吸引人流，增强引导性。对入口的关注与强调体现在：入口亮度设置高于周边区域；对入口雨棚、门柱等结构进行重点照明；在入口上方设置广告(电子显示屏)、自发光LOGO；入口区域考虑与临时装饰照明或灯光装置的视觉关联，入口的处理通过以上方式或几种方式组合运用实现对该区域的强调。见图5。

图5 强调入口区域案例示意Fig.5 Emphasis on the entrance area

3.1.2 以内透照明展现内部活力

建筑的玻璃门窗、幕墙是沟通内外环境的通道，是夜间内部活力的直观表现，借助自然内透照明，或利用外部可见的室内装饰照明，以形成外立面夜间整体效果，是最为自然、经济、一举两得的照明方式。见图6。

图6 内透照明展现内部活力案例示意Fig.6 Interior lighting to show the internal vitality

3.1.3 立面局部重点照明，提炼建筑语言

选取体现建筑体块关系、形态特色、形式美感等建筑特点的外立面结构，设置局部重点照明，突出建筑本身的个性特色。也可对照明部位进行提炼，对夜间建筑外立面效果进行重塑。见图7。

图7 立面局部重点照明案例示意Fig.7 Partial accent lighting

3.1.4 充分利用广告、橱窗、牌匾

广告、橱窗、牌匾是商业区别于其他业态形式的典型要素，是商业光环境必备的照明载体。通过合理配置广告、橱窗、牌匾(LOGO)照明与建筑照明比例，可在形成整体效果的同时，提升部分区域的亮/照度及装饰性。为突出底商橱窗的温馨吸引，光源色温常以暖色光(<3 300K)为主。见图8。

图8 广告、橱窗、牌匾照明案例示意Fig.8 Advertising, show window, plaque lighting

3.1.5 运用装饰(多为临时照明)，运营方式多样化

商业光环境为营造热烈活跃的氛围，吸引群众关注，需要大量具有标志性、诱目性的装饰效果，临时性的装饰照明以造价相对节省、可大规模铺陈，并可配合不同的节日活动、营销主题常换常新的特点满足了这一需求。临时性的设置方式还可与广告、互动、商业文化活动等其他运营模式相结合，促进多方面的效益实现。见图9。

图9 装饰(临时照明)案例示意Fig.9 Decoration (temporary lighting)

3.1.6 开放空间照明补充

开放空间是衔接建筑主体与城市道路，供人休憩、通行的多功能空间。在台阶、花坛、景观小品等位置设置照明，形成秩序感和画面感，创造可游赏停留的周边环境，吸引消费活动，提供市民休闲活动场所，培育潜在的消费行为。见图10。

图10 开放空间补充照明案例示意Fig.10 Open space lighting to make a supplement

3.2 数据统计

整体商业光环境，含各构成环境要素照明间形成的亮照度、光色、动态、图示、照明手法的秩序关系，着重局部与整体的关系表达。本课题选取整体光环境中各构成要素与建筑平均亮度的比值作为对其进行量化的重要指标，对北京地区商业光环境案例进行实地踏勘及数据测量。以建筑平均亮度(A)作为基准，经数据整理及评价分析，建立各部分亮度与建筑平均亮度(A)的比值关系，比值见表1。通过照度计对开放空间各区域进行照度数据采集，为制定开放空间各区域照度指标提供参考依据，适宜照度见表2。

建筑立面、广告、橱窗等的亮度与所在区域有很大关系，应根据背景亮度取合适的范围。

4 照明解决方案

在万达轻资产模式对于夜景照明成本效益化、效果整体化的核心要求下，提出以下照明解决方案：

表1 建筑立面较适宜区域亮度/建筑平均亮度(A)比值汇总表

表2 开放空间较适宜区域照度值汇总表

4.1 “减”

优化照明方式和选取合适亮度。优化照明方式包括减少灯具用量，建筑采用泛光结合局部重点照明的方式，以泛光展示建筑体块造型，以重点照明表现主题装饰肌理，塑造图底层次，减少灯具用量。选取合适亮度标准，量化比值关系根据城市规模的不同及背景亮度的差异制定相应的建筑平均亮度标准，对不同区域的亮度与建筑平均亮度的比值进行量化，建立整体秩序，强化重点区域。

4.2 “借”

借助万达广场入口区域的大面积玻璃幕墙室内内透以节省外立面照明成本，并利用一层橱窗内透，保障近建筑区域明亮有活力；借用两侧入口上方顶部红色自发光LOGO，起到醒目及提示入口的作用，利用建筑立面广告牌匾增强装饰性、活跃商业氛围；借主雕塑照明形成视觉焦点，引导人流进入；充分利用绿化区域的花台、景观小品等照明，形成夜间停留游憩空间，增加人气，形成整体环境氛围。

4.3 “营”

拓展与夜景照明共建的多样运营渠道，如互动的照明方式，将人们的行为通过照明与游戏、商业活动关联，增强参与性；照明结合广告植入、主题展览、商业文化活动等，丰富表现形式，促进多重效益，扩展资金渠道。

5 结束语

本课题分析了万达轻资产的建筑特征，结合借鉴国内外案例优秀照明手法及相关标准规范要求，对万达商业地产和其他商业地产进行了调研，最终总结出了照明设计手法、各部分亮度等指标，提出了万达轻资产整体商业光环境重点区照明设计标准，并可为其他商业地产在进行成本优化时作为重要参考。

[1] 徐晨. 浅谈城市综合体项目的夜景照明效果——以天津大悦城为例[D]. 天津：天津大学, 2012.

[2] 城市夜景照明设计规范：JGJ/T 163—2008[S].北京：中国建筑工业出版社，2008.

[3] 公共场所发光二极管(LED)显示屏最大可视亮度限值和测量方法：DB 31/708—2013[S].

[4] 万达集团规划院.万达夜景照明专业设计管控要点(六).

[5] ANUSHA MUTHUSUBRAMANIAN. 照明设计中的完形理论[J]. 照明设计, 2012(2):90-93.

Study on the Overall Commercial Lighting Environment Under Asset-Light Strategy

HUANG Yinda1，LI Jing2，MA Ye2，KUANG Lei2

(1.Wanda Commercial Planning Institute，Beijing 100022,China;2.BeijingTsinghuaTonghengUrbanPlanning&DesignInstitute，Beijing100085,China)

Under the background of the transformation of the commercial real estate to asset-light mode of Wanda Group, this article inquired into the corresponding adjustment strategy of the commercial complex lighting design. Based on analysis of the characteristics of Wanda asset-light projects, and combined with the domestic and foreign typical commercial light environment case study, it summarized the lighting approach and the appropriate luminance / illuminance data through evaluation. At the same time, this article put forward the lighting solutions and standards of the overall commercial lighting environment under the asset-light mode, in order to realize the optimal lighting effect, guarantee the quality of the lighting and the night vitality.

Wanda commercial real estate; asset-light strategy; overall commercial lighting environment; lighting technique; lighting standard

TU113.6

B

10.3969/j.issn.1004-440X.2016.06.003