财政部 国家税务总局住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》



财政部 国家税务总局住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

为降低消费者购房成本，促进房地产市场的健康发展，2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税［2016］23号，以下简称“通知”），对房地产交易环节个人购买房屋契税、个人出售房屋营业税的优惠政策作出了调整，自2016年2月22日起执行。此次个人购买房屋契税政策的调整有两个亮点。第一个亮点是范围扩大至第二套住房。对个人购买第二套住房出台减免契税的优惠政策：个人购买90平方米以下（含）或以上的家庭第二套改善性住房，分别减按1%或2%的税率征收契税。第二个亮点是放宽面积、取消户型限制。旧政策规定能够享受契税优惠减免的，除了必须是家庭唯一住房外，还要符合普通住房的标准，即144平方米以下。通知对于购买的家庭第一套、第二套住房，没有要求必须是普通住房，只以是否超过90平方米为界线来适用不同的优惠税率。在个人出售住房适用的营业税政策方面，通知规定，个人出售购买2年以上的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策，不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。通知的主要内容如下：