宋朝的房市调控

历史上，房地产市场最活跃的时代，非两宋莫属。大城市的商品房供不应求，房屋的销售价与租赁价越推越高。有宋人感慨：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地。”宋政府也不敢放任房价一再飙升，动用行政手段干预市场是少不了的。目前我们见识到的“限购”政策，其实宋朝政府已经在使用了。宋真宗咸平年间，朝廷申明一条禁约：“禁内外臣市官田宅。”即不准中央及地方官员购买政府出让的公屋。希望将申购公屋的机会留给一般平民。宋仁宗天圣七年（1029），宋政府又出台“第二套房限购”政策：“诏现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”现任高官除了正在居住的房产之外，禁止在京师购置第二套房。由于两宋时期大城市的“租房族”数目庞大，宋政府将房市调控的重点放在房屋租赁价格上，时常发布法令蠲免或减免房租，如大中祥符五年（1012）正月，“诏：以雪寒，店宅务赁屋者，免僦钱三日”。“店宅务”经营的就是公屋，具有“廉租房”的性质，租住者多为城市的中低收入群体。endprint