中梁，如何为生活创造价值

姜浩峰

从开发产品到开发生活，从精耕产品到精耕心情，全新出发的“价值地产创造者”中梁地产会打造更多人居精品，为客户带来更多人居新体验，诠释出何为中国式人文房企。

中梁推出了自己的“六维价值”，分别为——“精英生活营造者、员工价值成就者、投资价值共享者、行业价值共创者、区域价值引领者、社会价值担当者”。

吴越首府、秀湖壹号院、国宾府……仅仅在嘉兴一地，就有多个中梁地产的项目在建。从产品定位来看，和在温州开发楼盘时一样，它们有高端、中端之分，别墅、公寓之别，但总体上的质量品质一定是追求超越周边同类项目的。

中梁地产董事长杨剑曾多次公开表示：“高品质是立足市场的根本，产品力是中梁地产始终不变的执着追求。”

人文情怀与服务百姓

如果将城市化简单地比划成高楼化，想来，这样的所谓“城市化”是注定要失败的。好在开发商作为商人，有着商人的情怀，不容易去做这样的面子工程。以中梁为例，在什么地段做什么房子？是做多层公寓还是高层住宅，或者是构建别墅项目？这些都需要在规划阶段超前预期。而一个地方的人文传统、人们的生活方式，都是开发商所需要钻研的。

杨女士短发，身材不高，却显得干练。提及为何希望购入中梁吴越首府的房子，杨女士如此说：“我是高校教师，我的单位就在吴越首府附近的嘉兴高校园区。我单位不仅仅是我，还有一些同事来这里看房。周边高校一些老师也来看房。”

在此一轮房价快速上涨之后，原建设部政策研究中心主任、建设部专家委员会副主任委员程振华先生直言：“我们的房地产业内人士，一定要不忘初心！何谓不忘初心？就是要记住——中国改革开放后房地产改革的初衷，一是要使居者有其屋，二是使房地产成为经济增长的发动机。”

程振华提及1990年代启动房改时的情景，认为如今的城市居民居住条件确实大有改善，而在政府托底的保障房制度逐步建立与完善以后，商品房该如何为业主服务，该如何为国民经济服务，确实值得业内深刻思考总结。“服务百姓的企业，才能有百年基业，因为——百姓万岁！”程振华说。

如今，中梁推出了自己的“六维价值”，分别为——“精英生活营造者、员工价值成就者、投资价值共享者、行业价值共创者、区域价值引领者、社会价值担当者”。围绕这六个维度，中梁根据自身在每个维度的实际情况，各筛选了4个要素，进行更深层次的剖析。比如，实现精英生活营造者之下，中梁力求精工产品、人本配套、贴心服务、友爱社区这四个方面的落实。中梁品牌文化负责人透露，本次发布会所提出的品牌价值体系，是中梁在今年上半年历时3个月，对企业内外部进行了调研、梳理和提炼而形成的品牌定位体系，以企业价值观体系为原点，内容覆盖了围绕中梁的客户、员工、股东、合作伙伴以及社会等6个维度。如此种种，恰恰是以企业文化的形式，来努力做到程振华所言的——为老百姓服务。

“基于中梁内部文化与外部关系所定义的价值体系，使中梁面对市场经营环境的变化，能遵循规律，拥抱变化，心中始终绽放激情和正能量。”该负责人在发布会上表示。

一直以来，中国城市经济发展服务中心专家委员会副主任、研究员顾文选都认为应该结合实际，创造不同特色的宜居城市，因为宜居城市的硬性标准都是统一的，但每一座城市都要结合这个城市的实际进行创造。比如水乡的城市怎么样借助上善若水，这是嘉兴的市区，除了南湖以外，城区里面还有很密的水系网，如果把河流挡在城市之外，在水边的城市享受不到水，这就是对城市宜居环境的创造有很大的损失。

“我们知道意大利的米兰广场，米兰市除了保护好历史文化遗产以外，还要发展现代城市的功能。米兰广场的左边有个圆洞门就是一个现代市场，封闭起来，创造出现代化的城市，并不是要把保护历史的东西和现代化都市中对立起来，如何根据自己的实际情况创造不同特点特色的宜居城市，还要靠我们规划师发挥自己的创造能力，也需要吸收各地的，包括世界各地的经验，广大群众的智慧。”顾文选说。

如今，走进中梁，则会发现走过廿余年历史的这家房企，一直以来都是因地制宜、因城制宜、因人制宜而为之的。

比如中梁前些年在上海的几个项目，尽管大都分布在城市北部虹口、宝山一带，但其区域定位却是有所区分的。位于宝山区蕴川路红林路的英伦印象，就楼盘性质来说算是高级住宅；位于宝山中心区的香缇公馆，则在楼盘定位上“更上一层楼”，成就了一座法式豪宅小区。至于位于市中心虹口区宝山路748号的海伦国际，则定位为公馆。每一种定位都服务于细分人群。

业主需要怎样品质的楼盘

2016年5月下旬，全国近20家主流媒体代表一同来到温州，参加“大道中梁 同心共享”全国媒体中梁行活动。活动中，大家集中参观了中梁首府系、国宾系、香缇系三大经典系列产品。

“高品质的项目和舒适的实景体验，给我们留下了深刻的印象。”一位媒体人如是说，“作为在房地产专业媒体从业多年者，我们其实看过不少高端豪宅项目，这次看了中梁的产品，还是感觉到其七大关键词确实恰如其分。” 所谓七大关键词是——精奢、舍得、细腻、匠心、创新、责任、有爱。

何谓精奢？比如2011年出品的温州中梁首府，其高耸的门厅，大家所见是整块石材，而这一3吨重的门厅，当初是选取了10吨重石材做成的。只为最完美的呈现山花雕刻。当然，以环保计，雕刻下来的那剩余七成石材也是另作它途的。

为了打造引领市场的品质标杆，中梁倾注了大量的精力和成本，以保障项目品质。以温州的中梁首府项目为例，作为中梁豪宅旗舰著品“首府系”的首发之作，项目单在打造石材立面花费就超过1亿元；而在中梁·香缇半岛的打造中，为了营造出一步一景的效果，项目大面积选用名贵树种，以及拥有亿万年历史的珍贵莱姆石，让整座社区成为融入自然景观的艺术品。

何谓舍得？比如温州中梁首府在早已售罄的情况下，开发商仍砸重金来提升品质。以中梁人的说法，是——追加投入，为了更好地满足客户的需求。这一点当然没错，但我感到不仅如此。这追加重金提升品质的本身，无疑也是在打造中梁的金字招牌。特别是其在小区外打造了一个公园——首府公园，更是彰显了中梁打造品牌的决心。

所谓细腻，这确实是一般房地产开发企业所难以做到的。比如温州中梁首府精心打造全石材的立面——每一处细节都经过多重工艺精雕细琢，完美复刻了法国协和广场的河神雕像，呈现原汁原味的法式风格。比如苏州中梁天颂项目，开发商用“宽、精、薄、透、高”阐述房型特点。所有户型均为2.9米层高，大面宽、短进深，以此增加空间使用率。

所谓匠心，比如小区大面积采用名贵树种，营造错落有致的立体景观，一次产生四季变化的风景，让人领略不同的视觉感受。家门口的小桥流水，也让回家的每一步都不乏诗意。

所谓创新，则更多的可以从2012年出品的中梁第四代豪宅——温州国宾一号看出端倪。其颠覆了楼盘公共部位毛坯交付的传统，在温州成为第一个五重公共精装的房地产项目。所谓五重公共精装，是从地下车库门厅、地下车库电梯厅、首层架空层，到五星级私家会所、入户大堂到室内空间，层层递进，步步显出富贵与精致。

所谓责任，只需探看中梁各楼盘绿荫掩映下的各处铭牌，除了中梁本身以外，那与之合作的一个个参见单位的名字镌刻其上，体现的是中梁与合作方对楼盘品质的责任与担当。小细节体现大责任。除了在建造开发时所担当的责任以外，在中梁物业的悉心呵护下，交付多年的小区仍然美观如新。

所谓有爱，则体现在中梁出品楼盘的使用者之亲身体验上。对于中梁业主来说，所居住不仅仅是小区，更是浪漫温馨的生活场景。从2006年中梁第一代豪宅中央公馆开始，中梁坚守品质，并屡屡提升品质，从整体到细节，从景观到户型，从产品到服务，中梁持续探索产品的跨越式发展，深入洞悉人居需求变化，创造人居新体验。

今年9月，中梁地产旗下温州中梁首府壹号院、绍兴诸暨中梁壹号院、台州中梁首府壹号、衢州中梁首府、衢州开化外滩壹号院、张家港中梁壹号院六个项目重磅亮相，因高于当地产品的品质水准，吸引16000名客户参与现场活动，足见中梁品牌受到所进入城市的认可。

除了“发家地”温州，中梁地产在丽水、金华、张家港包括嘉兴等地的核心区域打造高品质豪宅项目，打开了二三四线城市高端产品的市场缺口。由此不难看出，在所进入城市，卓越的产品力成了中梁品牌和中梁品质走进千家万户的不二法宝。而长三角富足之地，即使二三线城市，也不乏中梁产品的购买者，由此形成了良性循环。

未来，不用钥匙的智能回家路、4G高速网络冲浪、随四季轮换而变化的不同园林花卉……，都将成为中梁产品的标准配置。从开发产品到开发生活，从精耕产品到精耕心情，相信全新出发的“价值地产创造者”中梁地产会打造更多人居精品，为客户带来更多人居新体验，诠释出何为中国式人文房企。