房地产“黑洞”：谁在火上浇油

房地产“黑洞”：谁在火上浇油

当前房地产市场不仅对企业部门的资金成本、资金来源都产生了虹吸效应，还打乱了对居民部门的未来消费支出和家庭资产配置计划，房地产市场俨然已成为整个中国经济的资金“黑洞”。

近日，上市公司某公司依靠出售两套北京西城区学区房成功实现了扭亏，这不能不算是世界经济和企业发展史上的奇迹。那么，楼市为何吸走了这么多资金？房地产泡沫为何越吹越大？

房地产成社会资金“黑洞”

地产泡沫阻碍央行降低资金成本政策效果 央行本轮降息周期起始于2014年9月，个人住房贷款利率由6.96%降至4.55%。与此形成鲜明对比的是，以企业贷款为主的金融机构一般贷款利率由7.33%降为5.58%，大幅低于个人住房贷款利率降幅。

与此同时，一般贷款和个人住房贷款的利差也从0.37个百分点扩大至1.03个百分点。由此看来，尽管一般贷款的利率也呈下降趋势，但下降的幅度显著低于个人住房贷款利率，这一现状使得央行连续不断的降低资金成本的政策效果大打折扣。

居民房贷几乎占据全部信贷投放 其次，从银行信贷部门投放的角度看，以按揭贷款为主的居民贷款几乎吸收了全部的信贷资源。房地产市场不仅吸收了全部的银行新增贷款，也成为银行对企业停贷、抽贷后信贷资源的转投对象。

房地产开发贷款同步飙涨 从银行企业贷款的行业结构看，房地产开发贷款大幅高于工业、服务业的贷款增速。特别是2015年以来，银行对工业、服务业和农业部门贷款增速均出现持续下滑，唯独对房地产市场贷款的增速持续上涨。由此可见，房地产市场繁荣大量挤占了本用于发展制造业、服务业甚至农业部门的信贷资源。

最后，从居民部门银行贷款负担与结构看，个人按揭贷款占比大幅提升。

今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。至此，国内限购城市重新扩围至20个。然而原本为抑制房价上涨的限购政策，反被当成楼市促销信号。图为10月1日当天，山东济南某房地产开盘，民众疯抢买房场景

研究报告表明，当前我国的房贷收入比已超过美国和日本房地产泡沫的峰值，沉重的房贷负担，势必严重削弱汽车等大宗消费品和其他领域的消费前景，打乱居民部门的家庭资产配置计划。

综上所述，当前房地产市场不仅对企业部门的资金成本、资金来源都产生了虹吸效应，还打乱了对居民部门的未来消费支出和家庭资产配置计划，房地产市场俨然已成为整个中国经济的资金“黑洞”。

房地产迎史上最大泡沫？

除了政策上的分析，房地产大鳄王健林近日也表示，现在的问题是，上海这样的超大城市房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，空置率很高。

“面对现在的问题，我想不出什么办法，”他说，“政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。”

中国经济正在下行，但负债又在迅速增长，很多贷款都涌入了房地产市场。王健林说，“如果去杠杆速度太快，对经济非常不利。所以，必须等经济开始反弹，才能逐渐地去杠杆，去债务。”

尽管如此，王健林表示，他并不担心（中国经济）会发生“硬着陆”。王健林的话往往举足轻重。据福布斯和胡润排行榜，2015年，王健林麾下的万达房地产和娱乐业务营收约440亿美元。王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。大连万达集团也在逐渐缩减房地产业务，并开始进军潜力更大的娱乐，体育和旅游行业。

谁在火上浇油

9月28日下午，新华社发表了题为《谁在给“高烧”楼市火上浇油？——房地产开发商“恐慌式营销”乱象调查》的文章，派出记者在全国多个热点城市进行调查。文章称“一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房，‘火上浇油’的营销策略不仅推高了楼市预期，而且已违规甚至违法。”

新华社记者9月份在北京、上海、福建、山东等地采访10余家新盘售楼处，都没有找到相关价格公示，所有报价都是售楼小姐口头报价。同时，还有不少楼盘强制消费者交纳“订金”，但这笔费用并不计入房款中。

多位购房者向记者表示，总觉得哪里不对，但是房价一天一个价，明明心里不舒服也无力追究。

实际上，早在2011年3月国家发展改革委就发布过《商品房销售明码标价规定》，以加强房地产市场价格监管。各地也都相继出台了相关政策细则，剑指商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。但记者在采访中发现，这一系列商品房销售明码标价的监管政策，目前基本上被开发商无视。如济南，一些热门楼盘的定价也十分混乱。购房者交纳“认筹款”时，开发商并不会明确告知楼盘价格，只是有个意向区间。随着房价不断上涨，最终价格基本都高于这一区间，引发购房者不满。

在一些热点城市，很多商品房经营者利用信息不对称进行捂盘。分单元卖房已成过去式，分层卖房的模式正在推开。“我们现在都是一层一层地卖，一口气都卖了还怎么升值呢？”北京石景山区“紫御长安”楼盘的一位销售人员对记者说。

除了分批卖楼，有楼盘甚至直接谎称“没房了”，人为形成房源稀缺的市场恐慌效应。业内人士认为，有关部门并不能对预售价等价格“一限了之”，应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为：房屋预售价必须“一房一价”、“明码标价”，让房价公开、透明是房屋预售价格制度的作用之一。此外，要加强监管执法，防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。

（新华社、《每日经济新闻》、新浪网等）