澳大利亚农场主没那么好当

本报驻澳大利亚特约记者　张清淼

一对北京夫妇卖房到澳大利亚买农场沦为“长工”的报道，近日在微信朋友圈刷屏，给很多向往澳洲农场生活的中国人当头棒喝，政策的差异、社交的贫瘠让这对夫妇对澳大利亚的农场主生活非常不适应。到澳大利亚投资农场到底是否可行？经营澳洲农场有什么风险？《环球时报》记者对此进行了调查。

“地主”沦为“长工”

丹尼尔12年前从中国移民到澳大利亚首都堪培拉，在当地算是一位“老移民”。半年前，一直向往牛羊为伴的田园生活的丹尼尔，在距离堪培拉车程20分钟的地方买下一个1500亩的农场。

和北京那对夫妻不同，丹尼尔对《环球时报》记者说，他刚买下农场时周围的农场主邻居们纷纷登门拜访，留下电话并表示愿意随时给予帮助，这让他感受到了邻里和睦相处的温暖。当然，如果是位于偏远地区的农场，地广人稀，可能感受不到这些。

由于刚接手农场半年，丹尼尔目前只养了20只羊驼、12头牛、3只山羊和几只鸡鸭。由于人工成本昂贵，丹尼尔发现在这半年的农场生活里，几乎所有的事情都要自己去做。修建仓库、鸡笼，检修围栏，喂食铲粪，赶牛赶羊，清理杂草，打针防疫，配种接生等等，丹尼尔夫妻二人每天的生活都被这些琐事充斥着，从“地主”变成“长工”。

丹尼尔的农场住房后面有一座3000多平方米的花园，这是前一个意大利农场主精心设计并留下的。然而，由于长时间无人打理，花园里长满杂草，丹尼尔和妻子两人花了一个星期，却还没收拾出整个花园的1/10。无奈之下，他们只能花5000多澳元（约合2.5571万元人民币）请人代为清理。

除此之外，丹尼尔告诉记者，在农场生活还有很多不便利和危险。比如，由于位置偏远，手机信号经常不好；农场也不通自来水，每天做饭洗澡等生活用水，都得用经过收集器简单处理后的雨水；农场的蚊虫苍蝇很多，又经常有毒蛇、毒蜘蛛、野猪、狐狸等出没。虽然丹尼尔说，自己颇为享受这一过程，但他的妻子现在对于购买农场这一决定有些后悔。

“奇葩”规定多如牛毛

生活上的困难还可以克服，但是在澳洲经营农场有很多规定必须遵守，一不留神就会被罚款。据澳大利亚农业新闻媒体《每周时报》此前报道，一位维多利亚州的农民，因为没有为自己饲养的牛提供足够的饲料而犯了虐待动物罪，被处以5000澳元的罚款。丹尼尔告诉记者，当上了澳大利亚农场主并不意味着过上了无拘无束的生活，相反，澳大利政府有不少让人匪夷所思的规定。

首先，农场主并不是想养多少动物就可以养多少。澳大利亚政府根据各地域雨水、土质与牧草生长等情况，对每一单位面积里所能养的动物数量都有指导性规定；如果动物重病无力回天，农场主不能随便屠杀或掩埋，政府规定只能用枪射击动物头部或心脏等方式结束动物声明，以减少动物的痛苦，还要尽快“安葬”动物，让它们走得体面；农场里绝大部分树也不能随意砍伐，如果想砍必须向政府申请，而且雇佣专业人员砍树的费用极为昂贵；农场主也不能在自家农场中随意挖池塘，同样需要向政府申请；政府还规定农场的牧草不可以任由其自由生长，因为等到牧草枯萎后很容易引起火灾，政府有专门人员会定期巡查。

买农场之前，根据丹尼尔最初的设想，因为离堪培拉市中心比较近，自己也可以开设一个宠物寄宿中心。不过由于缺乏前期详细的调研和规划，买下农场后，丹尼尔才发现，虽说宠物寄宿中心的计划已经获得当地政府的批准，但是噪音问题肯定会招来邻居的投诉，最终这一宠物寄宿中心的计划便不了了之。

丹尼尔表示，投资澳大利亚农场的人，一定要全面了解相关政策，从政府官方网站上查询、致电有关部门、询问有经验的农场主、在本地论坛中提问等，均是学习和了解这些规定的好途径。

自己经营还是倒手变现

如果以上步骤都明白并能够清楚执行，接下来就要算算投资农场的经济账。买完农场，并不意味着投资结束，农场后续维护费用是一笔非常大的开销。

丹尼尔给《环球时报》记者算了一笔账，除了购买农场的费用（从60万澳元到上百万澳元不等），他的投入包括：他打算养50只羊驼、50只羊、70头牛，以这个数量为例，仅购买动物的钱就大概需要９万澳元；购买农用机械设备从几万澳元到几十万澳元不等；袋鼠、袋熊等动物经常会破坏农场围栏，修补围栏的价格大约为10澳元1米；建设或者修补仓库需要几千澳元；很多农场的路是土路，坑坑洼洼需要修补，根据路面材质不同，价格从20澳元1平方到80澳元1平方不等；再加上每年的市政服务费和农业保险等数千澳元的支出，以丹尼尔的农场为例，仅购入农场后的第一年，最少就要投入超过14万澳元。

利润方面，丹尼尔表示，粗略估计，一年养羊驼、羊和牛的收益为９万多澳元，但这个数字是在农场动物“满员”，且雨水充足的前提下计算出来的。这就意味着，丹尼尔在前两年需要有持续的资金支持以维系农场的运作。在度过前两年的养殖周期以后，除去日常的维护费用、还贷款等各种费用后，所剩利润也并不乐观。

虽然丹尼尔打算在自己的农场苦苦经营，但他的朋友，同样买下位于堪培拉十几分钟车程的农场，却轻轻松松一年赚了20万澳元。据他的朋友介绍，去年以60万澳元价格买下农场，今年以80万澳元出手，一年时间农场价格暴涨20万澳元。

如何降低投资风险

在堪培拉有多年经验的职业地产经理人丁经纬在接受《环球时报》记者采访时表示，近年来澳大利亚投资农场的中国人的确很多，然而很大一部分中国投资者在接手一两年后便会由于各种原因转手。其中多数是因为经营不善。丁经纬建议，投资者在投资农场前，就应做好调研和规划。如果希望依靠农场的经营盈利，那就应该购买大型农场，学习农场管理和经营知识，并且准备充足的资金来应对农场的后续运营；如果希望借助农场升值盈利，那就应该重点考虑农场的位置，尽量买在离城市较近且交通路面情况较好的区域，等待城市扩张带动农场升值。

企业投资管理专家丹尼尔·麦金尼在接受《环球时报》记者的采访时建议，投资者可以提前租下一个农场学习运营一年，这样前期无需投入巨大资金，也可以做好细致入微的规划，为后续真正投资农场做足准备。

澳大利亚首都华人商会会长姜攀女士告诉《环球时报》记者，澳大利亚农场整体的经营状况不容乐观。澳大利亚农业部发布的2014年度农场调查报告显示，28％的农场现金收入为负，64％的农场经营利润为负，平均利润率为1.5％，其中新南威尔士的海岸地区，昆士兰的西南部中北部等地区都严重亏损。姜攀强调，农业投资具有投资大、周期长、利润低等特点，中国投资者来澳投资最好寻求第三方的独立意见，参考独立报告，评估投资风险，并寻求专业人士指导，将投资风险降至最低。▲