关于主题公园选址影响因素的初步探讨

胡倩

主题公园作为游客导向性的旅游资源，以及主题公园投资大、风险高，使得主题公园在投资建设时需要非常谨慎。本文主要从客源地市场潜力和旅游供给形象两方面，总结主题公园在选址时应该考虑的因素

引言

主题公园作为游客导向性的旅游资源，它是当代人有意识的开发建设，一般都在离客源市场近的地方，并且项目设置以游客体验为主，现代人造的成分高、投资大，与此同时，主题公园的退出壁垒大，不能做其他用途。

从主题公园的游客导向性以及投资大、风险高等特点，说明了其在最初的选址上是可以有据可循，同时又说明选址的重要性。目前国内关于主题公园经营管理、主题选择、营销等的研究相对较多，但是关于主题公园选址的研究比较少，因此，在充分借鉴相关学者研究的基础上，对主题公园的影响因素进行简单的梳理。

一、选址的影响因素分析

保继刚（1994）提到城市感知形象、适宜区位、集中和分散四个选址的影响因素。傅军（1999）在主题公园区位选址中指出四点影响因素：客源市场、区域经济总体发展水平、即有旅游资源、政府宏观决策。董观志（2006）将影响主题公园选址因素分为市场因素、投资环境、自然条件、文化因素4大类。徐清（2010）从宏微观环境来分析迪斯尼1999年在中国选址问题。熊源晨（2012）指出主题公园选址受社会政治、经济、自然环境、区域交通因素以及基础设施五大因素影响。闫闪闪等（2016）根据国内外的已有研究以及产业实践基础，选出人口因素、经济因素、交通条件、旅游市场因素。

众多学者在研究主题公园选址的时候，没有考虑到主题公园的类型，比如从规模上可以分为小规模主题公园、地方性主题公园、游乐园、地区性主题公园和目的地主题公园；在主题选择上，可以是以万达乐园为代表的互动体验类主题公园，也可以是以清明上河园为代表的观光型主题公园，它们在规模、资源依赖性、吸引力范围以及游客停留时间都不一样，因而选址考虑的因素也会有所差异。在未来的研究中，应该根据主题公园的类别进行针对研究，总结出影响主题公园选址的关键性指标。总之，综合学者的研究，可以将影响因素分为两类

（一）客源地市场潜力

1.人口规模。庞大人口规模将为主题公园提供充足客源，成为公园日后经营成功的首要前提和基本保证。保继刚（1994）指出大型主题公园应布局在流动人口多的大城市和特大城市。主题公园的吸引半径决定了客源的区域性，在该区域必须保持足够的人口规模。

2.人均可支配收入水平。影响旅游需求的一个重要客观因素就是足够的可随意支配的收入，它决定了能否外出旅游以及外出旅游时的消费能力。徐清（2010）关于迪斯尼选址问题的分析中提到人均可支配收入是重要的微观环境。

3.闲暇时间，特别是带薪假日的数量。具备了闲暇的时间，才能成为一个现实的旅游者。闲暇时间与年龄和职业有关，比如说学生、老师、家庭主妇、退休人员，他们的闲暇时间就比较多，以后祖孙两代游主题公园将成为一种常态。

4.客源市场的消费行为倾向。游客消费行为倾向包括：游客出游是否有季节性差异、重游率、是否有结伴出游的习惯、停留时间长短。主题公园作为人造的旅游景点，它的资源形态不受自然条件变化的影响，它的季节性波动在很大程度上受出游习惯的影响。主题公园的项目很多再加上游玩时需要排队等候，同时有些项目很刺激很独特，让游客流连忘返，而且主题公园又在不断的开发新项目，所有这些都构成游客的重游的条件。游客在行为上表现很大的差异，有些人希望多次短期的游玩主题公园，还有些是一年只游玩一次或少数几次的长期的游玩主题公园；在出游形式上有的以家庭为主有的以个人为主。

（二）旅游供给形象

1.自然资源条件。主要包括该地的自然环境状况、已有旅游资源状况以及地形、气候条件。把地址选在风景秀美的自然环境中，无疑对主题公园来说是锦上添花。如果该地的旅游资源丰富且级别高，那么该地旅游形象就已经固定了，在该地修建主题公园产生的轰动效应不会很高，很难成为该地旅游资源的杰出代表，而且相互之间会争夺客源。地形影响建筑的建设，气候主要指降水和气温，这会影响游客的出行。

2.社会文化条件。主要指当地居民对外来文化的接受程度以及当地居民对于旅游设施建设的支持程度。

3.经济条件。当地的经济条件决定旅游基础设施的完备情况、土地价格、劳动力成本以及当地的消费水平。旅游基础设施是旅游资源开发建设的辅助支持因素，特别是交通状况，交通状况直接影响到可进入性，进而影响到来访游客量；主题公园占地面积大，需要的工作人员也很多，所以要考虑土地、劳动力成本；当地的消费水平也是一个影响因素，直接影响到游客的花费，游客的预算提高了，就会影响出行。

4.政治条件。这方面主要指的是政府的投资鼓励政策、政府工作效率以及相关的法律法规。投资鼓励政策会减少投资经营成本，降低风险。法律法规主要涉及劳动法、休假制度等等，这会影响到投资方的劳动成本以及游客的闲暇时间。

二、总结

主题公园对城市发展有极大的促进作用，不仅有利于经济社会文化发展以及生态环境改善，也有利于城市旅游功能的完善，因此各个城市都积极的建设主题公园，需要注意的是主题公园投资大，风险高，在选址上要经过前期详细的调研。

（作者单位：巢湖学院旅游管理学院）