装配整体式建筑土建工程成本研究

2016-12-06纪翠梅山东潍坊昌大建设集团建筑设计院山东潍坊261205

中国房地产业 2016年5期

文/纪翠梅山东潍坊昌大建设集团建筑设计院山东潍坊 261205

装配整体式建筑土建工程成本研究

文/纪翠梅山东潍坊昌大建设集团建筑设计院山东潍坊 261205

随着社会经济水平的提高，社会建筑施工劳动力的减少，传统中浇注式建筑土建工程具有施工量大，材料资源浪费，对周边影响大等问题渐渐被众多工程项目所摒弃。而具有节约劳动力的装配整体式建筑土建工程施工成为逐渐萌发，因而，实现对装配整体式建筑土建工程的相关研究对于推动该施工方式的长远发展具有重要的意义。本文以装配整体式建筑项目的相关内容入手，以具体的施工项目为例，分析装配整体式建筑工程的成本现状，同时通过同传统现浇式建筑施工对比，得出关于装配整体式建筑土建工程的成本情况，最终提出采取何种方式进行成本优化管理，旨在提高装配整体式建筑土建工程的市场使用情况，实现装配式建筑土建施工企业的可持续发展。

装配整体式建筑；土建成本；成本现状；优化策略

随着国内人口结构的老龄化发展，对于需要大量劳动力而言的建筑工程而言，其发展陷入了劳动力资源不足的现状，因而建筑企业为了寻求长远发展，对施工技术进行优化创新，解放劳动力成为当务之急。装配整体式建筑运营而生，但其发展仍处于初期，因而对其建造成本进行研究，并采取相应的策略对于建筑施工企业而言迫在眉睫。

一、装配整体式建筑

装配整体时建筑是指建筑施工中的大多数建筑构件都是在建筑车间完成的，完成养护的质量检测后运输到项目现场，采用专业的安装机械和安装技术将各pc构建组装而成。另一方面，装配整体式建筑的PC构件加工技术仍未十分成熟，所以未能实现大规模的建筑施工项目。总之，专配整体式建筑施工项目的市场竞争能力较差，大规模发展受到制约，不利于我国建筑行业规模化﹑产业化发展[1]。

二、装配整体式建筑同现浇式建筑的成本对比

本文通过对某建筑项目1#楼的装配整体式建筑成本按照项目的投标文件和图纸，根据市场发展情况，对该项目的土建成本进行的成本核算。同时对比该项目采取现浇式建筑时所产生的成本，两者之间的成本数据对比如下表1所示：

表1 某建筑项目1#楼不同建筑方式成本数据对比分析

通过表1对比分析可知，在同样的建筑项目中，采用装配整体式设计每平米造价高于现浇式设计738.00员。其中两种建筑设计中土建工程所占成本总额最大，而装配整体式较现浇式土建工程每平米造价上涨了7.90%[2]。

三、装配整体式建筑的成本现状分析

由于装配式建筑成本支出的经济效益的计算尚未形成规范，但通过较多装配整体式建筑的实际施工情况，总结得出，装配整体式建筑的成本支出总体上较大。其经济效益收入周期缓慢，未能形成优势。这一成本现状，有效推动装配整体式建筑和土建施工两者之间成本支出的有机结合，从总体上实现成本优化管理。通过对比装配整体式建筑与现浇式建筑下土建工程各指标的造价，如下表2所示，总结出当前爱你装配整体式建筑的成本现状。通过表1对比可知，在土建工程中，采用装配整体式建筑主要的成本支出在于PC构件及安装，其余各项措施都较现浇式建筑每平米造价少。因而缩小装配整体式建筑的成本主要要从PC构件及安装项目入手，最终实现成本的优化管理[3]。

表2 装配整体式建筑与现浇式建筑下土建工程各项指标造价对比

四、装配整体式建筑成本支出的优化管理措施

通过以下成本预算分析，当前降低装配整体式建筑成本主要从土建成本入手。

（一）优化土建施工管理

优化装配整体式建筑成本支出的土建管理主要从四方面实现。一是，加强政府政策支持，即政策扶持装配整体式建筑市场的发展，通过财政支持等手段，推广绿色生态发展理念，为装配建筑的开展保驾护航。二是，通过税收政策，减少对于PC构件生产企业流通环节税费，有效降低PC构件和安装这一环节的成本支出；三是，完善PC构件企业的管理制度，通过完善建筑业相关企业资质管理规定，提供全面的构件安装条例，提高企业发展的规范化和科学化；四是，通过国内外装配企业的沟通交流，构建先进的技术体系和管理模式，提高装配企业的管理能力，降低生产成本。

（二）提高相关技术水平

对于装配整体式建筑，主要是由PC构件和相关安装机械和技术来实现建筑物的总体功能。因而提高技术水平能够提高安装效率，实现PC构件的有效配置。另一方面，在对于楼层的施工方面，可以采用新型的框架结构体系，提高房屋抗震能力，实现房屋建筑其他项目成本的支出浪费。

总之，装配整体式建筑土建成本管理还可以从施工企业成本控制管理来达到优化成本的目的，实现长远发展[4]。