津桥推荐美国移民项目一洛杉矶格兰代尔百老汇公寓项目
2016-11-26本刊编辑部
留学 2016年12期
津桥推荐美国移民项目一洛杉矶格兰代尔百老汇公寓项目
项目简介:
Broadway Vestalia是一个五层楼的多用途综合房产项目,总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位,394个室内停车位,和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。
格伦代尔是洛杉矶县的第三大城市,占地面积30.6平方英里,位于洛杉矶市中心北部,距洛杉矶市中心仅10英里。格伦代尔居住人口逾192,000人,格伦代尔是进入洛杉矶县很多最富裕社区的通道,与三条主要高速公路相连,极其有利于其经济发展。格伦代尔的中心位置,及其良好的安全状况,良好的商业环境,优秀的学校,医疗保健设施和不断增加的餐厅和娱乐场所,吸引了大量公司入驻,并为当地居民提供了高品质的生活条件。格伦代尔市中心具有各类商业和工业,使得其经济是洛杉矶地区最具多样化的经济之一。
项目优势:
主要采用建筑工程创造就业模式,完工即创造充足就业数量,就业创造盈余保持在36.4%
开发商为EB-5提供2800万预留金
投资人I-526被拒将全额返还投资款
开发商提供完工保障信函(Completion Guaranty Letter)
EB-5项目摘要:
项目投资金额:50万美元
项目行政管理费:5万美元
EB5所需资金:最多3500万美元
EB5投资者数量:最多70名投资者
就业创造估计:954.8个(保有就业盈余36.4%)
投资期限:至少5年
开发商自有资金:$28,000,000作为过桥资金
EB-5融资资金:$35,000,000替换部分开发商自有资金及银行贷款
银行建设贷款:$55,000,000
项目开发总投资额:$83,294,243
退出的开发商自有资金$28,000,000将锁定在银行监管账户中作为项目完工担保