“体验经济”影响下的居住地产体验区景观设计

申樱花 庞 颖*

(东北林业大学，黑龙江 哈尔滨 150040)



“体验经济”影响下的居住地产体验区景观设计

申樱花 庞 颖*

(东北林业大学，黑龙江 哈尔滨 150040)

探讨了“体验经济”影响下居住地产体验区的专属景观特征，分析了体验区景观设计中的限制性因素，从选址、入口、景观流线、样板房庭院等方面，总结了居住地产体验区的景观设计要点，旨在为体验者展示出项目的优势与特色。

体验经济，居住地产体验区，景观设计，地产营销

1 “体验经济”影响下居住地产体验区的发展

随着社会经济的快速发展，人们的物质生活得到了很大的满足，逐渐开始关注与追求高质量的精神生活，注重生活体验带给我们的一切。最初由美国著名经济学家约瑟夫·派恩(B Joseph pineⅡ)和詹姆斯·H·吉尔摩(James H Gilmore)提出了“体验经济”的概念，体验经济便成为热门话题，并派生出“体验营销”“体验设计”等概念。体验设计是对市场发展的反映，主要以企业营销策划角度，探究如何加快产品和消费者的互动，以此来刺激消费者的购买欲望，从而达到营销的目的。

起初，体验设计主要在工业产品设计、旅游策划等研究领域运用，现在房地产体验式营销体系开始形成并逐步得以发展，将体验设计运用于地产行业，居住地产体验区(也称样板区、示范区)也就应运而生了。居住地产体验区是在地产销售过程中，预先设计以体验直接影响客户感官与心理、体现复合地产主题、通过对居住区楼体、环境、配套设施等的营造满足项目销售展示功能的独立区域。住宅体验营销的本质是向客户传递企业的品牌和产品价值，并且在创造有益产品销售气氛的同时，使客户能主动参与其中，留下美好印象，诱发其消费冲动。在“体验经济”的影响下居住地产体验区景观设计也有着较为鲜明的特征。

2 居住地产体验区的景观特性

居住地产体验区景观是同时具有居住景观特征、展示景观特征、体验产品特征的复合体，这就使得居住地产体验区景观也就有了其专属的景观设计特点，具体可总结为以下几点。

2.1 主题性

居住地产体验区景观设计需要有鲜明的主题，整个景观设计配合相应的营销活动都要围绕主题，从设计之初就要发挥良好作用，贯彻始终，使得消费者的各种体验趋于一致，给消费者留下深刻美好的印象与回忆。主题就是整个居住地产体验区的灵魂，好的主题能够与营销活动紧密结合，增强了景观的内在故事性和景观与人的互动性，制造了有益的话题，有利于整个项目的推广和传播。

2.2 意境性

所谓意境是物境在人的心理上产生的情感和联想，是中国传统文化艺术的特征。居住地产体验区本身就旨在通过建筑形态、景观环境、活动策划等，把客观物境的景象同主观的情感融合在一起，形成心理感知，最终能使消费者移情于项目达到营销的目的，因此意境性也是居住地产体验区的特征之一。体现在景观设计过程中就需要更好的研究景观行为心理学，在整个景观设计过程中更好的关注景观给体验者带来的意境感受。

2.3 浓缩性

居住地产体验区景观作为居住地产销售的前导，直接影响消费者对整个项目的印象，但它往往受施工成本、施工周期等因素控制，面积一般都不大，因此就需要在景观设计中采取以小见大的手法，遵循浓缩性原则。把握主题立意、对景观元素进行取舍、对空间布局及线路合理安排，将整个项目最精彩的部分或最能表现景观特征的部分浓缩表现于居住地产体验区之中。常见做法有：直接将重要景观节点作为体验区主景，如图1所示；将体现项目特征的商业街作为体验区特色展现部分，如图2所示。

2.4 极致性

居住地产体验区作为项目体验营销的主要载体，肩负着向体验者展示项目建成后效果的作用，因此在景观设计时应做到所见之处都尽善尽美，也就是居住地产体验区的极致性。在体验区整体景观营造的过程中，要更加注重每个细节的设计，考虑景观带给体验者的心理感受、情感想象，最终使得体验者视线范围内尽是美景，产生愉悦心情。这种极致性不仅体现在整个体验区范围内(见图3)，而且表现在非体验区范围但在视线可达区域，包括体验区外的市政树木、垃圾筒、灯具等，见图4。

2.5 情节性

模拟美好的生活情景、触动体验者的内心、体现未来生活场景，就是居住地产体验区景观设计的情节性。在体验区景观设计中，可以借鉴戏剧舞台的场景布置，来营造源于生活而高于生活的艺术化的生活场景，使体验者更为真切的感受未来居住于项目的情景。如在样板房庭院内摆置各种室外家具包括相应的生活装饰(如图5所示)，使体验者更为直观的感受属于家的温馨与和乐，产生情感想象，形成情感积累，最终将这种心理感受推至高潮，在感性上形成购买冲动，达到营销目的。

2.6 多维感官性

居住地产体验区景观更注重景观空间的丰富体验性，包含视觉、听觉、嗅觉等多方面的体验，用各种感官的景象唤起体验者的特殊记忆与想象，调动体验者的主观参与性，带给体验者更多的感触，以多维立体感官提升项目的感染力。例如以水雾、仿真鸟，音响中的水声与鸟鸣及售楼人员的生态主题讲述，让体验者通过视觉、听觉及水雾的嗅觉等多维感受真正体会项目的生态感，见图6。

3 居住地产体验区景观设计限制性因素

居住地产体验区景观设计在“体验经济”的影响下，除有其一定的景观特征外，还普遍存在着一定的限制性因素，这些限制性因素是在整个居住地产体验区景观设计中应该着重解决的，也同时影响景观效果，具体可总结为以下几点。

3.1 景观功能的复合性

第一，居住地产体验区是地产营销的产物，因此有商业性特点，在整个体验区景观营造过程中，要考虑如何使体验者感受项目的吸引力，达到营销目的；第二，居住地产体验区是为了向项目体验者展示项目优势与特点的区域，有展示景观的特点，因此在体验区景观设计中要顾及景观元素的视觉冲击性、景观场景的气氛渲染、景观主题的传达性等；第三，也是最重要的，居住地产体验区本身是体现居住区未来生活场景的区域，有居住景观特点，也是其本质特征，因此在保证以上两点以外，最重要的是以“以人为本”作为根本出发点，突出观赏性、功能性、生态性、文化性的特点，强调居住环境特征。总之居住地产体验区景观具有很强的复合特点，在整个体验区景观设计中要综合统筹协调这几个特点，才能打造更好的居住地产体验区。

3.2 面向人群的针对性

居住地产体验区景观设计的体验主体是地产项目的购买者，因此整个居住地产体验区景观设计面向人群是有针对性的，也就使得景观设计更加注重对项目进行定位，把握项目的针对人群，分析这部分人群的居住需求、物境需求、心理需求及行为习惯，有针对性的设计景观细节，使体验主体感受景观的归属感与亲切感，迎合购买者对“家”的全部想象和预设，营造出打动人心的居住地产体验区。

3.3 外部环境的影响性

居住地产体验区是在地产预售体制下的产物，是地产销售的先导，因此在居住地产体验区的设计与施工过程中要考虑其特定的外部环境，即处于整个居住地产项目施工环境之中。而作为整个项目浓缩展示独立区域的居住地产体验区，要以防尘密目网遮盖施工建筑；以地形、植物种植、仿真植物及项目LOGO和展示牌等遮蔽项目施工环境，使得体验区景观成为景观效果更完整、虚拟环境更逼真的独立区域，如图7所示。

3.4 游览路线的特定性

居住地产体验区是与地产营销一起配合达到销售目的的，因此在最初的体验区设计过程中，就应该想到如何与营销人员的营销过程相配合，与营销人员的讲解相配合。因此在居住地产体验区的设计之初就应选定游览线路，并结合游览体验线路设计景观环境。在整个设计之中要考虑景观序列的起伏对体验主体情绪的影响，首先由景观序列的“起景”给体验者第一印象，为情绪酝酿阶段；接着由景观序列的“高潮”把体验者情绪带动至最高点，为情绪高潮阶段；最后由景观序列“结束”给体验者体验结景，使体验者感受项目魅力，最终对项目产生想象与期待。

4 居住地产体验区景观设计要点

以上鉴于居住地产体验区的专属特色和景观设计限制条件，简单介绍了居住地产体验区相应景观设计部分应注意的细节，下面将总结居住地产体验区的景观设计要点，主要有以下几个方面。

4.1 体验区选址要求

居住地产体验区是项目的浓缩展示区域，如何在有限空间内更好的表现项目特点，其选址尤为重要。设计应注重以下要点：第一，利用基地优势和周边城市自然资源，结合项目与城市界面的绿地，设计标识清晰、体现项目特色、具有仪式感的居住地产体验区入口空间。第二，需考虑交通的便利性，合理布置车行和人行出入口，要求人流和车流都经过最佳的视线焦点，并结合售楼处建筑设计醒目标识。第三，选址时考虑售楼处及样板房的空间位置关系，保证样板房类型齐全，连接售楼处与样板房的引导路径及其周边环境景观设计流线合理，能更好的体现项目特点。第四，综合考虑近远期体验区的用途，预留与周边地块相连接的通道以及与今后体验区功能业态相匹配的相关场地，保证居住地产体验区的可持续性利用。第五，把握居住地产体验区与整个项目施工的关系，协调解决，保证不影响项目施工进度，同时又能保证体验区的景观完整性不受施工环境影响。

4.2 体验区入口设计要点

居住地产体验区的入口空间是将体验者从城市空间引导至项目售楼处的过渡空间，是整个体验区空间引导前景空间，来吸引体验者进一步深入了解，因此体验区的入口是居住地产体验区重要的景观部分。设计应注重以下要点：第一，通常具有仪式感、标识性强、能扼要的展示项目特点。入口

1009-6825(2016)22-0190-03

2016-05-29

申樱花(1988- ),女，在读硕士

庞 颖(1973- ),女，副教授

TU983

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