走进我的交易室（19）

帅龙

股市对策：打一场以游击战为主的持久战（3）

后房地产时代里，由于房产成为消费大头，消费者的其他需求明显减少，同时开始变得离散，企业满足需求的成本也开始直线上升

今年“十一”期间，各地的限购政策对于楼市来说真不算什么风云突变，不但政策出台的初衷是为了让这个行业继续健康发展，并没有丝毫要打压房价的意思，而且我们发现，节后不少房地产企业的股票走势相当不错，呈现一派红火景象（见图1-3）。其实早在若干年以前，当绝大多数城市居民拥有自住用的商品房之后，二套房的属性就已经变了，变成了带有金融属性的投资品——这从一个侧面反映出后房地产时代中国最大的变化在于消费者的需求变了。

购房行为其实是持续20～30年的、每年雷打不动地要花掉你几十万元的大额消费，因此除了置业之外，几乎没有什么消费能算得上是“花大钱”了。子女出国留学，每年30万元够了吧，自己的亲生骨肉在国外帮你造掉个100来万块钱，当父母的心甘情愿；一辆宝马5系连税费加一起50万元，也就是有些白领一年的奖金；46天的加勒比海豪华邮轮游，吃喝玩乐外加饱览异域情调、海洋风光，平均每天才900元，花这点儿钱你的眉头会皱一下吗？至于韩国、泰国、毛里求斯之类的地区怕是很多中国人都去腻了吧……你说说，还有哪些地方能让人必须反反复复地“花大钱”？

除了消费支出金额明显减少之外，现在消费者的需求也呈现出高度分散化和小众化。很多消费者不再将就了，“难伺候”成为新常态，有人将其原因归结为不断壮大的中产阶层在消费上追求个性化所致，对此我完全同意。在需求高度离散的今天，企业想把消费者聚合在一起从而产生规模效应简直太难了。别说赚钱了，先说说花钱这个环节吧。如今你想创业、想整点像模像样的事儿没大钱撑着可真是不行。8月初，滴滴出行宣布收购优步中国的全部资产并整合其业务，据报道，全部的交易金额或将高达数十亿元人民币。网约车给出行者的体验是爽极了，但你知道吗，上述收购之前，优步在华亏损已超过10亿美元，而滴滴仅仅2015年的亏损就在100亿元上下。人力成本也在增加！你可能对格力电器在《新闻联播》后为空调安装工加薪的公告没什么感觉，但我相信董明珠的一句话，可是让不少家电厂老板的心滴血不止。

除了资产整合与人力成本之外，企业未来必须要花钱的地方还多着呢！（待续）

（作者为成功航线投资者教育培训机构校长）