房地产企业会计存在问题及对策研究

2016-11-16靳更喜

财经界·学术版 2016年19期

靳更喜

摘要：本文针对房地产企业会计工作有关内容，首先简要介绍了房地产企业会计工作的内容及特点，进而分析了当前房地产企业会计工作中存在的问题，最后就加强房地产企业的会计工作，有针对性的列举了解决措施。

关键词：房地产企业会计核算

随着我国经济社会的不断发展，房地产行业产业也随之迅速发展，房地产企业也迎来了新的发展机遇，与此同时，由于房地产行业发展过快，国家也出台了一系列的宏观调控政策，再加上房地产行业市场竞争的越发激烈，对于房地产企业的内部管理尤其是财务会计管理工作也提出了新的较高要求。但是，目前很多房地产企业会计工作中还存在着较多的问题，尤其是会计工作不规范、核算不到位等问题较为突出，甚至已经影响了房地产经营业务的正常开展。因此，加强房地产企业会计工作，提高房地产企业财务会计工作水平，促进实现房地产企业管理的规范化，已经成为房地产企业经营管理的重要内容，这对于实现房地产企业的长远稳定发展也有着重要影响。

一、房地产企业会计工作特点

（一）房地产企业会计核算更加重视事前核算

现阶段，随着房地产行业产业环境的复杂多变，对于房地产企业的会计事前核算要求越来越高，要求房地产企业在开展会计核算过程中，应该根据外部房地产行业市场政策、货币政策的变化，对房地产企业的资金流动进行规划，并有针对地性防范资金风险问题。

（二）房地产企业会计经常采用分级开展的会计核算

由于房地产行业企业具有项目分散的客观现实，因此在房地产企业会计工作的开展过程中，也需要充分考虑这些现实状况，选择分级开展的会计核算方式。

（三）房地产企业的会计工作需要考虑到房地产企业生产单件性特征

在房地产企业会计工作的开展过程中，应该充分考虑房地产行业生产单件性的特征，根据项目的实际情况来调整会计工作策略。

二、当前房地产企业会计工作中存在的问题分析

随着房地产企业会计工作职能的不断拓展，对于房地产企业会计工作要求也是越来越高，除了做好传统的资金记账、结算以及报账等工作以外，对于房地产会计核算也增加了新的内容。但与此对应的房地产内部会计工作中还存在着较多的问题，主要表现在以下几方面：

（一）房地产企业的会计科目设置不够科学合理

现阶段房地产企业会计工作中存在的较为突出的问题就是会计科目的设置不够合理，特别是现阶段国家还没有针对房地产行业领域设置专业的会计科目，很多房地产企业都是根据自身的实际需要来设置会计科目，标准化程度不高，增加了会计核算的难度。而且，由于房地产行业项目建设周期相对较长，整个项目建设时间跨度较大，会计科目设置的不统一，极大地增加了会计核算的工作量。

（二）房地产企业内部控制管理力度不足

提高房地产企业会计工作的规范化制度化水平，关键还是要加强房地产企业内部控制，但很多房地产企业内部控制中还存在着一些较为凸显的问题。主要是房地产企业会计内部控制环境有待优化，内部控制管理制度机制缺失，各项内部控制管理措施执行不到位，很容易造成房地产企业内部控制管理中出现各种问题。

（三）房地产企业会计收入确认复杂性增加了会计工作的难度

由于房地产项目建设的周期相对较长，因此很多房地产项目在产品开发之前基于客户签收协议，筹集资金，因此这种复杂的收入方式也增加了房地产企业会计收入确认的复杂性。

三、改进加强房地产企业会计工作的措施

（一）提高房地产企业会计收入确认的科学化水平

对于房地产企业的会计工作，应该引入权责发生制作为会计核算基础，重点及时准确的对房地产企业的收入和支出进行反映，对房地产项目建设期间的资金收支情况进行准确的反映。需要注意的是，为了提高房地产企业会计收入确认的准确性，在会计收入确认过程中，应该深入研究新会计准则，从法律标准和财务标准等几方面来明确收入核算范围，确保规范、准确。

（二）合理的设置房地产企业的会计科目

提高房地产企业会计工作水平，基础就是根据房地产企业的实际情况完善会计科目的设置，以满足会计核算工作的实际需要。一般来说，会计科目主要分为资产类科目、负债类科目、所有者权益类科目、成本类科目、损益类科目等几大类。在科目的细化设置方面，还应该根据会计核算的实际需要来选择，以确保会计核算结果的真实准确。

（三）加强房地产企业的会计内部控制

在房地产企业会计内部控制的强化方面，首先应该进一步优化会计内部控制环境，针对会计工作开展的实际需要，健全完善相关的会计管理工作制度。同时，还应该对会计内部控制流程进行优化，特别是加强对企业的会计控制、资金运作、财务会计、会计报告以及其他有关会计处理的控制，提高企业内部会计控制的有效性。

（四）拓展房地产企业会计的职能

在房地产企业会计工作的开展过程中，还应该进一步拓展企业会计的职能，特别是充分发挥会计反映、控制和决策的会计功能，通过提供真实、准确、可靠的会计信息，并充分运用好有关的会计资料加强会计分析，为房地产企业经营管理决策提供准确全面的依据。

四、结束语

提高会计工作水平已经成为房地产企业经营管理的重要内容，这就要求房地产企业在自身的经营管理中，应该更加重视会计核算，完善会计科目设置，并加强会计内部控制管理，以提高房地产企业的会计工作水平。

参考文献：

[1]王文健.企业会计核算问题浅析[J].财经界（学术版），2015

[2]毕坤.企业会计核算与成本核算的一体化研究[J].财经界（学术版），2015

[3]蔡成君.浅析企业会计核算的若干问题[J].全国商情，2015