安居客：楼市3月份成市场拐点合肥房价涨幅最大

文/本刊编辑 冯京津

安居客：楼市3月份成市场拐点合肥房价涨幅最大

文/本刊编辑 冯京津

3月为半年楼市关键转折点

根据安居客报告显示，上半年通过安居客APP找房的用户增幅高达160%，其中1-3月份明显逐月攀升的态势，3月份的房源日均搜索量达到最高。4-6月份，访问量才逐渐趋于平稳。

值得关注的是，房价的整理走势与房源访问量走势趋于一致，2、3月大幅走高，4月后趋于平稳。对此，安居客分析师表示，3月份是整个楼市的关键节点，楼市的热度、房价均是在3月达到顶峰，同时也在3、4月后开始逐渐趋势平稳。这是因为，从去年下半年开始楼市利好政策陆续出台时期，今天2、3月亦是集中期，从而推动楼市的爆火。有媒体报道，那段时间，新房市场“日光盘”已成常态，二手房市场则出现卖房者一天内调整三次价格，直接涨价70万，而购房者则愿意加价50万的抢房盛况。

但在3月末，以上海、深圳为代表的相关城市先后出台严格的楼市控制措施抑制房价，在政策的控制下，楼市热度才被人为降温。

合肥等城市房价未刹车

（图1：安居客房源访问量1-6月趋势）

虽然整体房价在3、4月后逐渐平稳，但是部分城市却并没有刹住车。安居客报告显示显示，在2016年上半年的房价涨幅中，合肥与苏州等城市，房价在1-6月呈现持续快速上涨的势头，且涨幅一跃超过北上广深，成为上半年楼市黑马。

安居客房价数据显示，合肥二手房平均价格1月份为8572元/平方米，6月均价已达11966 元/平方米，涨幅达39.5%，位居全国涨幅榜首位。苏州1月二手房平均价格为12251 元/平方米，6月房价16147元/平方米，以31.8%的涨幅占据第二。

对此，安居客分析师介绍称，一线房价的持续上涨让投资者们看到了信心，但是受一线楼市限购的限制，无奈下投资者们将目光转向了经济发达地区的二线城市，或是毗邻一线城市的周边县市，这些需求成为房价上涨的重要推动力。另外，受一线城市的高房价影响，原本生活工作在一线城市的人员也在逐渐向二线城市转移，逐渐带动二线城市的房价上升，而这一现象，在未来或会成为常态。

（图 2：合肥1-6月房价走势）

值得注意的是，一线城市房价虽趋于平稳，但经过过去半年多的疯长，一线城市的房价高位已经形成。安居客数据显示，北京、上海、深圳三地500万以上房源占比正在逐渐增加，占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。反之，原有的150万-300万、300万-500万区间房源占比逐渐下降。

下半年房价依旧看涨

安居客用户调研也佐证了上半年的楼市数据，调研结果显示，公众对上半年的楼市印象关键词普遍为“疯长”、“涨涨涨”等字样。不过，虽然大家对楼市的普遍观点是涨幅过快，但是，相比年初，认为适合买房比例反而从67%增加到73%。计划在一年内购房的人，从45%上涨到54%。

对于为何会出现房价大幅上涨后，购房需求反而会更加旺盛这一问题，安居客房产分析师解释称，在国内，房产不单承担的是居住功能，还具有投资属性。当楼市环境大好的时候，投资者看得到房产在不断升值，认为此后价格还会再涨，便会跟风买进。相反，如果楼市低迷，房价下跌，购房者便会害怕还会继续下跌，于是产生观望情绪。正因此，每当发生房价开始上涨时，购房者及投资者便会迫不及待的出手，再度影响其他持币观望者，共同推动楼市火爆。

而且，在楼市热度降温后，房价并没有应声而降，也加强了公众对房产价值的信心。报告中显示，对于下半年的楼市，总体仍旧看涨，但是大多人认为基本不会再出现今年上半年这样的涨幅，绝大多数人认为今年下半年房价会“稳中有升”，涨幅不会很大。对此，安居客房产分析师也表示，大众对房价的升职或保值预期仍在，根据以往买涨不买跌的消费习惯，在下半年买房热或仍将持续，房价仍然面临上涨压力。