租房难的真相

张琰 杨卓琦

“我之前租过一间80年代的老公房，每天晚上去卫生间，一开灯，洗脸池和浴缸里全是蟑螂。有一天我躺在床上，就看到一只拇指那么大的蟑螂在天花板上爬啊爬。”一想到那段租房经历，身高一米八的韩伟仍会打个激灵。

韩伟和老婆都是新上海人。本是体育科班生的韩伟在找工作时却坚持要找一份跟房地产有关的职业。

因为他觉得，自己要是在房产中介机构工作的话，也许就能“近水楼台”租到一个好房子了，但现实仍然残酷。两三年的租房经历，让他下定决心还是要买一套房，“哪怕远一点”。

租房的痛苦，是多数闯荡大城市年轻人的普遍遭遇：一边是飙升的房价，一边是艰难的租房；一边是安家置业的传统观念，一边是租房的自由生活，如何选择？

2016年3月底，上海房地产调控新政“沪九条”落地。根据新规，外地户籍人士购房门槛，由原先三年内累计缴纳两年个人所得税或社保，调整为连续缴纳五年。

政策的严控使得一些不符合新规的人不得不放弃购房，这带动了租房市场。类似的情况，在其他一些城市也正在上演。

面对现实的压力，越来越多的年轻人开始选择租房，但租房所要经历的远不止遭遇“蟑螂”那么简单。

中国的租房市场如此之大，但要让人们由买转租，究竟有多难？

市场很大 好房难求

企鹅智酷发布的《2015年中国网民房地产消费潜力报告》显示：不论是一二线城市，还是三四线城市，都有一半的人士没有房产，在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。

另据丁丁租房发布的《2015北京租房生活报告》，2015年北京租房人数高达700万，占北京常住人口的三分之一（根据北京市统计局公布的数据，2015年度北京常住人口为2171万人）。

而中国社科院发布的《社会蓝皮书》指出，2015年中国高校毕业生总数达到740万，2016年会继续增加，应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3～5年，未来应届生租赁市场需求巨大。

一方面是租房人数连年增加，另一方面是租金不断上涨。从2015年下半年开始的一轮房地产市场火爆上涨开始，房租的走势也一路飙升。

这样的趋势从上海市房屋租金涨幅可见一斑：自2015年6月起，上海市房租平均值由年初的每平方米62.7元涨至年末的74.9元，全年涨幅近两成，闵行、闸北、浦东一些热门地区的涨幅竟高达六成；到2016年2月，全市租金均价已达到了78.5元/平方米/月，同比上涨24.33%；截至4月底，上海房屋租金价格已经实现连续22个月上涨。

租金上涨使得租房变得更困难。交通便利、房屋质量、室内设施、小区安全等都是租房者首要考虑的问题，但能够真正满足这些条件的房子并不好找。

中原地产数据显示，目前租赁市场供求比最高达到1：10，这意味着有10个客户抢着看同一套房源。在上海的成熟小区，房屋从挂牌到出租只需两天时间。

行情的火爆使得房源成了中介面临的最大难题。

2014年成立的互联网租房公司蘑菇租房，看准了大城市白领租房需求旺盛这一市场增长点，开始拓展中高端合租公寓，在一年之内将房源拓展到5000多套，基本分布在上海中心城区、商圈及地铁沿线。

据蘑菇公寓创始人龙东平介绍，在静安寺、陆家嘴、徐家汇等热门商圈的房源，都是“一房难求”，挂出来就立刻被租掉，处在这些地段的房子普遍都比较贵，一间房的月租金差不多都在3500元以上。这些地段的房源也是最难获得的。

“目前公司遇到的最大瓶颈是房源，好房子一出来所有中介都在抢。”龙东平说。

房源信息不靠谱

目前在中国，租房主要通过以下几种途径。

一是互联网信息平台，如58同城、赶集网、搜房网、安居客、好租等；

二是中介服务平台，如爱屋吉屋、亿家网，会提供租房带看、租后管理服务，有些平台甚至会根据租客的喜好提供公寓化定制装修服务，并通过线下活动等方式促进租客间的社交行为；

第三种是公寓长租，如公寓长租平台窝牛租房、集中式公寓YOU+、分散式公寓蘑菇公寓；

在“互联网+”时代，线上找房已成为租房市场的一大趋势，互联网租房正在成为主流的租房途径，但是由于中介机构经纪人的恶性竞争，重复的房源和虚假信息，已成为行业顽疾。

2015年住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市作了一项调查，结果显示：由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例达50%。而对3万多名年轻人住房状况调查结果显示：43.8%的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。

找到了合适的房子也并不意味着烦恼的结束。入住后，陌生的合租室友能否相处，周边环境能否适应，家电设备有没有安全隐患等各种情况都是无法预知的。如果退房，面临的问题就是能否讨回剩余租金及押金。

目前，租房合同一般都是一年一签，很多中介会坚持认为，不住满一年算违约，就算能拿到剩余的房租，租户的押金往往也损失了。

房东也有很多难言之隐。比如租户真实身份无法保证，造成损失无法追赔；中介费用过高，导致收益减少；怕闲置，但高昂的中介费却让出租周期延长等。

乱象丛生的租房市场让消费者苦不堪言，品牌较大的企业还好，不少在夹缝中生存的中小型中介公司服务质量参差不齐。

“目前亟需建立一个住房租赁信息政府服务平台。”经济学者易宪容表示。

他建议，政府可以搭建一个为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务的平台。在这个平台上，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接。

易宪容建议，有条件的城市，要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案，方便群众办事。

作为住房租赁政策推动的先行者，广州市正在推进《房屋租赁管理规定》的出台。该规定的草案中增加了“网上备案”及对房屋租赁经营机构的管理内容。据了解广州房屋租赁登记备案年平均量约70万宗，目前全市所有租赁房屋已经实现了“网上备案”。

每天都怕房东把房子卖掉

一个周末，卞娜家的门铃突然响起，她起身去开门，外面站着三个自称房屋中介的陌生男人。

询问后得知，房东在租约未满，又没有通知她的情况下已经把房子挂到了中介准备卖掉。

没过几天，她又发现家门上贴着收房的小广告，上面写着：“现有大量客户急购该处房源，若你的房屋考虑长租或出售，请联系我，一天就帮你脱手！”

卞娜住的房子位于上海市中心繁华地段的建国西路、近襄阳南路，附近的房子大都是上世纪八九十年代的老公房。这房子是37平方米的一居室，位于顶层6楼，夏天热，冬天冷。最初的房租是每月3200元，一年之内，房东涨价两次，直到目前的每月4000元。

这些天，卞娜都一直处于惴惴不安的状态，一听到有人敲门，就以为有人来看房。“我不能保证房东在到期之前不会把房子卖掉，万一他觉得价钱好，把我赶出去了，怎么办？”

最终，还没等房东卖掉房子，卞娜自己就有了搬出去的念头，原因是她的房顶开始漏水，房东又不肯来修。

她不得不开始新一轮艰难的找房之路。

卞娜经历的是大多数租房者都遭遇过的问题。大多数情况下，房租说涨就涨，房东说赶就赶，租房者缺乏安全感，利益也得不到保障。

“目前没有相关法律来保护租房者。”易宪容说。

他认为，要想做大住房租赁市场，就必须制定严格保护租赁者利益的法律。

这也是当前中国为何很多人不愿意进入住房租赁市场，而特别强调要有自己的住房的根源所在。

一边租房一边收租

56岁的上海人王利妹又开始了租房生活，这次她跟房东说好“要长租”。王利妹花了两三万元，把租来的毛坯房装修一番。房东是动迁户，在这个安置小区里共有3套房子。

王利妹有自己的房子，但却长期租房生活。上世纪80年代中期，她和老公婚后，厂里分了一间老西门的房子给他们。由于房子条件太差，他们租给了亲戚住，自己在外面另租房子。

1986年，王利妹的儿子在出租房里出生。当时的房租是每月10元，跟房东合住，只有一小间，没有窗户。

“白天的时候给孩子喂奶还要开灯，但因为我们的租金包括水电费，房东看到我白天开灯就很不高兴，我一生气就不租了。”王利妹回忆说。在2006年自己买房之前，他们一共搬了十几次家。

买房时，20岁的儿子提出的唯一要求就是给自己一个独立的空间。“租房时，因为空间小，儿子到周末都是去姨妈家过的。”王利妹说。

住了几年，王利妹又决定把这套房子卖掉，因为她和老公已经退休，无力偿还每个月几千块钱的房贷，“怕吃不消”。

房子卖掉，还了贷款，王利妹用余下的钱买了两套小户型的老公房，专门用于出租。这下，王利妹手里的钱都花光了，他们只能在原来的小区租房住。

在上海，有不少人如王利妹一样自愿选择了租房生活，他们或有房产，希望以租金来改善生活品质；或将自有房产卖掉，彻底不做房奴；更多的人，干脆不买房，从一开始就过租房的日子。

互联网租赁平台丁丁租房发布的《2015北京租房生活报告》显示，2015年在北京的租客中，北京本地人占据18%，位居首位，这一数据出乎大多数人的意料。

（文中韩伟、卞娜、王利妹均为化名）

（摘自《瞭望东方周刊》）