房地产去库存是短期任务

孟晓苏

推动以新市民为重点的新住房制度改革，不仅可以通过住房制度改革更好地为农民营造入住条件，還可以通过住宅建设用地的流转，缩小农民进城的购房和收入比，同时为城市人口提供广阔的居住空间。

房地产去库存是短期任务，而房地产的健康持续发展才是中长期任务。未来5年乃至20年，中国城镇化会平稳、有序和快速地发展，它将带来房地产的利好，而房地产业主引擎的重新启动会拉动国民经济保持持续、健康发展。

对于征收房产税问题，可学习国外的制度经验。按照国外的标准来看，一是所有城镇住房都要征税；二是退税制度，根据家庭条件、婚姻状态、子女、养老退税，鼓励赡养家庭；三是差别税率，按照房屋不同的品质和来源确定税率；四是可按照购置原则而不是按照评估来交税；五是可先从小产权房开始起征房产税，既可解决违法问题，也可解决政府税源问题，同时还可从土地出让年限到期的城市起征房产税。