浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

梁买生

摘要：本文分析了高层建筑外墙防渗漏施工技术的重要性、渗漏原因以及防渗施工技术，希望能够对读者提供一些借鉴和参考。

关键词：高层建筑；外墙渗漏；重要性；问题；防渗措施

前 言

渗漏问题是建筑外墙的常见施工问题，为了防止渗漏的发生，需要我们采取有效的防渗漏措施，进而提高建筑外墙施工质量。

一、建筑外墙防渗漏的重要性

建筑外墙是建筑物的重要组成部分和建筑工程的脸面。墙体的渗漏现象，在各类建筑物中都不同程度地出现，外墙渗漏不仅影响建筑的使用寿命和结构安全，而且还直接影响使用功能。随着墙体多种新型材料的开发与应用，导致外墙面的渗漏率有逐年增加的趋势，给人们的生活和工作带来极大的不便。随着科技的高速发展，高层建筑也在不断的发展，促使人们开始重视建筑外墙的渗漏问题。在这种情况下，为了满足人们对房屋质量的高要求，房屋建筑的防渗漏施工变得越来越重要。为避免外墙渗漏问题扰乱人们的正常生活、工作，影响建筑物的使用寿命，在建筑工程施工项目中加强外墙渗漏现象的完善和优化，是很有必要的。某商务楼工程，结构形式为框架结构，建筑层数地下1层，地上10层，局部11层。总建筑面积43864.10m[2]，外墙采用300厚加气混凝土砌块，外墙面装饰采用涂料外墙面，干挂石材面（勒脚部位），外窗全部采用断桥铝合金中空玻璃，窗洞口处所有混凝土部位抹保温砂浆。

图1建筑外墙的基本结构

二、外墙渗漏的一些重要的原因

1.由环境气候因素导致的渗漏

目前，在实际的建筑工程当中，虽然建筑工程中运用的建筑材料以及施工技术相对来讲都比较先进，但还会发生各种各样的质量方面的问题，而在实际的建筑工程当中最常见的质量方面的通病就是建筑外墙发生渗漏，造成外墙产生渗漏的原因却是各种各样，其中最为重要的原因是气候和环境，因为我国有着辽阔的地域，所以各个地方也有着不同的气候，所以，有的地区有着非常恶劣的气候，所以非常容易发生建筑外墙渗漏的现象。

2.由砌体结构导致的渗漏

一般来讲，墙体所运用的材料有着不相同的热膨胀系数，砌体与混凝土间的变形不能够实现很好的协调，因此会造成墙体的开裂。例如，对于温度线的膨胀系数，钢筋砼构件远远高于砖砌体，就算是在砼结构变形的允许条件之下，那么墙体也非常容易发生和梁柱交界的部位的一些裂缝。与此同时，各个材料的温度线的膨胀系数之间存在着很大的不同，不同的材料进行安装的门窗框和墙体间，会使渗漏的机会增加。

3.在施工的过程中会造成一些渗漏

在实际的施工中，造成渗漏的原因具体如下：第一，有着不合适的材料，有着比较粗糙的砌块加工以及比较差的外观质量，外形尺寸方面存在的偏差超出了标准，例如，有着不一致的截面尺寸且有着比较多的少角缺棱的现象。第二，砂粒太粗或者太细、含泥量大、砂浆的和易性差、配合比不正确，且随意性也比较大，搅拌时间短。

4.门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏

目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固，密封不严，墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充不到位；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

三、外墙防渗施工技术的应用分析

1.框架結构墙体防渗漏施工技术

1.1砌体的选材

在实际施工中，必须严格地对砌体材料的整体性和抗压强度进行取样测试，且砌体材料的抗压强度必须达到施工的标准要求，确保施工之处的养护期限具备不少于28天。建筑外墙施工中的主要填充材料和砂浆强度应符合设计要求，砂浆的选择应符合加气混凝土砌筑施工的质量，充分利用其保水性能，以避免裂缝的产生。

1.2砌筑的要求

当进行外墙防渗漏施工前，应做好相关的设计工作，特别是砌体材料的堆放，应按照施工设计的标准要求和规范，严格控制砌料的堆放管理工作。当进行砌筑施工时，应将含水率控制在施工要求的范围内，从而确保砌块的完整性，提高砌块的抗拉、抗荷载力。在砌筑施工过程中，应将砌筑的高度控制在施工规定的范围内，从而避免因砌筑过高导致竖向压力变化产生砌块裂缝。另外，要确保砌筑墙体到梁底的高度符合施工的要求，缝隙后砌间隔时间不少于14天。

2.外墙围护结构

对于外墙围护结构来说，主要包括：钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳台和突出线条等，通过室内外温差的作用，从而使传热密集、内表面温度较低的部位得以形成，对于这些部位所形成传热的桥梁称之为热桥。对于热桥部位保温层所产生的空鼓和开裂问题，会造成渗漏的发生。

3.外墙装饰面层防渗漏施工技术

3.1防止外墙抹灰因气温变化造成砂浆粘结性空鼓裂缝一般情况下，在基层处理过程中，应防止外墙抹灰因气温变化造成砂浆粘结性空鼓裂缝的发生。因此，在进行抹灰前，应先对砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物进行清除，从而确保基层处理的质量。基地湿润，并要求采用防水砂浆对砌体结构部位满抹，厚度不小于5mm，待防水砂浆做法完成后，再抹水泥砂浆，抹平压实。

3.2饰面的处理

当对外墙进行饰面装饰前，应先对底灰空鼓裂缝进行检查，如果空鼓面超过规定的面积，收缩裂缝较大等，应采取相应的措施进行处理，然后才可以对外墙进行饰面处理，从而确保外墙装饰面层的质量。

4.外墙细部的防渗漏技术处理

4.1主体结构施工时的穿墙螺杆孔洞在内外墙抹灰时，采用聚氨酯发泡剂填充，并在距面层20mm处用干硬性水泥砂浆填塞密实，再用面层刷将聚氨酯防水涂料刷两边，在突出外墙的构件根部应采用聚氨酯防水涂料涂刷两边，防止雨水渗入室内。

4.2管道的处理。对于穿外墙的管道，应将其周边进行堵实，可采取掺有麻丝的干硬性砂浆，进行两次或三次的堵实作业，并沿着管道边沿，在周边涂上耐候胶。

4.3门窗孔洞的处理措施。铝合金门窗及门窗框架周边是外墙渗漏的主要部位，因此进行高层建筑外墙防渗漏施工时，应重视对门窗孔洞的有效处理：合理设置窗楣位置的滴水槽，其深度与宽度最小应在10mm左右；保证以准确的垂直度与水平度进行门窗框的安装，窗框与墙体的交接处应适当预留15mm-20mm的缝隙，在清理干净后采取柔性材料填充。门框、窗框与墙体之间的预埋件应连接牢固；在窗台的部位应设置为钢筋混凝土结构，以防窗体与墙体的交接处由于收缩现象而导致缝隙产生；在铝合金窗户的下框应合理设计排水孔。使用密封胶将窗框的阴角进行密封，并采用耐候胶将螺钉、接缝部位等仔细嵌实，在进行耐候胶的嵌入时，应保证其光滑无气泡；施工时应注意室内外的温差，室内温度略大于室外即可。为形成顺水坡，窗台内外高度差应约为20mm；窗扇与窗框的衔接应严密，做到关闭时无缝隙，且应具有良好的防风、防渗漏等性能；对室外窗台也应先湿润再抹灰，均匀的进行素浆结合层的涂刷，保证抹灰密实。

四、结束语

综上所述，我们要提高建筑的整体质量，切实做好外墙防渗施工控制，促进建筑行业的发展和进步。

参考文献：

[1]陈勇.高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J].建材技术与应用，2014，（5）：36

[2]何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].科学之友，2015，（2）：14