关于商品房住宅中小户型设计分析

冯林

摘要：随着当今房价的居高不下，中小户型住宅成为许多年轻人购房的首选，也成为现代商品房住宅设计的一种发展趋势。本文章重点对商品房住宅中小户型设计进行了浅要的分析探讨。

关键词：商品房住宅；中小户型；户型设计

前 言

我国住宅建设发展迅猛，而且国家的改善居住条件、拉动经济增长、保持社会稳定的宏观政策为住房建设的发展提供了难得的契机，使房地产业发展成为我国国民经济的支柱产业。目前来看，优质的中小户型建筑设计受到人们的青睐，虽然中小户型住宅比较经济，但是需要科学合理的利用有限的空间，设计出满足住户多功能需求的户型，既能体现住户的个性特点，又不会显得过于拥挤，却也对建筑设计者们提出了不小的思索和挑战。为了进一步提高设计质量，笔者就小户型设计进行简单分析总结，希望做到精心设计，为住户提供更加舒适、合理、便捷的人居空间。

一、商品房住宅中小户型设计发展趋势

随着城市化进程在我国的推进，城市人口逐渐增多，对住房的需求不断增长，而城市住房资源有限，难以满足众多居民的要求，显然大型住宅不利于住房资源的分配。在现代化水平不断提高的形势下，我国人民的居住观念由一家三代同堂转变为子女单独居住为主流，促使对小户型住宅的需求逐年上涨，国家也根据具体国情制定了以中小户型住宅解决刚性需求的政策。

在现代社会经济的飞速发展下，要想满足收入中等偏低的人买的起房、住的起房的需求，大力发展中小户型住宅的创新设计，就成社会发展的必然走势。在中小户型住宅的设计过程中，不仅仅需要做到“可居”，更为重要的是“宜居”，在满足使用功能的基础上加入舒适、美观、灵活等人性化的环境因素，从而使中小户型住宅成为经济舒适的住宅精品。

中小户型住宅作为社会发展的必然产物，既能满足人们在特殊时期的居住需求，也能适应社会的可持续发展，它作为一种基本的户型结构，以经济适用的价格对购房者有着极大的吸引力，更是代表着一种新的生活态度和居住文化。

商品房住宅中小户型在设计中，是要在有限的空间中，通过对空间区域的功能划分，合理进行空间流线设计方法，增大空间的开敞性，力求达到住宅室内空间的最大利用率，尽可能的拓展空间，做到寸土必争，以小见大。

二、商品房住宅中小户型设计措施

1.户型面积适当

中小户型的面积一般都在九十平米以下，建筑面积缩小，就能够节约更多的土地资源，因此，户型设计时，就应当在不影响住户的舒适度的情况下，尽可能地减小占地面积。这也是住宅设计与建造中的一种较为常用的手段。只要设计合理，即使面积较小，也能够让住户拥有较为舒适地居住体验。如果住宅内部空间设计过于拥挤，住户就会感到非常压抑，而如果内部空间设计过于宽大，就会使用户觉得太过空洞，缺乏家庭应有的温馨舒适感。因此，必须在对中小户型进行设计时，充分考虑到住户的感受，进行合理的设计，保证在占用尽可能少的面积的情况下，带给住户最佳空间感受。

2.合理化布局

针对小平户型住宅，合理化布局至关重要。小户型住宅一样要做到简而精，既简单有合理精确。小户型住宅不能因为使用面积小而牺牲应该配备齐全的功能空间，影响正常使用。小户型住宅的使用空间应该包括客厅、卧房、厨房、书房以及小的储物室，设计时要体现以上的功能空间，不能让室内体现小而乱。还要顾及人们生活的私密性、需求性。对空间进行有效的分隔，主要的功能空间不能缺少，还可以在装修过程中利用家具或一些橱柜进行各种创新性的隔断，使每一平方米都能进行有效的利用，达到国家建设部的提出的 “面积不大功能全”的标准要求。

3.厨卫设计

在建筑设计中，厨卫布局应以实用、合理为基本原则。厨房、卫生间的设计是否合理直接反映了住户的生活水平和现代文明的居住程度。在中小户型设计中厨房位置应尽量接近入户门，这样便于餐饮中所用的食材及产生的垃圾的进出，同时也应与服务阳台和餐厅尽可能联系方便，减少对其它空间的干扰，也便于设计成餐厨合一或餐厨邻近型。而在设计卫生间时，可将卫生间的洗漱功能与洗浴功能分开，不但可以减少干扰，而且可同时利用不同功能设施，并且也有利于卫生间内洁具、淋浴器、洗衣机、热水器等的布置。

4.阳台设计

住宅建筑设计中，阳台设计的巧妙构思，会增加生活的舒适度，中小户型也不例外。阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间，是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。如果阳台布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。随着居住品质的提高，传统意义上的阳台已经变成了观景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房等功能多样、空间变化丰富灵活的新一代阳台，使阳台设计无论从建筑立面、阳台外形、还是使用功能上，令人耳目一新，有一种别样的味道。

5.小客厅，大储藏

客厅也称为起居室，它是住宅中高集中率、高变换率、高使用率的地方。随着居住者的观念改变和对舒适度的高度关注，尤其是在中小户型设计中，客厅不再需要用大面积来展示居住者的生活品质，而是要用舒适的功能和精致的设计来体现居住者的品位，一个小面积的客厅虽然紧凑但尺度适中，能够让居住者有强烈的归属感和安全感。另外，将客厅的面积缩小可以置换出小户型住宅中更多的储藏空间，不仅能够减轻家务劳动，还能提高居住者的舒适程度，使生活井然有序。当然，要做到小空间的高效储藏，就需要建筑师将储藏空间作为一种空间形态进行精心设计。例如，独立式储藏、穿越式储藏、嵌入式储藏等，将这三种储藏模式充分运用到中小户型住宅室内设计中，能够提供更高的利用率和舒适感，实现中小户型精细化设计的目的。

6.中小户型的创新设计

中小型住宅未来的发展方向越来越趋于多元化，实用化。既要考虑到室内的创新设计，还要兼顾与周围环境的考量。中小户型使用面积有限，很多人会把这类住宅作为过渡性住宅。中小户型住宅未来会更加多元化丰富化，例如，合理安排大小户型的配套，做到不使小户型独立形成居住社区，這样就减少了小户型独立成为社区的后期管理难的问题，开发商就可以投资这种配套式的社区进一步达到利益最大化的目的。此外，还要坚持造型简约、美观大方的设计原则。中小户型住宅一般都是针对于刚需住户，住户所看重的是住宅的整体设计效果与各部分的功能，因此，中小户型住宅的设计应当简约大方，而不必进行多余的坠饰，更不必一定要采用昂贵的建筑材料，从而为住宅降低成本，减轻住户的购房时的经济负担，同时能够空闲出更多的空间，充分发挥住宅的各项功能，让用户感到舒适。户型设计也应当考虑到周围建筑的特点，使其能够完美地进行融合，还能突出自身的特色，让住户能够在温馨舒适的环境中享受生活。

三、结束语

综上所述，随着经济的发展，我国房地产事业发展十分迅速，伴随着近年来人们对建筑设计要求的逐渐提高，要求建筑设计行业也必须不断思索、发展和自我突破。经过上述对中小住宅户型设计的分析，可以看出，精细化设计后的中小户型住宅能很好地满足了市场对住宅的要求，具有和良好的适应能力和强大的生命力，并且可能在未来很长的一段时间里成为市场的主流。中小户型住宅的建筑设计必须在满足质量安全、功能完善的基础上，充分体现“以人为本”的设计理念与可持续发展的宏观战略，才能设计出功能齐备、环境舒适、外型美观的建筑，才能契合我国市场对中小型住宅建筑的要求，进而打造宜居城市空间，创建美好人居未来。

参考文献：

[1]巫仲强.中小户型住宅设计存在的问题及实现[J].中小企业管理与科技（上旬刊）.2009（01）.

[2]张伯琪.小户型住宅的创新设计探究[J].建筑工程技术与设计，2014 （17）.

[3]张建涛，高长征，郭凯军.灵活应变节约资源--中小套型住宅设计的思考[J].建筑学报，2007（4）.