房地产经济波动的影响因素及对策

李玉峰

【摘要】从客观的角度来分析，房地产经济的波动存在明显的影响因素，针对不同的影响因素选择相应的对策来处理，能够更好的控制波动因素，稳定房地产市场。本文主要针对房地产经济波动展开讨论，并提出合理化建议。

【关键词】房地产；经济；因素；对策

在国民经济不断发展的过程中，房地产经济所产生的影响越来越突出，宏观调控的力度也在增加，基于现阶段我国所处的社会市场经济体系，房地产经济受到了社会上的广泛关注，现阶段的房价不断攀升，很多人根本就不可能全款买房，贷款买房的人群不断增多。但是随着贷款的压力增加，房地产的回款未能按时来进行，对银行、社会经济等方面产生了影响。由此，房地产经济所产生的连锁反应，成为了当前国家调控的主要方向。

一、房地产经济波动的影响因素

自从建国以来，我国在各方面的发展都表现为平稳的状态，经历过初期的错误方向和损失后，国家调整了经济的方向，现阶段所取得的经济成果是比较积极的。随着人口的增加和社会老龄化的趋势，国家住房的压力持续提升。房地产企业看到了商业的契机，开始大量的建设工程，随着供不应求的时机出现，房价在目前已经攀升到了一个难以想象的高度。分析房地产经济波动的影响因素，有助于避免房产泡沫和经济崩溃的情况的发生。

（一）金融因素

房地产经济与一般的经济形式有很大的不同，其在实体经济和虚拟经济方面都体现的比较明显。为此，针对房地产经济比较大的一个影响因素就是金融因素。首先，在实体经济方面，金融环境产生的影响较大。自从国家深入改革以来，针对各行各业作出了很大的调控，在政府方面的改革也在持续进行，这就在很大程度上肃清了以往的混乱环境。房地产经济失去了“钻空子”的机会，导致很多的项目出现搁置情况，固有的模式不再有效。其次，在虚拟经济方面。房地产经济涉及到股票、基金等相关经济形式，对群体利益的波及比较广泛。国内的经济虽然表现为稳定状态，但股票、基金如果出现大幅度的下跌，势必会导致房地产公司破产，项目搁置和薪资扣留都是常见的问题，更严重的是交完预付款的客户得不到房子，造成了非常恶劣的社会影响。

（二）土地因素

房地产经济在近几年的波动表现为比较大的情况，这与土地因素具有非常密切的关系。无论是民用建筑还是公用建筑，都必须建立在土地的基础上。而现阶段的情况在于，国内的土地数量持续减少，退耕换还林的实施、城市土地的限制、环境保护的要求等等，都在很大程度上减少了房地产的土地使用面积。即便是一些大型的房地产公司，要想像以前一样拓展版图，也是非常不容易的事情。土地的影响主要是把控在社会、国家两个方面。第一，社会对土地的需求较为强烈，房地产公司如果想要通过经济手段来获得想要的土地，并不是特别的容易。第二，国家对土地的管控不断的加强，很多房地产公司只能是固守已有的土地资源，一旦遇到新政策的发布、实施，已经获批的土地甚至可能无效。

（三）市场因素

任何一种经济体系都会受到市场因素的影响。房地产经济在发展过程中，本质上是供需关系的变化所产生的一种经济形式。市场是房地产交易的重要平台，市场倒向消费者时，房地产经济下降，房价下跌，公司会大量的寻找客户；市场倒向房地产时，各大公司开始积极的建设工程，房价持续上升，公司与客户的利益将会获得较大的提升。从现有的情况来看，市场因素并不是特别的稳定，房地产公司只能是不断的提高房价，但购买者的减少，导致很多的建筑小区都变成了无人问津的地方，各个地区频现“鬼城”。相对于其他的因素而言，市场因素融合了房地产投资者的意愿、消费者的需求、国家宏观调控的措施、地方经济建设的方向等等，市场因素是一项非常复杂的因素，只有将其他工作做好，才能避免受到其不良影响。

二、房地产经济波动的对策

在现阶段的工作当中，房地产成为了国家经济支柱的重要内容，但如果过于偏向房地产，势必会导致国内经济的两极化发展，这并非是可持续计划的最终目标。面对房地产的严重供需矛盾，宏观调控所表现的结果并不突出。建议在房地产经济的掌控当中，要针对不同的影响因素，选择合理的对策来实施，从而将房价逐步的降低，提高消费者的购买力，以此来推进经济的持续发展。

（一）进一步加大我国市场控制力度

针对由市场价格改变而导致我国房地产经济所出现的波动，有效的应用措施是必须进一步加大我国市场控制力度。相对而言，我国的市场在总体上是比较稳定的，但并不意味着其中没有任何的危险元素。从近几年的情况来看，很多地区的市场都表现为不稳定的状态，在“混乱”的表象下，多数都存在大公司操控、官商勾结的情况，这就对房地产的经济波动造成了非常严重的影响。进一步加大我国市场控制力度，是必须要完成的工作。首先，国家需加强相关政策、法规的发布，尤其是在法律文件方面，应充分杜绝各类“暗箱操作”的情况发生。当前房地产经济与各个领域具有密切的关系，加强市场控制，可直接肃清一系列的不良问题。其次，必须对各个城市实行不同的管控措施，在经济发达的一线城市、经济迅速增长的二线城市、经济有待提升的三线城市以及发达地区，利用不同的调控方法，平衡房地产经济的差异，促使国内保持稳定。

（二）进一步加强房地产投资政策建设

当前很多人看好房地产投资的持续增长趋势，但却没有对风险进行把控，导致房地产经济出现了极大的紊乱情况。建议在今后的工作中，需进一步的加强房地产投资政策的建设，利用硬性标准和手段，净化市场和房地产经济体系，促使走向平稳。本文认为，应该根据我国现阶段的房地产经济发展实际，对合理、有效、科学的房地产投资政策进行选用，以此有效调整与改善房地产经济现状，保证我国房地产经济能够实现快速、平稳发展。对我国房地产投资政策进行制定时，必须明确投资主体，确保产权分明，全面落实房地产业各项职责，避免产生不可预估的风险，对于周期领域所出现的变化，必须有效控制我国房地产经济，及时观察房地产经济现状，以有效保障房地产固定资产投资与规模化发展，促进房地产投资合理化。

（三）完善我国房地产开发金融体制

当前国内的经济建设持续进步，但在房地产开发金融体制方面还是有待提升。我国在这方面的建设当中，可适当的借鉴发达国家的体系和模式，与国内情况有效融合后，促使房地产经济的波动因素减少，提高开发金融体制的可行性、有效性。例如，对多元化房地产融资途径予以完善。也就是说，房地产必须有房屋按揭贷款、政府优惠政策、住房合作基金等多元化投资项目的大力支持；应该依照现阶段的市场实际发展状况，将完善、健全的房地产多元化融资机制构建出来，比如，银行贷款与商业地产信托等市场资金企业，以有效发展我国房地产业。房地产也必须与当前国际经济实际发展状况相结合，对今后房地产发展道路进行积极探索，以此不断改善现阶段房地产体制中的不足现象，对不断发展我国房地产产业极为有利。

总结：

本文对房地产经济波动的影响因素及对策展开讨论，从目前的成果来看，房地产经济正在趋于平稳，很多地区的调控都非常有效，波动影响因素有所减少。未来，应在对策上进行深入的讨论和分析，从各地区的需求出发，选择合理的对策来完成，避免造成房地产经济的再一次严重波动。

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