楼市调控何去何从

（《财经》2016年第24期“楼市‘四小龙高烧难退”）

在刚刚过去的中秋节期间，部分城市住房热销，抢房行为蔓延，折射出当前我国楼市泡沫激增、风险涌现。针对当前部分城市房价过快上涨的局面，一些城市开始重启“限购”措施，这起到了一定的缓解作用，但并不能从根本上化解楼市高烧不退的症结，还需有的放矢采取有效应对措施。楼市现在呈现冰火两重天的现象：北上广深的房价尤其是房价收入比在全球排在较高位置，而三四线城市面临严重的高库存。

对于房价上涨过快的一二线城市，未来去杠杆应作为主要政策取向，引导理性的购房行为；对于三四线城市以及部分库存仍相对较大的二线城市，去库存依然是其重要任务。此外，应摸清楼市供给侧和需求侧的真实状况，这有利于楼市调控看清方向、减少争议、避免反复，因城施策也才能收到应有效果。中国发展研究基金会副理事长刘世锦就表示，很多城市政府采取的是“挤牙膏式”的供地方式使土地供应价格最大化。针对这一问题，要推动供地制度与城市需求平衡，如针对特大型城市房价上涨，就可以适当增加供地。

深圳 张君