中国楼市三大谜团

詹国枢

当今中国，一谈到楼市，专家学者们往往公说公有理，婆说婆有理，看得人眼花缭乱，听得人心乱如麻，看完听完之后，好像更整不清楚了。

既然专家学者都说不清楚，为何老詹你还要说？因为，我认为我是说得清楚的（也许撰写文章者，大都这般）。我想说清楚的，是3个问题，或者说，三大谜团。

其一，楼市为何只涨不跌？

经济学有一铁律：价格与需求成正比。分析中国楼市，必须也只能从需求入手。

近些年来，举凡楼市涨风极甚的城市，无一例外，全是住房需求极其强烈的城市。需求从何而来？从纷纷涌入的新居民来。21世纪以来，随着城市化进程加快，中国出现了一个明显趋势，乡村人纷纷往县城走，县里、市里人纷纷往省会走，全国各地有经济实力者，则纷纷往京沪广深等特大城市走。

为什么？利益使然。因为，这些城市有着更广阔的发展空间，更良好的教育资源，更完善的医疗条件，更优越的人居和生活环境。近些年来，从县城到地市，从省会城市到京沪广深，越是往上走，房价越上涨。反之，越是往下走，楼市越疲软。其根本原因，正在于此。

其二，谁是涨价幕后推手？

当今中国，最希望楼市上涨者是：房地产商、金融机构、地方政府。

房地产商是卖房子的。天下卖家嘛，没哪个希望价格下跌的，除非他是傻子。

金融机构是搞贷款的。款贷到哪儿去了？绝大部分贷给房地产企业了。倘若房价下跌，企业还不了债甚至破产倒闭，最终吃不了兜着走的，不还是这些贷款者吗？大笔贷款收不回来，最终成了坏账，银行如何交待。

地方政府是靠财政养活的。收入一多半，来自卖土地。楼市疲软，价格走低，房地产商不买地、不投资，地方政府收入就成大问题，这么多公务员，让他们喝西北风去？这么多城市建设，还搞不搞了？

三股力量，或明或暗，都在拼命推高楼市。

其三，楼市还要涨到何时？

既然楼市上涨是需求所致，预测楼市走势，还得从需求入手。

住房需求，是人类基本需求，人生一大欲望。人的欲望，永不会有满足的时候。但是，有需求是一回事，是否有能力去实现需求又是另一回事，甚至是更重要的一回事。最近几年，为何房价在国家屡屡调控下反而频频走高，一个根本原因，就是国家银根放松，钞票印得太多。表面看，几万亿没直接发给居民，但是，通过各种渠道和流程，九九归一，这些钞票的相当一部分，还是到了居民手中。前些天看到一则消息，去年，京城居民人均年薪已突破11万元。

平心而论，近年来无论经济走势如何，人们担心些什么，居民手中的钱，确确实实是越来越多了，否则，你就很难解释，为什么京城动辄几百万上千万的房子，说卖就卖，说买就买，好像根本不当回事儿。

若问，楼市到底还要涨到何时？那得看国家金融政策，倘若银根收紧，房价涨势必然趋缓，反之，则还会上涨。