印尼富豪抢购新加坡房产

本报驻新加坡特约记者　辛斌

新加坡房市不景气，但却迎来一个意想不到的购房群体：印度尼西亚富人。今年上半年，印尼富人击败其他国家在新加坡的购房者，成为新加坡高端房产最大的购房人群。

据美国彭博社12日报道，从今年年初到8月17日，印尼富人在新加坡购买了30套价值在370万美元以上的高端房产，购房总数同比翻了两番。今年上半年，印尼人在新加坡购买了各类房产共计189套，同比增长23%。相比之下，中国、印度和马来西亚同一时期在新加坡的购房数量同比都在减少，其中中国高端购房数量从去年的34套减少到20套。

房地产研究机构戴德梁行的数据显示，去年中国是新加坡房产的最大买家，中国消费者共购买998处房产，马来西亚人购买了954处房产，名列第二。而印尼人购买了279处房产。

印尼富人购买高端房产的情况出现井喷，与印尼政府颁布的一项新法律有关，该法律旨在收回之前动荡时期流到新加坡等国的3000亿美元资金。印尼政府认为，这些钱的流出是出于避税的考量。目前，印尼、新加坡以及其他国家正在采用全球税收申报制度，相互通报彼此公民的海外资产情况。印尼富人之所以将现金变成房产，是因为房产不在信息共享之列。新加坡房地产资深中介梁先林·杨表示，印尼人认为，新加坡是政治稳定的安全港，这是他们到新加坡买房的重要原因，特别是在地区局势不太稳定的情况下。但印尼富人也担忧，新加坡政府未来是否会与印尼政府共享金融信息。

新加坡是亚洲重要的高端房产市场。从2009年开始，为防止房产泡沫，新加坡政府一直采取为房价降温的措施，包括对外国投资者征收印花税。这些措施抑制了对高端房地产的需求。目前，新加坡房地产处于低迷状态，房价连续11个季度出现下跌，是1975年有记录以来的最长连续下跌区间。

为吸引外国房地产投资，新加坡房产中介绞尽脑汁。据新加坡《联合早报》13日报道，一些房地产从业者采用新科技，为买卖双方提供全新体验。这些新科技包括通过手机扫描周围私宅项目获取最新私宅交易价，利用人工智能聊天机器人寻找中意房产，甚至采用VR（虚拟现实）技术虚拟“看房”等。▲