炒房炒不出大国神韵

蔡玉美

3月25日，沪深两地先后发布楼市新政，在二套房首付、外地户口资格两方面提升购房资格“门槛”，以打压疯狂的房价。

投机客瞧准市场心理预期

眼下一线城市房价疯涨，其主要原因是投机客的炒作，精明的投机客瞧准市场已经形成了管理层支持房地产发展的心理预期。去年末，中央明确提出化解房地产库存，并鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，并取消过时的限制性措施。李克强总理在博鳌论坛上的演讲中表示，中国将避免房地产市场出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展。这样的政策宣示，都是在释放稳定房地产市场的信号。

开发商不是新时代的雷锋，要求他们在道德层面主动降价，让利于民，是不现实的，也不符合市场运作规则。地方政府也不希望房价大跌，因为房地产早就成为地方经济的顶梁柱。2013年，全国公共财政、政府性基金两类收入合计，来自土地、房地产、建筑业的租税费收入超过6.6万亿元，占比高达36.5%，为地方财政贡献了很高的收入。

在这样的大势下，投机客果断出手，炒房团四处出击。在政策助推下，春节过后一线城市楼市迅速升温。媒体报道，有的购房者甚至裹着被子彻夜排号。而开发商及二手房东不惜毁约，坐地涨价，日光盘、地王纷纷涌现。统计部门公布的数据显示，在以上海、深圳为代表的一线城市中，无论是商品住宅还是二手住宅，同比平均涨幅高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。

股市阴晴不定，投机风险大。而一套房，转手倒卖出去，就凭空赚个几十万，投机客何乐而不为？

在投机客疯狂炒作之下，一线房价跟风涨。国家统计局公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”印证了这一火爆态势。数据显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

2月份，暴涨的态势更加明显。中原地产二手住宅交易价格指数显示，2月份上海、深圳二手房交易价格环比增幅分别为7.9%和2.3%。其中上海创下月涨幅近10年单月最高纪录，并接棒深圳领涨一线城市。从市场成交数据看，2月22日至28日，中原地产监测的54个城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比平均涨幅达到了68%，其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到了78%。

房地产不是大国标配

炒房抬高了房价，让开发商喜不自禁，也让地方政府无比欣慰，不但从房地产交易中获得财税收入，还美化了GDP政绩簿。

但是，炒房毕竟是“击鼓传花”的游戏，炒房客炒房的自有资金占比低，大部分是银行或民间高利贷。一些房产商和中介公司为了促销，给炒房客提供首付支持，场外配资，签订阴阳合同，表面上是炒房客按国家政策拿出首付，其实背后有房产商和中介的杠杆支持。单就中介行业而言，通过场外配资实现购房成交金额早已超过1万亿元。来自各大中介公司公开宣传的数据显示，“链家”有2100亿元使用了杠杆成交；“房天下”次之，大约2000亿元；“我爱我家”居第三，也有800亿元。在“拼房网”类的房产众筹平台，投机客最低只需投资1000元即可参与购房并分享房价上涨的收益。深圳楼市中的投机客比例已超30%。

眼下，房屋的居住价值正在剥离，投机价值正在增持，这是非常危险的。表面上看，炒房能使房地产业如烈火烹油般火爆，火爆的楼盘销售为去库存做出了贡献，一座座楼盘一夜之间销售一空。如果失控，早晚有一天，银行要为高房价埋单，高利贷业也要为高房价当“冤大头”。

投机客炒作拉升的高房价和住房真实需求形成的高房价二者的本质明显不同。前者依然是畸形房价的始作俑者，后者才是房地产健康发展的体现。本次一线城市的房价疯涨不过是投机客借势而为的疯狂炒作，不过是房价非理性繁荣暂时中断后的反弹，于房地产健康发展无益。

毫无疑问，房价疯涨，剥夺了大众购房的权利，在损耗着大众的改革获得感，也对政府产生怨艾，不利政治和谐。

从国家经济的躯干来说，强身健体寄希望于强大的制造业，而不能指望房地产业。房地产失去市场理性的畸形发展，充其量只是支撑起经济一张浮肿的脸。炒房炒不出大国神韵，房地产再火爆也不是大国的标配。

重拾改革获得感

现在有一个说法经常在耳边聒噪：“房地产是国民经济的支柱产业”，何谓“支柱产业”？顾名思义就是整个工业体系的栋梁，能够支撑、拉动整个国家经济和社会的可持续发展，最主要的特征是“可持续发展”。

美国一直把握着全世界最先进的产业，过去的支柱产业是汽车、铁路、钢铁、石油、飞机制造业，现在则是航天、信息产业。靠着这些支柱产业，美国现在几乎垄断着全球GPS、军火工业和软件等市场，掌握着太空的制空权，俯视全球，全方位打造信息时代的全球霸主地位。日本是以汽车、电子、光学和计算机产业奠定世界第二经济体的地位，继明治维新之后实现了国家第二次复兴。而后起之秀的韩国是将船舶制造业列为支柱产业，以此为基础，在汽车、电子和军工产业方面异军突起，准备在亚太地区争雄。

迄今为止，世界经济史上只有凭借传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代大国发展的奇观，鲜有哪个国家凭借“盖房子”将国家“盖”出大国神韵的。房地产业的火爆，能带动的相关产业只是煤炭、钢铁等，是土地的巨大损耗。

从这个意义上说，此次沪深两地的楼市新政是颇有战略眼光的，遏制炒房，让房价回归合理区间，让真正需要解决自住房的大众能买得起房子，让民众重拾改革的获得感。