北京三中院完成该院首例司法网拍房产按揭贷款业务

文图/陈恒 王凯

北京三中院完成该院首例司法网拍房产按揭贷款业务

文图/陈恒 王凯

5月20日，随着273万元拍卖贷款的到账，北京市第三中级法院顺利完成了该院首例司法网拍房产按揭贷款业务。这也标志着该院在司法网拍房产按揭贷款工作方面，从率先在全市法院建立机制，到实操层面获得成功，取得突破性进展。

网拍工作伊始，针对调研中发现的因竞买人资金有限而无力竞拍房产的现状，三中院积极探索引入房产网拍按揭贷款工作机制。2015年11月18日，该院率先在全市法院正式建立网拍房产按揭贷款工作机制，形成了《贷款流程》、《贷款须知》《拍卖公告(贷款)》《拍卖须知(贷款)》等配套机制规范，不但确立了业务流程，而且明确了各方主体责任，从而确保该项工作规范开展。

网拍贷款机制正式建立后，针对在实操阶段将会遇到的法拍贷款房产如何缴纳契税的难题，该院多次与北京市地税局沟通磋商，最终北京市地税局采纳了法院的建议，制定了统一的法拍贷款房产契税缴纳流程规定，并向全市区县地税局统一发文实施，有效破解了契税缴纳难题。

2015年12月10日，三中院正式推出首批可贷款的三套网拍房产。其中有两套房产以竞买人一次性支付全款成交；另一套位于朝阳区十里堡的房产在一拍流拍后，2016年3月二拍再拍时，经过29843人围观、75次出价、9次延时后以23.6%的溢价率成交，竞买人同时申请以按揭贷款方式支付价款。在随后的时间里，针对贷款办理中遇到的实际问题，包括首付款的快捷到账、过户主体资质的审查、如何避免轮候查封对解封后过户的影响、过户与抵押的无缝衔接等问题，三中院多次与住建委、国土局、地税、财务等部门沟通协调，最终顺利完成了房产的按揭贷款业务。工作结束后，买受人对在较短的时间内购得房产并过户感到异常兴奋，对三中院在工作中的辛勤努力表示衷心的感谢；申请执行人对及时领到执行款、被执行人对高价卖出房产均表示非常满意，网拍贷款工作取得了各方共赢的效果。