城市老建筑群的改造方法与原则探讨

叶砚蒇

摘要：在城市发展变革下，对历史街区的保护变得极为迫切。首先介绍城市旧有建筑改造的意义，然后对城市旧有建筑的改造方法和原则进行研究和分析，尽可能地为城市老建筑改造提供一些建议和想法。本文为具有历史人文特点的城市街区的改造设计提供了一些思路和发展方向。

关键词：城市；老建筑群；改造方法；原则

0前言

自改革开放以来，我国城市的发展主要是粗放型的扩张模式，以占用农田和未开发土地来实现的。很多城市的面积已经比建国初期扩大了许多倍，然而，人口的快速增长，耕地红线的日益迫近，已经形成了突出的矛盾。在这种情况之下，城市的发展只有在当前的规模之上寻出路。近年来，一些城市的发展已经从不断扩充外围面积和占用土地转而变为“拆旧建新”的局面。

这种“拆旧建新”的城市建设方法，不仅与中国的现实情况发生了严重冲突，而且造成了很大的资源浪费。因此，将城市既有建筑再利用应该是将来城市发展的重点和难点，对它的研究有着非常深远的意义。

1城市老建筑群的结构特点

对具有传统文化老建筑研究的每一项工作都是一种选择和判别。所以不存在一个固定的套用模式。只有对特定的建筑区域环境做历史的，人文的，系统的调查分析，才能找出其形成的因素与原因。对于传统文化老建筑的研究大致可以总结为：节点，周线，区域，肌理这四个部分。还有与之相呼应的该区域外的外部环境系统。这些系统在空间上相互联系，共同承载着老建筑区域浓郁的文化底蕴和气质。

1.1节点

指老建筑群的核心及中心空间、重要的标志物或转折点，也是群体聚集的核心，为人们较多关注的历史文化遗产，如城墙、寺院、园林、历史建筑、文化遗址、古墓等。

1.2居住轴线

指某个建筑区域内的主要通行道路，也是生活在其内人们的主要景观道路。对于武汉里份而言，就是进入里份的主干道。

1.3区域

这里的区域指的是在空间构成，文化组成，经济行为等方面拥有特色的地段和街区环境。分析老建筑群的空间组成形态，利用老建筑群的现状进行空间形态和空间结构的分析。在对咸安坊和其周边其他区域内里份的分析中我们可以明显地得出，从道路、建筑群落、院落到单个建筑实体所反映出的公共活动到私密空间的过渡，即由大街、小巷再到院落最终止步于住宅的这种从动到静，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的完整组织序列。总体看来，传统的城市老建筑街区重点强调了居住的功能要求，该区域内有着大量的一进或者几进式的建筑院落，这些建筑院落形成了拥有地域特色的民居形式，所有的并联式的住宅院落沿着街巷一字排开。

1.4肌理

这里的肌理是指构成传统文化特色的主体——传统民居院落的组成空间形态及风格。老汉口地区的成安坊和其周边地区的众多里份民居，大多数都是清末民开始初建造的，其形态特征上都为典型的中西合璧式的建筑——结合了欧洲的联排式住宅楼与中国四合院以及中国天井式院落民居的建筑结构和建筑形式，使其完美地融合在了一起。是中国独有的一种殖民式风格的民居建筑。其布局形态为“锁头式”建筑风格，因其为三面包围中间凹陷的建筑格局，像一把传统的中式黄铜大锁，所以被称为“锁头式”的形态结构。单体建筑却吸收了独立体别墅住宅的特点。

2城市老建筑群的改造原则

2.1保留艺术文化价值和意义

以上海新天地的改造项目为例：对旧建筑特别是历史建筑再利用的艺术和文化价值体现最为显著的可能就是上海的“新天地”了。

位于上海的“新天地”就是用历史建筑演绎新功能并获得成功的例子。“新天地”的改造方法采用的是保留老建筑原有的外形样貌和风格特征，根据现代生活的不同行为和使用特点改变内部结构与功能，这些做法类似于很多有古老历史的欧洲城市旧建筑改造的方法。“新天地”分为南区和北区，改造工程大面积地保留了里弄的原有格局，特别是精心保留和修复了石库门建筑的外观立面、细部，这样能够在很大程度上留存石库门地区的历史风貌，使它更具有不同于中国传统建筑的艺术风格和价值，也可成为向外界展示上海“石库门文化”的窗口。项目的改造对建筑内部做了较大的改动，以适应现代生活形态的需要。但同时也保留了具有历史和教育意义的建筑，使得这一地区成为一个集商务、旅游、购物、休闲娱乐于一体的复合型商业区。这个开发项目带有历史建筑保护的性质，同时也使原来的建筑在艺术文化方面得以充分地利用开发。

2.2保留结构功能价值和意义

如果说上海“新天地”是对具有历史意义的建筑进行保护的话，那么北京的“798艺术区”就是纯粹从旧建筑再利用的角度出发，对旧建筑进行改造，以发挥新的功能和作用。

现在的北京“798艺术区”已经成为了众多艺术家的聚居区。艺术区的前身是国营798工厂的厂区，是新中国成立初期由前苏联援建、原民主德国负责设计施工的轻工业厂房。厂房的风格具有典型的包豪斯建筑风格。

弧形的房顶，带形采光通风窗，空旷的室内空间，为艺术家的创作提供了充分的空间和想象。

由这样类似的厂房和旧建筑改造成为的其他功用建筑，既可以保留原有的建筑和材料，只进行小的外观翻新和内部结构的合理化改造，以减少前期基础建设的投资，又可以利用原有建筑的特殊功能，完善改造后的建筑。

2.3保留社会经济价值和意义

对旧建筑再利用的社会经济意义和价值在以往的很大一段时间里都被人们所忽视。其实，对旧有建筑物或者老旧建筑群的改造再利用的过程，可以使我们最大限度地节省能源与资源。与建造新的建筑相比，在达到同样的使用的功能的情况下，对旧有建筑再利用比拆除重建有明显的生态与环境优势。在对旧有建筑空间结构改变较小的设计案例当中，再利用和拆除重建的能耗比接近百分之四十；如果建筑物在其生命周期内被重复利用两次，再利用比拆除重建节省能耗百分之七十。所以，旧建筑再利用对社会和经济创造的实际价值是不可估量的。

3城市老建筑群的改造方法

根据城市老建筑群的现状及该地区传统文化样式，在对其改造的过程中结合考虑建筑特征和历史特点、建筑质量等因素，可以从保护、保留、改造、更新、拓展五个方法出发来对城市老建筑群进行综合改造与开发。

3.1保护具有历史价值的建筑

通过修复还原，使作为历史文化遗产的文物建筑从内部结构与设施到外部形态都恢复原有模样，主要包括名人故居和有历史教育意义的建筑遗存等。

对这样具有历史纪念意义和人文价值的建筑，应最大限度地进行保护和复原，这对于此区域的文化历史恢复是具有重大意义的。

3.2保留和改造具有传统风貌的建筑

对质量和结构完好的老建筑，但又具有传统风貌的可以予以保留，对其内部及外部结构进行合理化地改造，以改善居住环境或改变其使用目的，而对于建筑物内外的传统风貌格局保持不变，重现建筑物当年的风貌。

对于此区域内保存质量较差的、不能体现盒阐释旧时历史和文化的建筑以及危房、违章搭建的建筑进行必要的拆除工作，而后按传统民居风貌格局予以重建。

3.3拆除与拓展

对一些建筑质量破损严重无保留价值、设施配套匮乏与此区域建筑风格不协调的老建筑，可对其进行拆除。这样，一来可节约项目整体的改造成本；二来可以将原有建筑拆除下来的建筑材料来对其他需改造的建筑或空间进行修缮和维护；如果原有建筑群落的户外空间非常拥挤和狭窄，那么可以将拆除掉的建筑空地用来拓展户外空间，将其改造公共活动空间或者口袋公园、花圃等。

4结语

城市的发展给城市的革新带来的除了危机外我们还应看到在此过程中的机遇，我们应该抛弃从前那种非黑即白的思考观念，将老旧建筑在城市中的存在和再利用变成对城市发展有利的因素。用这些老建筑来更好的烘托城市的历史文脉和发展轨迹，让我们这些发展中的城市能够在不断创新的基础上又保留下更多的回忆和思念。