保护产权的好举措

方先知

去年3月1日，《不动产登记暂行条例》在全国实施。按照要求，今年上半年，全国一半的县市要实行统一登记发证，年底实现全覆盖。湖南也已明确，11月底前要全面执行到位。那么，为什么国家这么重视不动产统一登记？它给老百姓的生活能够带来哪些好处？湖南将如何推进这项工作呢？

“不动产统一登记”好处多多

实行统一登记最关键的目的是为了保护不动产物权，维护不动产交易安全，更好地维护咱们老百姓的利益。

比如有了统一登记制度，就可以避免此前老百姓名下的各种土地权利由于部门分散登记导致的重登、漏登，使我们的房产、土地、林地得到法律更有力的保护；大家在办这些手续时也会省去很多麻烦，不会出现以往住房要到建设部门办《房屋所有权证》，宅基地要到国土资源部门办《集体土地使用证》，承包的土地要到农业部门办《农村土地承包经营权证》，栽种的树木要到林业部门办理《林权证》的情况；以后转卖房屋也不用在土地、房屋多个部门来回跑了。对于农民朋友来说，实施不动产统一登记，还可以更好地保障自己承包地、宅基地的权益，为“农地入市”创造条件。

对于财产隐私泄露的问题，大家也大可不必担心。因为不动产统一登记后，不动产登记信息就像大家存在银行的钱一样，绝不是人人都可以随便查的，只有权利人、利害关系人、有关国家机关才可以依法查询。如果有人违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，将会承担相应的法律责任。

加速形成“多证合一”能力

去年，湖南成功把由国土资源、住建、农业、林业等多个部门承担的各类不动产登记职责全部整合到国土资源部门一家，省、市、县不动产登记机构也全部整合到位。

今年1月5日，湖南首批不动产权证书在浏阳、澧县、芷江三地同时颁发。湖南今年将把重点放在市县不动产统一登记发证能力建设上，统一部署不动产登记信息系统，加强便民利民服务窗口建设，整合优化登记业务流程，以迅速形成“多证合一”发证能力。同时，加快建设不动产登记信息管理基础平台，国土资源部门将全面加强国土资源主干网建设，着手对现有登记数据进行整理，尽快完成现有登记纸质资料及电子数据的移交，逐步建立完备的信息数据库，并逐步实现与住建、农业、林业、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门的互通共享。

迈好“一证在手”的关键几步

去年，湖南在三个试点市县进行了不动产登记窗口标准化建设的尝试。全省将按照预定的时间节点稳步推进，确保如期把证书发到老百姓手中。

第一步是做好“权籍调查”，厘清权属关系。去年开始，省政府专门安排了7.9亿专项经费，打算用三年时间全面摸清权籍底数，为不动产统一登记提供准确可靠的基础数据。

第二步是开展全流程的测试“预演”。为确保登记平台运行不出错，在统一登记发证前，市县一级的不动产登记中心将会安排一个月的时间进行模拟运行，为正式启动登记发证做好充分准备，避免给老百姓带来不必要的周折。

第三步是全面实施统一登记发证。按照全省统一部署，各市县人民政府根据本地实际，编制好发证工作方案，选择合适时点，发布政府公告，召开新闻发布会，逐步按照新的登记类型、内容、程序和簿证样式发新证、停旧证，在今年11月底前全省全面实现统一登记发证。

建好跟踪服务的“保障网”

今年，湖南将紧密对接中央改革动态，启动不动产登记地方立法等工作，尽快形成全省性的法规制度体系，为全省不动产统一登记工作保驾护航。

一方面，省里将制定出台不动产登记收费、证书管理、档案管理、信息查询、安全保密及监测统计分析等一系列制度，完善信息查询共享、登记工作规则、窗口标准化规范化建设、证书印制使用监管、档案管理、人员培训及监督检查、绩效考核及责任追究等方面的规章制度，提升统一登记的社会公信力。

另一方面，将按照“统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿册和统一信息平台”的“四统一”要求，对全省原来未纳入登记范畴的水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然生态空间进行确权登记试点，逐步划清全民所有和集体所有之间的边界，全民所有不同层级政府行使所有权的边界，不同集体所有者的边界，消除权属纠纷隐患。