中国住宅产业化面临的障碍性问题和对策分析

汪俊

（中国中建设计集团有限公司 安徽合肥 230000）

中国住宅产业化面临的障碍性问题和对策分析

汪俊

（中国中建设计集团有限公司 安徽合肥 230000）

中国俗语讲“安居乐业”，从这句话可以看出人民只有“安居”，才能“乐业”，也就是说国家建设中，只有解决人民住房问题，经济才能进步。1998年，我国全面实行住房分配货币化，房地产市场开始形成，开始走向产业化。住宅产业化改革推动了经济建设，促进了城市现代化发展。但就目前房地产行业发展状态来看，住房产业化仍面临着诸多困难。中国住宅产业必须尽快走出传统发展格局，走产业化发展道路，增强市场竞争力，扩大市场份额，提高中国住宅建设水平，以使用新的市场环境。本文将针对中国住宅产业化面临的障碍性问题和对策展开分析，以促进中国住宅产业的持续发展。

室内设计；家具造型；关系；设计风格

引言

改革开放后，随着我国经济水平的不断提高，市场经济机制不断被完善，住宅产业化发展已成为主流趋势。房地产行业是我国经济发展支柱产业，影响着我国经济发展的稳定性与持续性。但传统住宅生产模式中，投资、开发、施工、售后处于一种各自分离状态，这便导致住宅建筑成本高，建设周期长，不能满足房地产市场发展需求，更不能满足业主需求。而住宅产业化发展，则能够减少住宅建筑开发程序，剔除一部分中间环节，有效对房屋建筑生产要素进行优化组合，从而提高资源利用率，降低房屋建筑施工劳动强度，提高住宅建设效率和工程质量，推动住宅业产业化发展。因此，我国应积极走，住宅产业化发展路线，针对当前住宅产业化发展中存在的问题，制定相关策略，促进产业持续发展。

1 住宅产业化的概念及其必要性

新时代时代背景下，经济市场机制越来越成熟，随着经济体制改革不断深入。为了适应新的经济环境，我国应建立与社会主义市场相适应的新的住房制度经济系统，从而使住宅行走向产业化、市场化[1]。2015年，5月18日，国务院颁布《关于深化经济体制改革重点工作的意见》，该意见中对住宅业化改革发展提出了指导意见，明确了住宅产业化发展道路。从当前经济发展状态来看，住宅产业与国家经济密切相关，延伸并辐射几十个相关行业，具体涉及：建材、冶金、机械、化工等众多行业。住宅产业化发展，能降低建筑开发难度和成本，通过大量生产建筑预制件，以拼装方式完成住宅建设（如图1）。但目前中国住宅产业化发展中存在诸多问题，生产方式处于粗放型生产阶段，住宅建设资源消耗大，污染严重，建设周期长，成本高，严重阻碍了住宅产业化发展进程，并不利于我国住宅产业化的可持续发展。由于我国住宅产业化起步较晚，距离西方发达国家仍有较大差距，推进住宅产业化，不仅符合社会经济发展要求，还能缩短住宅建设周期和成本，提升住宅品质和建设水平。

图1 预制件房屋

住宅产业化是以科技为先导，以成品住宅为最终产品，运用现代科学技术和工业化生产方式，全面改变当前传统、粗放的住宅产业化发展模式，使住宅产业能够形成完整的产业链，逐步实现生产方式：工业化、集约化、社会化、市场化，以提升住宅建设水平和效率，使我国住宅走向：高效率、高质量、低能耗、高品质[2]。传统住宅建筑开发中，建筑质量参差不齐，相关技术缺乏规范，生产中资源占用与浪费现象严重，建筑能耗问题突出。而住宅产业化改革，再实现住宅工业化生产的同时，更融入了大量节能技术，使住宅产业在节能、节地、节水、节材方面取得了优异成绩，中国积极推进住宅产业化势在必行。

2 中国住宅产业化面临的障碍性问题

通过前文对住宅产业化概念及其必要性的分析，可以知道推进住宅产业化进程的重要意义，住宅产业化是时代发展的需求，是经济发展的客观要求，是传统住宅产业持续发展的必经之路。但实际上当前我国住宅产业化发展面临着诸多障碍性问题，从目前住宅产业化发展状态来看，相关部门并没有一个正确认识，重视度明显不够，导致住宅产业化发展中缺乏统一规划，没有相应工作机制，没有具体实施目标和措施，没有详细工作计划[3]。另一方面，产业化发展中更缺乏一整套技术、经济和法律上的保障措施，导致市场矛盾日益突出，缺乏必要的产业优惠政策和调控手段。此外，其他关联产业工业化水平和劳动率水平低，尚未形成系列化、规模化配套生产体系，缺乏有效的技术集成和整合。另外，在住宅产业化生产过程中，住宅相关建筑产品配套性、通用性差，生产规模小，阻碍了标准化、通用化部品体系的形成。此外，当前我国住宅施工方式仍比较原始，生产效率低下，施工周期较长，产业集中度低，未形成规模效应[4]。企业之间、产业上下游之间缺少实质性纽带，难以形成技术先进、规模生产、系列化配套的社会化生产和供应体系。这些一系列的障碍性问题使得我国住宅产业化发展面临困境。我国应积极面对这些问题，理清住宅产业化发展思路（图2为住宅产业化关系图）。

图2 住宅产业化关系图

3 中国住宅产业化面临的障碍性问题对策分析

通过前文分析可以知道，当前我国住宅产业化发展面临着诸多阻碍性问题。为了推进住宅产业化发展进程，加快住宅建设从粗放型向集约型转变，提高住宅质量和生产水平，应积极针对当前住宅产业化发展面临的阻碍性问题，采用有效应对措施。我国应明确住宅产业化发展目标，做好产业规划工作，构建完善住宅产业化配套体系。政府职能部门应积极参与进来，促进住宅产业化的法规制度建设，制定并实施促进住宅产业化的经济政策，为住宅产业化发展提供政策支持，优化政策环境。此外，我国要构建住宅技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系、住宅系质量控制体系、住宅性能认定体系。住宅技术保障体系的构建是我国实现产业化的前提条件，而住宅系质量控制体系是实现住宅产业化的核心，不论是传统住宅产业，还是现代住宅产业，住宅建筑质量的控制非常重要，质量是建筑行业持续发展的基础，保证建筑质量至关重要[5]。另一方面，应大力发展住宅产业集团，树立住宅品牌。住宅产业集团具有一定的技术优势和资金优势，在产业链中占据着重要位置，能够与纵向产业链和横向产业链紧密链接起来，形成利益共同体，使住宅产业走向集约化生产模式。并且住宅产业集团不仅能完成住宅建造，同时还具备技术完善和研发能力，对于提升和确保住宅建造质量有着很大帮助。同时住宅产业集团能够形成较好的品牌效应，对于提升产业核心竞争力，推动经济发展有着很大帮助。住宅产业化是建筑行业发展的必然趋势，面对新的市场竞争，走形集团化、产业化势在必行。此外，政府职能部门和房地产企业应加强宣传，培养消费者产业化住宅的消费理念，使消费者能够适应新的房地产市场发展格局。消费者是住宅产业化发展的动力，是市场需求的载体，如果离开消费者住宅产业化发展将无法实现。但目前消费者对住宅产业化的理解还仅仅停留在表面意思上，对工业化住宅运用新技术所带来的实际好处缺乏亲身体会。因此，我国应针对住宅产业化进行宣传，使消费者能够认同住宅产业化，成为推动住宅产业化的核心力量。住宅产业化发展对房地产行业改革，经济发展都有重要意义，积极推进住宅产业化势在必行。

4 结束语

住宅产业化是时代发展的需求，是当前我国住宅产业改革的必然趋势。传统的住宅产业发展模式，能耗问题突出，且建设成本高，生产方式落后，并不能满足市场和时代的发展需求。而住宅产业化，能够实现住宅集约化生产，大大降低了住宅建筑开发成本，缩短了开发周期，提高了房屋建筑质量。同时，住宅产业化简化了住宅开发流程，能节能大量的中间费用，这对于我国房地产市场的控制更有利，住宅产业化利国利民。

[1]李传坤.制约我国建筑工业化发展的关键问题及应对措施研究[D].聊城大学，2014，112：145～154.

[2]孔庆周.我国住宅产业化的运行机制和发展水平评价研究[D].中南大学，2013，13：122～124.

[3]欧阳新.中国住宅产业化发展的制约因素及其对策研究[D].河海大学，2013，04：89～91.

[4]罗红旭.基于产业链理论的我国住宅产业化项目管理模式研究[D].西南交通大学，2013，04：89～91.

[5]张玥.新型城镇化背景下我国房地产开发模式转型研究[D].山东师范大学，2015，16：108～109.

F293.3

A

1004-7344（2016）13-0307-02

2016-4-20