浅谈智慧社区与家居智能化的分步构建

叶小圣（广东省重工建筑设计院有限公司，广东广州510670）



浅谈智慧社区与家居智能化的分步构建

叶小圣（广东省重工建筑设计院有限公司，广东广州510670）

近年来随着房地产进入白银时代，为加快房产的去库存率及赢得更好的市场竞争点，越来越多的房地产商投入更多的精力重新思考产品定位、并最终将重点放在产品品质和用户体验上。与此同时，借助于“互联网+”战略的大平台，智慧社区与家居智能化概念迅速被关注，越来越多的80、90后成为消费主体，对新事物和新产品更是蠢蠢欲动。于是、在供给侧与消费侧的合力驱使下，智慧社区与智能家居概念深入人心便成为了必然的结果。

智慧社区；家居智能化；物联网；云计算

1　智慧社区概念

智慧社区是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，从而形成一种新的基于信息化、智能化管理与服务，并可持续运营的社区形态（图1）。

图1　智慧社区概念

智慧社区概念的兴起与发展，得益于两个方面的现状。一方面社会整体经济大环境提升，人民生活水平的提高，消费能力也进一步提升，各种智能化设备的涌现，市场整体信息技术的发展（芯片，4G，3G，通讯速率）产业链的发展为智能社区提供了沃土，使消费者对住宅的舒适及便携性要求进一步增强；另一方面市场份额总体下降，楼盘竞品之间的竞争日益白热化，各大房产商都在使出浑身解数保增长，而房地产行业经过二十年的发展，各种设计趋于雷同，大家只能在差异化方面下功夫。那么如何在有效成本控制的情况下，既能满足现行的市场竞争，又可为智慧小区的可持续发展提供条件，于是智慧社区的分步实施成为比较理想的构想。

2　智慧社区与智能家居分步实施的构想

第一步：构建小区网络架构

在互联网时代，智慧社区的建立是以局域网或广域网为前提。随着我国的经济发展，我国目前正在大规模的实现电转光，使传输及控制得到更进一步提高及扩展。

针对我国现行的国情，为满足各单位的界限清晰及设备的兼容性，目前小区内一般设置两套网络架构：①电信网络架构，为住户提供网络服务（图2）；②智能化专网架构，为小区的智能化提供服务媒介（图3）。

两种网络架构互不干扰，又保留足够的灵活性，在前期项目机电施工完成投入运营后，后期小区内智能化升级或改造，无需再对小区中的道路、园林、室内公区装修等已经投入使用的部位造成破坏，仅需在楼层增加相关转换设备即可实现功能。这是构建智慧社区的第一步、既能满足开发商本阶段对成本控制的诉求又为未来进一步的发展升级预留了空间。

以某房地产项目为例，本项目分北中南三个区，在每个区的地下一层设置一弱电机房，引入市政光纤，由弱电设备机房到各电信间，继而引至各住户内，为住户提供网络服务。这便构成了最基础的电信网络架构。另外在智能化专网方面，本项目三个区分别设置消防控制室兼弱电安防控制中心，作为智能化管理机房。在各栋楼层设置满足项目初始智能化接入的交换机，垂直干线预留一定余量，为今后的智能化升级或改造提供条件。

图2　光纤入户（电信网络）示意图

图3　小区智能专网示意图

第二步：分布式设置小区智能化系统

目前市场智能化系统呈现多样化及繁杂化（图 4），如何在多样繁杂的系统内设置既能满足现阶段的市场要求，增加产品的营销亮点，又能对整个项目的成本给予控制，成为现在各地产关注的焦点。从这一目标出发，笔者设计过程中一般做法是：在某项目启动前，与甲方沟通了解到其公司对该项目的营销定位，在其目标成本控制下，组装各分立的子系统，或在子系统中组装有效的控制模块，以实现符合当地的智能化需求及增加营销的亮点。

智能化系统中与室内装修成本密切相关的是家居智能系统。不同的装修标准可对控制模块、设置位置进行不同方案组装（图5～6）。

仍以上述项目为例，在该项目前期，笔者根据住宅小区常规设计内容以及对甲方其他项目的了解，锁定项目的智能化系统包括数字视频监控系统、周界防护系统、门禁及楼宇对讲系统、停车场管理系统、背景音乐。另外、再根据和甲方沟通的过程中、了解到其针对本项目室内装修内控标准约1200元/m2，为使智能家居系统更为灵活，减少对室内家装的前期施工及后期维护改的影响，末端控制采用RF红外射频控制，本次智能家居选择如下表。最终本项目的板房展示效果非常出色，来访客户认为智能家居部分的设置跟进来时代脚步、且又非常实用，普遍反映良好，业主也准备开展大批量交标楼栋的设计与施工。

图4　典型小区智能化系统示意图

图5　智能家居控制模块图

图6　智能家居系统示意图

表1　范例项目智能家居模块选择

第三步：建立上层综合管理平台

目前市场上大部分智能化系统还是分立运行，或仅有简单的拼凑整合。各大系统平行操作，并随着系统的增多，系统间也有相互渗透，造成实际使用时的重复浪费，管理繁琐混乱，物业后期管理头疼不已。所以，仅实现上述第一、二步，还不能称之为真正的智慧社区。

为满足消费者越来越高的消费需求，也为进一步减少人力物力运营成本，就需对智能化设计提出更高层次的要求，各大系统应相互独立并统一，实行平台式管理，独立运行并相互协调，减少中间环节的人力投入，并使整个智能化平台高度统一，实现真正意义上的智慧小区（图7）。住户能仅用一个手机就可轻松解决自己的3km生活圈、物业服务、医疗、智能家电控制、云停车服务等。物业公司可在平台上监测各大系统的运营情况，与住户之间实现实时沟通、与总公司之间实现数据共享，提高管理效率及住户的满意度。

图7　智慧社区示意图

3　总结

上述是笔者对智慧社区与智能家居系统分步建设的一个初步构想，随着越来越多的房地产商将产品研发重点放在产品品质和用户体验上，建设智慧社区与家居智能化定将成为房地产设计的一个重要方向。同时，随着社会经济的飞速发展，也许现在还在考虑如何分步实施的内容，在未来十年甚至五年之后已经是一步到位的必选项目了，届时也许我们不得不将眼光放在了更高的智慧城市的范围来考虑系统建设。

［1］《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）.

［2］《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）.

［3］《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-2012）.

叶小圣（1982-），男，中级建筑电气设计工程师，2005年6月大学本科电气工程及其自动化专业毕业，曾就职于国际知名机电顾问公司及国内大型甲级建筑设计院，并一直从事建筑电气及智能化系统设计工作至今。

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2095-2066（2016）10-0154-02

2016-3-20