基于我国房地产经济管理中存在的问题与措施的分析

覃英才

（广西贵港南湖投资管理有限公司 广西贵港 537100）

基于我国房地产经济管理中存在的问题与措施的分析

覃英才

（广西贵港南湖投资管理有限公司 广西贵港 537100）

我国社会经济的不断进步，带动了我国房地产经济的发展，而随着时代的发展，房地产经济逐渐成为我国国民经济的重要组成部分。但是在房地产业高速发展的过程中，房地产经济管理中涌现出一系列问题，阻碍了房地产经济的进一步发展，并给百姓的日常生活造成了一定的影响，因此，房地产开发商以及相关部门应该重视房地产经济管理，针对房地产经济管理中出现的问题，仔细分析，并探索强有力的解决措施。本文通过分析房地产经济管理中存在的问题，探索完善房地产经济管理的有效措施，以期帮助房地产开发商实现经济利益最大化。

房地产经济管理；存在问题；措施

1 前言

我国的房地产经济管理是一项以实现成本控制为目标的项目管理，其为房地产企业投资进度和成本控制提供了重要的科学依据。同时，房地产经济管理是对社会经济活动进行监督、控制和协调的一项管理工作。简而言之，房地产经济管理就是房地产经济管理者对房地产经济活动的管理工作。而我国房地产经济管理可以降低房地产企业项目决策的投资风险，提高企业房地产开发项目的运行效率，进而实现企业经济效益的最大化。

2 房地产经济管理中存在的问题

2.1 房地产商经济管理认知不足

在房地产经济发展不断进步的过程中，房地产开发商逐渐认识到房地产经济管理对企业经济发展起着不可忽视的作用。尽管一部分房地产开发商已经开始重视房地产经济管理，但是对于房地产经济管理中出现的一系列问题，房地产开发商还是没有采取有效的解决措施。这是因为，在房地产经济管理中，房地产企业对经济管理认识不够充分，错将片面调整财务管理工作当成实行经济管理工作。同时，有一部分房地产企业管理者对房地产经济管理不重视，导致房地产企业相关部门之间缺乏沟通与交流，使各部门员工无法认识到房地产经济管理工作的实质，使各相关部门的员工无法充分参与到经济管理工作中，进而降低了各部门工作人员的工作效率，使房地产企业的经济发展受到了阻碍。

2.2 房地产经济管理机制不合理

近年来，房地产行业的迅速发展，房地产经济已经逐渐跃升为我国社会经济的核心部分之一，因此，我国相关部门为房地产经济管理制定了一系列政策，以便在房地产经济发展的同时，保证房价的稳定。但是，一方面，由于地区的差异性，在不同的地区，对于房地产相关政策法规的实施有着不同的争议，导致这些政策法规缺乏实际操作性。另一方面，大部分房地产企业，在不同的地区实行房地产经济管理的政策法规时，通常采用自上而下的管理形式，由中央或者地方政府全权掌握房地产经济管理工作，造成中央政府与地方政府之间工作划分不清晰，中央政府及地方政府对于工作职责不明确的状况，从而进一步导致房地产经济管理的相关政策与规定难以实施。

2.3 房地产资源配置不够科学化

在房地产经济迅速发展的同时，我国房地产经济的规划方案跟不上其发展速度，导致我国房地产经济的规划方案缺乏对土地和能源等资源的规划。当前，部分房地产开发商片面追求经济效益，没有充分利用国家资源，甚至造成资源的浪费现象，这不利于房地产经济的可持续发展，同时也对其他行业的发展造成了不可估量的影响。同时，房地厂开发上一味地追求企业经济效益，不科学合理地利用资源，忽略对资源配置的优化，还会使房地产企业产生泡沫经济现象，且随着泡沫经济现象的不断恶化，还会出现虚假繁荣现象，进而阻碍了房地产经济的健康发展。除此以外，房地产企业自身经济管理现行做法也存在一系列问题，参照表1。

3 完善房地产经济管理的措施

3.1 加强房地产企业自身经济管理建设

面对房地产经济管理中存在的一系列问题，房地产企业管理者：①应该具有冷静的分析态度，以便分析存在的问题，进而采取有针对性的、有效的解决措施，使房地产经济活动能顺利开展，并保障房地产经济的健康发展。②房地产企业管理者应该建立合理的评估系统，对房地产企业经济活动的全过程进行监测和评估，并奖励工作表现良好的员工，调动企业员工的工作积极性。同时，针对不利于房地产经济发展的因素，房地产企业管理者应该查明原因，找到事件负责人，进行合理的惩处，进而构成良好的企业奖惩制度，规范企业员工的工作行为。③房地产企业管理者要注意培训企业员工，提高企业员工的专业素养，从而使企业员工在房地产经济活动中，充分发挥自身专业技能，提高房地产企业的经济效益。

表1 房地产企业自身经济管理存在的问题

3.2 完善房地产经济管理的一系列机制

完善房地产经济管理的体制包括：健全房地产经济管理机制与完善房地产经济管理的相关法律法规。①健全房地产经济管理机制。首先，从宏观上，要增强房地产市场的调节能力，使房地产市场能健康发展；从微观上，中央政府与地方政府应该加强沟通，并加大监管力度，对违反市场规律的行为进行纠正，完善市场经济管理机制，提高房地产行业的经济管理能力。②完善房地产经济管理的相关法律法规。a.房地产企业应该立足于我国国情，构建有中国特色的房地产法律体系，以便保证房地产市场运行的规范性，并使房地产经济管理向着合法化、合理化的方向发展。b.政府相关部门要利用法律体系制约政府过度的行政干预，避免由于过度干预造成房地产秩序混乱的现象。c.我国房地产相关部门应该将已有的法律法规严肃化，提高这些法律法规的稳定性与可操作性，使房地产市场经济管理能有法可依，违法必究。

3.3 明确促进房地产经济稳定发展目标

为了促进房地产经济的可持续发展，明确发展目标，制定适合房地产经济发展的政策尤为重要。在设置目标时，房地产企业管理者应该站在我国国情的角度，从我国经济的实际情况出发。在明确房地产经济发展的目标后，房地产开发商要全面分析我国基本民情、人口增长率、城市居民需求、城市化进程等实际情况，制定科学合理的发展政策，以便保证我国国民生活质量，促进国名经济稳定发展，使房地产经济成为一个良性循环，最终达到实现之前所制定目标的目的。同时，房地产企业管理者要设置有利于房地产产业稳定发展的思想行为指标，引导房地产企业员工明确房地产相关政策，进而让房地产企业员工与企业管理者相互帮助，促进房地产经济稳定的发展。除此以外，房地产企业管理者要时刻关注房地产市场，引导房地产企业往正规道路发展，避免房地产企业发展时出现没有政策的混乱现象。

4 结束语

总而言之，我国房地产经济的发展与社会经济的进步有着密不可分的联系，为了促进社会经济的发展，房地产开发商应该重视房地产经济管理中存在的一系列问题，并从中寻找有效的解决措施。其中，面对房地产商对经济管理认识不足的问题，房地产开发商应该加强房地产企业自身的经济管理建设，以便保证房地产经济管理工作能够有效开展；面对房地产经济管理机制不合理的问题，房地产开发商应该完善房地产经济管理的一系列机制，以便保证房地产经济活动有序地进行；面对房地产资源配置不合理的问题，房地产开发商应该制定发展目标，促进房地产经济稳定发展，进而使房地产经济活动能顺利开展更，实现房地产企业经济效益的最大化。

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2015-1-3

覃英才（1977-），男，经济师、二级建造师、物业管理师，大学本科，主要从事房地产开发、经营管理工作。