狭小场地内的精确设计——以泰州市金融CBD三号地块为例

姚冬晖

(杭州绿城都会建筑设计有限公司，浙江 杭州 310012)



狭小场地内的精确设计
——以泰州市金融CBD三号地块为例

姚冬晖

(杭州绿城都会建筑设计有限公司，浙江 杭州 310012)

摘要：在推广开放式街区的背景下，高层建筑街区尺度的小型化，以及用地紧凑和不规则必将是未来建筑设计中将要面临的现实趋势。而用地的紧凑也将令建筑面对四周条件更为局限的尴尬。于是，高层建筑的设计需要打破以往形态布局的惯例，从总体布局、功能形态、直至建筑细节的精确设计来求得形态布局和空间效率的合理以及城市和建筑的共赢。

关键词：狭小场地；总体布局；功能形态；建筑细节；精确设计

漫步纽约曼哈顿的中心区，最令人深刻的城市印象即是高层建筑的鳞次栉比，这构成了作为世界中心高塔之城的空间体验。必须承认，这种令人无比深刻的城市空间体验来自纽约高层建筑互相邻接，紧密排布的建筑用地。同时，这些建筑用地的一大特点往往正是狭小且并非方形的不规则形状，这样精细而紧凑的设计往往是对建筑设计师巨大的挑战[1]。而在泰州市金融中心区三号地块的建筑设计中，笔者同样面对了这样的设计挑战，并通过在狭小场地内的精确设计，达到了高层建筑面对城市景观和面向功能使用的双赢。

1任务及缘起

泰州作为江苏中部快速崛起的新兴工贸城市以及投资环境优良的美丽城市，拥有一个与众不同的金融CBD一直是城市的梦想。而泰州市金融CBD位于新城区北侧，行政中心南侧，在城市的主轴线之上。建成后的金融CBD将成为泰州市的城市名片和导向标，这种突出的城市形象以及充满活力的天际线来自于金融CBD用地高层高密度的设计理念，在这其中，用地最为狭小的三号地块设计，显然是最具有难度的挑战。

泰州市金融CBD三号地块为笔者于浙江大学建筑设计研究院进行的建筑设计，设计场地位于整个金融CBD的西北角，用地北侧隔规划道路面向城市的文化中心，南侧为预留的城市广场，西侧被规划高层商务办公楼阻隔，而建筑东侧视线掠过多层商务办公楼面向了城市的主轴线，建筑规划高度80 m。然而整个项目的不利条件在于整个规划用地仅1 020 m2，如果考虑各个朝向规划要求的适当退让，事实上建筑的落地面积只能控制在900 m2左右，且用地呈现了一个不规则的平行四边形。在如此紧凑局限的用地之中，设计依然坚持了对城市和建筑的双重负责，即呼应城市设计中的地块要求和空间特征，提供良好的城市景观意象和金融CBD的重要标志；以及塑造良好的商务办公环境，满足高品质的金融中心办公需求和功能便捷。这关乎城市和建筑的双重需求也成为了建筑设计的两大目标[2]。

2总体布局的精确设计

显然，整个高层建筑的用地必须尽可能大地占据除去退让外的所有用地。在如此小的用地中，只能保证尽量大的标准层才是达到建筑空间效率的首要保证[3]。见图1。

图1　泰州金融CBD总体规划及本项目用地

在占据所有用地的前提下，利用当地规范允许的适当出挑则成为了建筑总体布局的首要选择。这种设计烘托了建筑底层良好的沿街界面，同时也与周边建筑的底层界面形成了呼应。于是，建筑在高层底部设置类似基座的体量，而上层为了观景和功能出挑的姿态，既获得了与周边环境的协调，又获得了良好的街道观赏尺度。见图2。

同时，建筑在总体布局上还确立了其他的一些原则。在如此紧凑局限的用地中，设计尽管在总体上承担着完善金融CBD城市空间形态和提供城市景观意向的任务，然而这个任务在四个朝向或者立面上是各不相同的。

用地的北侧参与塑造了从城市角度关于金融CBD北立面的整体形象，因此，需要一种稳固而简洁的建筑背景效果；同时，建筑北侧面向城市的文化中心，同样需要良好的景观视野。而与此不同，用地的南侧面对纵深开阔的城市广场，建筑的南立面宜形成轻松而易于观景的景观面，并同时构建整个建筑的正立面和主要建筑形象。见图3。用地西侧紧贴体量远远大于本地块的100 m高层，显然在建筑的总体布局中这应该是建筑的一个景观最不利朝向，或者说一个背立面；同时，由于要达到抵御西晒的目的，设计在一开始的总体布局阶段就力图希望能把交通等辅助功能布置于西侧，以便阻挡景观不利和西晒。而用地的东侧为多层办公楼和城市的中心景观轴，建筑的景观视线能掠过多层办公楼看到完整而鲜明的城市界面，于是，用地东侧与南侧一起成为面向城市最好的景观角度和建筑最好的采光朝向。

显然，这是一种务实的总体布局姿态，建筑单体边界顺应了用地边线，获得了良好的街道空间效果。而同样的务实也体现在建筑四个朝向的不同姿态之上，建筑根据不同的界面特征和需求，实现了建筑表情的独特性和适应性[4]。这也构成了泰州市金融CBD三号地块在总体布局上的精确设计。

图2　功能形态的三种设计方案

图3　项目南侧透视

3功能形态的精确设计

当首先确立了建筑总体布局和四个朝向不同表情之后，本地块建筑设计的任务就进一步细化为建筑功能及建筑形态的精确设计，以及把精确和务实的各个设计部分进一步整合成为一个个性化的完整统一体。

在功能和形态方面，经过仔细的思考，设计者提出了三个解决方案。

第一个方案是常规的设计方式，即将高层的核心筒置于建筑的中心，这个方案的优点在于各个方向的视线都不错，同时建筑的结构性较好。然而，这个方案的缺点却是非常难以避免的。由于基地较小，事实上在建筑中心布置了核心筒之后，周边的建筑空间都非常狭小而难以使用，同时,建筑西南侧的锐角空间同样难以布置办公功能。

第二个方案把核心筒布置于建筑的北侧，造成的优势在于建筑的空间利用率高，且有良好的南向朝向。然而缺点在于北侧面向城市的景观视野被遮挡了，建筑西南角的空间还是难以处理。

紧接着，设计提出了第三种功能布置的可能性。基于建筑各个朝向的景观条件以及建筑用地不规则平行四边形的具体形状，同时也基于高层办公的功能特征，设计将交通核布置在西侧。于是，建筑不但避免了西晒，处理了西侧建筑场地难以利用的两个角部空间，同时也达到了东、南、北三侧景观的充分利用，以及进而获得的最大化的办公空间和最灵活的功能可变性。

于是，顺应第三种功能布置方案，建筑设计在体量处理上，通过虚实的对比，运用切割、对比、交织等手法，达到了精确和优雅的平衡统一。从体块造型上来看，建筑整体可以被看成是一个四边形，通过切割，形成了北侧和西侧的两个相对实体和一个玻璃体块，同时，这三个体块成为了一个拥有共同基座的统一完整整体。基座边线完全顺应用地退让边线，而在标准层部分，考虑到使用的合理有效，首先将建筑出挑至红线边界，补偿基座退让的面积，然后将玻璃体块设计成正南北向的布局，同时，在视觉上与基座形成了一种交错对比的力量动感[5]。见图4。

图4　项目东北侧透视

这种功能布局的合理配置以及形态体量的对比动感共同构成了泰州市金融CBD三号地块在功能形态上的精确设计。

4建筑细节上的精确设计

在总体布局以及功能形态精确分析的基础上，只有通过建筑各部分细节的精确设计才能最终将建筑意图趋于完善。

首先，在平面布局上，设计非常紧凑地把核心筒、设备管井以及卫生间创造性的以三角形的方式在西南侧布置解决，而余下的空间正是整体、统一、方正的标准柱网体系，形成了建筑布置最大的效率和灵活性。

建筑于首层平面南北侧都设有入口，分别连接城市方向及景观广场，入口设有通透宽敞的豪华大厅，局部通高，在门厅内可以方便地观赏南侧广场景观，实现了良好的借景效果。车库入口设在东北侧，方便车辆出入，又避免了交通对内部广场的干扰。

建筑2～18层主要为办公空间，提供了大空间办公的最大效率，支持自由灵活的办公分割，而建筑东、北、南三个方向立面上开敞的落地玻璃，提供了非常良好的自然采光和通风。这样全明通风，270°宽景办公的功能模式，也令建筑获得了绿色办公的生态品质。

而在建筑顶层设有会议室兼多功能厅，同时附带宽敞的空中门厅，满足多元空间交互，为商务洽谈和业主入住提供交流平台。想象在CBD高空的空中门厅鸟瞰一览无遗的城市风光，必然带给使用者心潮澎湃又难以忘怀的场所体验。

其次，在立面处理上，设计从虚实体量对比的基本个性着手，塑造相应的材料品质。建筑材料以陶土板与玻璃为主，落落大方;色调上稳重高贵，不失沉稳。同时，建筑采用铝板遮阳构件体现出本建筑的时代感与科技感。整个立面处理严格遵循模数化的原则，有利于形成简洁大方，又富于现代感的整体形象。而在建筑立面的材料划分上，为塑造挺拔的建筑形象，以垂直线条为主，北立面局部结合水平肌理，达到立面肌理横竖的对比与平衡。见图5。

图5　项目西南侧鸟瞰

最后，在建筑外部场所的景观处理上，建筑同样在如此狭小的尺度内以创造富有吸引力的空间为己任。结合建筑入口及退让边界的水景和树池，建筑把南侧景观广场和建筑低层大厅相互交融，并把南侧广场变成了建筑独有的景观花园。同时，位于3层屋顶自身利用建筑形态而形成的观景露台，同样作为有品质的空间要素在建筑乃至整个金融CBD中发挥出对场所积极的贡献。

5结语

在笔者十几年的高层设计经历中，泰州市金融CBD三号地块同样也是一种非常独特的尝试。这首先在于其用地的面积狭小和形态不规则，更在于高层建筑与周边建筑的紧密关系和不同条件。因此，当开始设计时，笔者对建成场所的感受接近于纽约那种高层高密度，小街区地块下高层办公的鳞次栉比以及美好的街道和广场花园氛围。

在2016年，中共中央以及国务院推广开放式街区的背景下，城市中小尺度的街区、街道广场的交流氛围将逐渐被赞美和推广，显然，以往大片绿地包围着一座孤独的高层办公楼的孤岛式布局不但是用地的浪费，更是对街区氛围的极大破坏。因此，可以想见，在不远的未来，如同泰州市金融CBD三号地块这样紧凑局限的用地将会越来越多地出现在城市之中。而面对这样狭小场地的精确性设计，以求得形态布局和空间效率的合理以及城市和建筑的双重共赢将是未来高层建筑设计的一大趋势，而泰州市金融CBD三号地块的设计正是我们面对这种未来趋势尝试和思考的开始[6]。

参 考 文 献

[1][美]凯文·林奇，加里·海克.总体设计[M].黄富厢，朱琪，吴小亚，译.北京：中国建筑工业出版社，1999.

[2][美]约翰·伦德·寇耿，菲利普·恩奎斯特，理查德·若帕波特.21世纪城市设计的九项原则[M].赵瑾，俞海星，蒋璐，等译.南京：江苏人民出版社，2013.

[3]李琳.城市设计视野中的高层建筑：高层建筑决策、规划和设计问题探讨[D].南京：东南大学，2004.

[4]大卫·马洛特，穆英凯.高层建筑的进化和发展：以KPF的高层建筑设计为例[J]．时代建筑，2005(4)：42-48.

[5]金静宇，佟柏松.简洁、高效运行的酒店：大连万达中心设计[J].建筑学报，2013(5)：26-29.

[6]任州.高层建筑与城市空间形态的整合：析高层建筑体形设计方法[J].建筑科学,2010(增刊2)：103-106.

收稿日期：2016-06-08

作者简介：姚冬晖(1977—)，男，浙江杭州人，高级工程师，从事建筑设计工作。

中图分类号：TU972+.9

文献标志码：B

文章编号：1008-3707(2016)07-0001-04

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YAO Donghui