法国贫富鸿沟巨大 大众仍“购房难”

很久以来，拥有自己的房子一直是法国人的梦想。法国的房屋自有率虽然在欧盟不算最高，但房主（57.7%）一直多于房客（39.3%）。这一领域贫富差异一直存在而且较大。有一个现象值得关注，这就是豪宅市场总是坚挺。在穷人买房难时，富人总能锦上添花，一掷千金购置豪宅。

据《回声报》6月22日披露，2016年上半年法国高档房屋重新走俏，营业额上升，房价稳定。业内人士笑得合不拢嘴：需求旺盛，供货紧俏。很多房地产中介公司半年就实现了2015年一年的营业额。许多房屋甚至就按卖主的要价一分钱没降售出。这在两年前是不敢想象的。高端房市场似乎再度成为卖方市场。

2016年豪宅的买主多为法国人，包括移居国外的法国人，而不是外国人。即便是极高端房，亦是如此。豪宅市场总体活跃，但并不是所有豪宅都卖得很爽。最受青睐的是200万到300万欧元这一档。在巴黎，面积介于130平米到180平米，3居室或4居室，楼层高，光线好的高档公寓房最受追捧。假如再带个露台或阳台，有景观，转眼就可以脱手。

极高端这一档，就是600万至700万欧元之间（甚至以上）的豪宅卖得也不错。比较困难的是400万到700万欧元以下这一档，有点高不成低不就。其难点在于，对有几个钱的法国人来说太贵，对外国富豪来说，并无特别优异之处。

高端房市场有起色的原因何在？行家分析，原因不少，最主要的还是，在目前形势下，各种金融产品收益很低，越来越多的人认为购置高端房作为主宅可以保值。

但法国知名房贷中介公司Cafpi做的一项调研显示，65%的法国人认为今天自己很难成为房主，同时揭示了他们遇到的主要困难。三大主因导致购房难。近三分之二的法国人认为购房难的主要障碍是房价高企，银行不轻易放贷，公证费太贵。

法国房主多数“大器晚成”，目前是平均36岁，2007年是32岁。购房成本越来越高，特别是住房紧缺地区，如巴黎大区。如今平均要23.5年的工资才能在巴黎购买一套75平米的公寓房，而1984年只要13.3年。