16号线：高端产业聚集 豪宅扎堆

曾慧娟

地铁16号线北起北清路北安河，穿海淀区、西城区、丰台区，抵达丰台的宛平，全长约50公里，共设车站29座。由于建设难度较大，将采取分段开通的方式。从今年下半年将要开通的十个站点看，都集中在北部海淀区。中原地产统计数据显示，在过去6年中，海淀区仅供应了9宗住宅用地，建筑面积为121万平米。区域内楼盘少，价格高已成共识。

联通海淀山后区与中心城区

北京城市快轨公司新闻发言人孙河川表示，西苑至北安河的10站在今年年底率先开通，线路全长20公里，全程运行时间约20分钟。根据目前车站初步站名，西苑以北10站分别为北安河站、温阳路站、稻香湖站、屯佃站、永丰站、永丰南站、西北旺站、马连洼站、肖家河站、西苑站。

截至6月29日消息，这10座车站的结构施工基本完成，正在进行附属工程及区间施工，永丰、永丰南站已开始设备安装和装修。屯佃站铺轨基地开建，西苑、北安河也将有铺轨基地，线路局部开始铺轨，计划9月份空载试运行。另外，截至目前，除看丹站、丰台站、丽泽商务区站因涉及与其他线路换乘或交通枢纽建设等问题还未进场施工，木樨地站、国家图书馆站刚刚进场开始施工前期准备外，其他车站都已正式开工建设，不过剩余车站的开通计划还在研究之中。

16号线全线29座车站中将有13座换乘车站。与目前已经建成的地铁线路中，在西苑站将可换乘4号线，在苏州街站可换乘10号线，在国家图书馆站可换乘4号线和9号线，在木樨地站可换乘1号线，在达官营站可换乘7号线。除木樨地站外，其他换乘车站通道距离基本都在百米以内。

16号线在服务于中心城中心地区的同时，加强了海淀山后区与中心城区的联系，能够缓解山后地区至中心城区间交通压力，改善居民出行结构，对促进海淀山后地区的发展发挥重要作用，实现了轨道交通既兼顾交通疏解又引导城市发展的功能。

高端产业聚集

从今年下半年将要开通的十个站点看，都集中在北部海淀区。

从北部起点站北安河站到永丰南站基本分布在北清路上，这里是电子信息技术聚集地，用友软件、中关村软件园、永丰基地在道路两旁分布。

根据公开资料显示，2006年华为看重中关村环保园产业聚集及其最大化保存了原生态环境优势而入驻其中，随后陆续有雀巢、国家核能、民生银行、光大环保、大港旺宝、联动天翼等企业总部入驻其中，之后随着高科技企业不断入驻，形成了翠湖高新技术组团。

永丰产业基地组团重点以新材料产业、信息产业、生物工程与新医药产业、环保及资源综合利用产业、光机电一体化产业、空间技术产业等高新技术产业为主，包括企业总部及研发总部以及生产厂房等。基地分4个片区规划不同类型企业地址、一个公共服务中心和一个生活居住区。

永丰基地的东边，则是中关村软件园，其吸引了包括百度、IBM、甲骨文、腾讯在内的上百家国内外500强企业，成为国内外知名的软件与信息服务企业的总部和研发中心，是全国展示中国产业发展的重要窗口。

再往南是西北旺区域，该区域比较繁华，各类生活配套都很齐全，周边小区也比较多，置业方便，且比较保值。百旺茉莉园小区是离地铁近的一个楼盘，有中关村二小西北旺校区。

马连洼北路站区域有百望山森林公园、药用植物园等，相对而言，环境较好，更适合买房居住，并且生活也比较方便，区域内有人大附中西山校区，

农大南路站紧挨着中国农业大学西区，学术氛围浓厚，特别适合家庭居住，既能给孩子创造一个良好的氛围，也能感受到学校的单纯。

西苑站是换乘车站，可换乘地铁4号线，西苑这边因为这两条地铁线，也将渐渐走向繁华。

高端豪宅扎堆

中原地产统计数据显示，在过去6年中，海淀区仅供应了9宗住宅用地，建筑面积为121万平米。

五矿万科如园在2010年取得地块时楼面价近2万元/平米，当时周边的房价是18000元/平方米，上演了当时 “面粉贵过面包” 的现象。西山壹号院项目地块由首钢融创在2008年12月以总价20.1亿元竞得，楼面价为7000元/平方米，成为北京当年下半年的总价“地王”。

从八达岭高速北安河出口出来后，沿北清路往西，两边的灯柱上，均能看到冠城大通百旺府项目的宣传牌，该项目今年6月份开盘过一次，均价5.2万元/平米，已售完。下次产品为200平米精装洋房，价格待定，开盘时间也待定。据销售介绍，200平米房源为第一次开盘销售。

五矿万科如园在去年5月1日曾推出35套平层大宅，当天全部售罄，均价在61000-62000元/平米左右，现在如园的项目北区17号楼、8号楼精装修在售，单价区间为90000-95000元/平米。北区17号楼为10层纯板楼，1个单元，两梯两户，户型面积为310平米四居，单价90000元/平米起，2017年6月31日交房。北区8号楼为10层纯板楼，3个单元，两梯两户，户型面积为230平米、260平米三至四居，单价90000元/平米起，2017年12月31日交房。

紧邻如园的西山壹号院，价格去年就已破10万大关。据销售人员介绍，目前项目销售已接近尾声，只剩下3套房500平方米的大栋楼王，总价3000万元每套起。

据绿地中央广场销售员介绍，3号楼可以办公也可以居住，他对区域未来的发展也信心满满，“以后随着永丰产业基地高价地的入市及周边地铁的开通，价格肯定会持续往上走。现在公司已经有调价方案了。”