2016年5月全国主要城市数据

上海成交面积创年内新高

据上海中原地产统计，新房成交面积达142.6万平方米，较4月增加14.8%，创年内新高。其中，全市新建商品住宅成交面积98.8万平方米，环比略涨1.6%。5月上海高端住宅表现较为出色，每平方米10万元以上的豪宅成交54套，较4月上升28套，几乎呈翻倍式增长。也因此上海楼市5月成交均价36700元/平方米，环比上涨12.5%，同比上涨15.1%，再度刷新历史纪录。

点评：上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，在减息以及信贷政策放宽的刺激下，“红五月”如期而至。5月全市新房供应增加，交易热情高涨，房企推盘也维持较快的频率。从新增供应来看，市场维持供销两旺格局。如果房企仍理性对待楼市，不盲目涨价，6月成交量则还有望维持在较高水平，出现“淡季不淡”的局面。

深圳“红五月”不红

今年深圳传统“红五月”泡汤，成交大幅下滑、新房供应量锐减。根据深圳房地产信息网的监测，深圳5月新房成交面积24.57万平方米，环比减少2.7%，同比减少约六成。

虽然新房成交量连续下跌，但由于大户型高端产品成交占比较大，导致新房成交均价仍高高在上。5月深圳新房成交均价55817元/平米，环比4月上涨11.9%，同比涨幅高达95.9%。

点评：深圳房地产信息网新闻与研究部林上康认为，3？25调控新政最显著的调控效果，即成交量的急速回落，新房市场由3月份的4461套降至4月份的2340套，再到5月份的2259套；新政调控效果第一步“量在价先”体现得淋漓尽致。成交量的急速萎缩导致市场笋盘量的增加。

杭州热中有降

5月杭州全市新房成交较前两个月略有减少，但销量依旧突破2万套。据透明售房研究院统计，2016年5月杭州全市新建商品房共成交2.14万套，环比4月减少7%，为历史以来单月成交第三位，仅低于今年3月和4月；全市5月成交总面积222万平方米，总金额346亿元。在成交均价方面，杭州全市新建商品房成交均价为15604元/平方米，环比微涨0.7%。

点评：透明售房研究院高级研究员梁丽燕分析表示，5月以来，区域性房地产调控信号频传，同属二线城市的苏州、南京已先后出台“土地限价令”给市场降温。杭州方面暂未出台新的措施，在相对稳定的政策环境下，楼市成交热度得到保持。

天津回归理性

5月以来，天津楼市在经历首周“跳水”后逐步走高，市场整体成交量不及4月。记者综合多家机构统计数据显示，5月全市共成交商品住宅17373套，环比4月跌36.94%，同比涨53.54%。新建商品住宅成交面积190.61万平米，环比下降41.89%，同比上涨53%。从成交均价上看，5月全市商品住宅整体均价为12297元/平方米，由于市内六区的成交比重略有减少，因此拉低全市均价环比略跌2.91%。从区域上看，市内六区5月整体均价26936元/平方米，同比涨25.75%。

点评：在房天下分析师王琳看来，5月楼市低迷主要有两方面原因：首先经历了3、4月份的成交暴涨后，市场购买需求被释放；其次，之前活跃的改善需求购房者进入持币观望状态。