浅析宿根花卉在郑州市房地产景观项目中的应用现状及相关问题

苏 婷，李国强，李鹏飞，田丽



浅析宿根花卉在郑州市房地产景观项目中的应用现状及相关问题

苏 婷1，李国强1，李鹏飞1，田丽2

（1.河南正弘置业有限公司，河南 郑州 450000，2.河南省林业科学研究院，河南 郑州 450008）

近年来，郑州房地产市场持续火爆，房地产景观随着房地产市场的蓬勃发展，也逐渐成为现代城市景观的重要组成部分。宿根花卉近年来在城市景观应用中以其多年生长、花色丰富、适应性强、栽培养护成本低的优势得到广泛关注和应用推广，对打造优秀的房地产景观，建设节约型、生态型园林，创造自然、宜居的城市人居环境，有着重要意义。首先对宿根花卉的定义、园林应用进行简述，然后通过对郑州市25个不同类别的房地产项目中的实际景观应用现状进行调查分析，最后从宿根花卉的设计、施工和养护施工3个方面进行总结探讨。

宿根花卉；郑州市房地产景观；应用分析

1 宿根花卉的基本概况

宿根花卉，通常是指植株地下部分能够宿存于土壤中安全越冬，翌年春天地上部分又可萌发生长、开花结籽的多年生且根部不膨大的草本花卉[1]。

我国虽然拥有十分丰富的宿根花卉种质资源，但因在宿根花卉方面相关科研工作及实际推广应用都起步较晚，在我国城市绿化发展过程的很长一段时期对宿根花卉的认识及应用都十分欠缺[2]。近年来，随着城市环境和城市品质的提升，以及“生态型”、“节约型”城市建设理念的推广，植物应用相关理论知识和实践经验以及人们的日常认知也随之在发生变化。宿根花卉因其种类繁多、花色丰富、一次种植可多年生长、适应性强、耐粗放管理、栽培养护成本低的优势在城市园林绿化中逐渐开始得到广泛应用，成为城市绿化的主要植物材料。

房地产景观作为一种必须兼顾景观效果与经济成本的景观类别，对于宿根花卉的应用与城市公共景观明显不同，研究宿根花卉在房地产景观项目中的应用现状，对于宿根花卉在城市园林推广应用的研究具有十分重要的意义。

2 郑州市房地产景观项目宿根花卉应用现状调查及分析

郑州市是河南省省会城市、国家级战略“中原经济区”的中心城市；地处华北平原南部，河南省中部偏北；北温带大陆性季风气候，冷暖适中、四季分明；总面积7 446.2 km2，市辖6个市辖区、5个县级市、1个县，另设省级新区5个；人口密度居全国省会城市第二位。

2.1 调查方法

调查时间集中在2014年9月到2015年9月，1年的时间；调查方法为结合项目图纸资料多次实地调查；调查对象主要针对郑州市辖的6个市辖区中原区、二七区、金水区、惠济区、管城区、上街区以及新设的5个新区中房地产市场发展比较成熟的郑东新区、高新技术开发区、航空港区等9个辖区内的近10年内建成的部分房地产项目。以分布区域、建成时间、物业类型、市场定位、景观风格为选择依据，确定了25个项目。为体现调查对象的代表性，所选项目有普通、中档、高端物业，物业类型包括景观示范区、住宅、商业、办公，景观风格包括中式、法式、现代、简欧以及混合园林风格。具体调查对象列表如下（表1）。

表1 调查对象

2.2 调查结果

通过对选取的上述25个项目进行为期1年的调查，统计出郑州市房地产景观中宿根花卉的基本应用现状，常用宿根花卉共计8科14属18种（以野生状态在空地、墙角、路边等自然生长的种类不在统计范围内）；常见应用形式包括花坛、花丛、地被、容器栽植等。详见表2。

2.3 小结

城市建设的快速发展推动着房地产业的飞速发展，随着人们生活水平的提高、城市园林建设的进步，人们对城市居住空间的需求已经逐渐从“居者有其屋”的普通住宅转向了“居者优其屋”的有益身心健康的绿色住宅，而开发商也随着市场的变化相应主动或被动地对景观越来越重视，许多楼盘甚至以景观作为项目亮点大力宣传，抢占市场。

通过调查发现，郑州房地产景观建设的发展与国内大环境的趋势基本一致，草坪、1~2年生花卉、常绿类低矮灌木均被大量应用，而宿根花卉的应用在近年来才逐渐被重视。首先，在曾经全国 “草坪热”的大环境下，郑州市也深受影响，调查发现早期建设的房地产项目中乔灌草的多层立体绿化模式并不多见，各种不同建筑风格的项目中大面积的草坪都十分常见，热潮过后，在日常养护管理中因逐渐显现出其养护成本高的难题而多导致景观效果不佳；其次，1~2年生草花虽然花色艳丽丰富、短期内成效快，但多数观赏周期都非常短，为维持项目景观效果、保证项目整体品质，就需要短期内频繁更换，无疑是对人力、财力、物力的极大浪费，而房地产项目作为尤其需要兼顾经济性与美观性的一种城市景观类型，不得不在使用中考虑大量使用时令花卉产生的经济成本，因此，在房地产项目中，普遍在景观示范区、高档商业街区及开盘、节庆活动等特殊区域及特殊时间段会大量使用时令花卉来达到短期内的景观效果，而项目交付后园区内基本不会使用；而目前较为流行的以常绿类低矮灌木来形成大面积、大色块的种植模式，虽然经济易养，也可保证四季有绿，但景观效果不免过于单调。基于上述3种情况，宿根花卉以其各项优势成为越来越重要的绿化材料，近年来在郑州市房地产项目中的应用数量、种类、形式都有明显提升。但结合调查过程中的现状，仍发现存在许多问题需在今后的应用中进行改善。

表2 郑州市房地产景观项目中的常用宿根花卉调查结果统计

3 存在的问题与建议

一个优秀的房地产景观项目是开发商、设计单位以及施工单位、物业单位等多方协同工作、共同努力的结果。种植设计没有好坏对错，只有合理与否。一个景观项目最后的结果呈现，取决于设计、施工及后期养护等各方面，因此本文也主要从这3方面对此次调查中发现的宿根花卉应用现状中存在的一些问题进行简单地分析以及建议。

3.1 设计方面原因

3.1.1常用苗源有限，设计变更严重

在郑州房地产市场甲方合作的景观设计单位虽不乏来自于北京上海深圳等一线城市的优秀设计团队，但由于现今市场流水线作业的大环境影响，许多设计师们一方面对本地苗源不够充分了解，另一方面甲方对设计周期通常要求短又非常紧凑，这就经常导致两种结果：一是设计师对苗木设计考虑不够充分，生搬硬凑，造成景观普遍雷同，缺乏本地特色；二是一些精心设计的搭配较为丰富的种植设计，在实际施工中，由于许多宿根花卉品种在本地尚未被广泛推广使用，导致苗源供应困难。第一种情况在比较注重景观设计品质的房地产企业很容易解决，但第二种情况对于甲方设计管理人员和乙方设计人员及施工方要求都非常高，很难完全避免，最后只能通过施工过程中大量的设计变更来解决，对景观品质及企业利益都容易造成较大影响。因此，植物设计师们在做种植设计时应综合考虑景观效果与施工资源，而甲方设计管理人员应对乙方设计成果中本地市场不常见的花卉种类保持警觉，及时协调施工单位寻找优质苗源或令乙方设计师尽早更改设计品种，减少后期大量设计变更带来不必要的企业经济及项目品质损失。

3.1.2非观赏期景观效果较差

宿根花卉多年生的特性是其较于1~2年生草花在房地产项目应用中的重要优势，但实际上许多宿根花卉的观赏期有限，在花期时观赏效果很好，无花期或枯叶期观赏效果很差，甚至有些种类会有严重的露土期，破坏了整体景观效果的连续性和完整性，非常容易引起业主投诉。这也是许多甲方管理人员对宿根花卉在项目中的大量应用最为忌惮的原因。许多项目会出现一些宿根花卉在非观赏季节或到第二年、第三年直接被换掉，以海桐、大叶黄杨、金叶女贞、夏鹃等低矮灌木取代。因此，在设计时应考虑到这些不利因素，如耧斗菜春季观赏效果很好但夏季休眠期的观赏效果如何进行补充，酢浆草花期绚丽但花期十分短暂，鸢尾花和叶都具有很好的观赏效果但枯叶期显得十分杂乱。这对设计师在进行种植设计时，对宿根花卉种类的选择和搭配以及与周围环境的协调要求都非常高。如小区主入口处、中轴线上以及各单元入户处，应尽量选择花期长、露土不严重或观叶类效果较好的种类，巧妙利用各类低矮花灌木、覆土效果好的地被类与宿根花卉结合等。

3.1.3盲目追求层次化设计

许多设计师们盲目遵从植物层次化设计，以立体化种植、五重结构种植为教条，欲以表现出层次丰满、色彩丰富的种植效果，但却常常忽略了实际房地产项目中不同区域的特殊要求。如示范区绿地面积多开阔宽敞，甲方投入成本也高，希望打造引人瞩目的景观效果，这种情况设计师们以常规设计方法处理，打造丰富的植物景观即可；但在住宅大区，绿地面积本就十分有限，尤其高层住宅区更易产生压迫感，加之受消防、综合管网的限制，种植设计思路当尽量以减法原则为主导，设计师如果过多追求层次感，实际效果往往易显杂乱无章、空间局促，并且给施工及后期物业维护增加难度。

建议景观专业人员应在设计阶段结合建筑模型，充分考虑各不同空间感受，尤其对于入口、广场、入户等重要节点处，仔细推敲，通过选择合适的植物材料，做到主次分明、疏密有致，适当减少不必要的层次，反而能够使宿根花卉营造出更强烈的色彩与感官冲击，带来更吸引人的景观效果，为项目品质加分。如正弘中央公园项目在所有入户景墙前用蓝花鼠尾草和胭脂红景天，搭配常绿灌木金叶女贞、红叶石楠使得植物层次更加饱满，但其中一个单元因避让人防楼梯原本就比其他入户空间更狭小，这样的设计则使之变得更加拥挤、局促，易造成本单元业主的心理落差，认为品质感明显差于相邻单元。再如龙湖项目中大量使用的蓝花鼠尾草整片密植形成一片花海的做法，打破了常规的种植多层次设计理念，却取得了很好的口碑，近年来也在业内被许多项目效用。

3.2 施工方面常见问题及分析

施工过程是设计意图表达以及项目景观品质把控的最重要环节，在房地产项目中，施工环节通常以项目工程师为主导，通过对施工方的指导管理，同时设计师辅助的3方配合模式来开展工作。在宿根花卉的施工过程中，常见的有以下几个问题。

3.2.1花卉采购方面

品质优良的苗源是景观种植效果的基本保障，选择合适的苗源对于景观效果的保证和施工成本的控制十分关键。首先，一般裸苗价格便宜，但种植后通常需要比较长的缓苗期，且需保障更为精细的养护；盆苗价格相对较高，但缓苗期较短，可在短期内形成良好的景观效果。其次，植物的栽培与季节变换密不可分，早春因昼夜温差大容易造成裸根苗大量死苗，晚秋种植裸根苗则会因为缓苗期不充足使得宿根花卉根系难以抵抗严寒在冬季冻死，应以盆苗为佳；而在春季或初秋时期则可以采用长势强健的裸根苗。因此，应灵活根据项目工期是否紧迫、开工及项目竣工季节，合理安排种植计划，提早考虑采用裸苗或盆苗，不可因盲目节省成本而一律采用裸苗，最终使景观效果失控。

3.2.2装运、卸载方面

宿根花卉的装运、卸载是施工过程中的重要环节。郑州地区所用宿根花卉苗源多来自山东、湖北、江苏、安徽等周边省市，夏季气候均高温炎热，车内空气不流通，长时间的运输途中，容易造成花卉缺水萎蔫，甚至严重损伤。因此夏季宿根花卉运输最好控制在早上5点左右，尽量做到当天运输，当天卸载种植。

花卉的卸载，首先要注意及时性，运输车到达工地，需立即组织工人卸车；其次，需尽量逐一规整摆放或缓慢倾倒出车内卧倒摆放的盆花，必须严格避免工人为图省时省力直接把花苗成堆倒扣，尤其是要注意一些直立型花卉如千屈菜、荷兰菊、假龙头等在卸载中折断花头。

3.2.3种植方面

宿根花卉等低矮类植株直立型的栽植方法现已被馒头状的曲线栽植形式取代，较矮的植株在前排及边侧，较高的植株在中间，前后以“品”字型排列种植，从而避免成排成队地死板排列；其次，施工中不可一味按照设计图纸中苗木表里的种植密度及规格种植，应注意根据现场及花苗实际规格适当调整，以不露土为宜；第三，盆花应避免散坨，裸根苗注意不要伤到根系。

3.3 后期养护方面常见问题及分析

宿根花卉理论上可“一次栽植，多年开花”，但绝不可忽略后期的养护管理。植物“三分种，七分养”指的就是园林养护管理在施工中和竣工后保证植物成活、美观的重要作用[3]。

控制水肥、修剪整形、病虫防治是宿根花卉日常养护的3方面。宿根花卉的优势之一在于耐粗放管理，水肥方面要求并不精细，养护人员只需简单了解花卉习性适当浇水施肥即可。修剪整形是宿根花卉养护工作中最重要的环节，不但是对植物外形的景观效果保证，更能有效控制花卉的生长，防治病虫害，对许多品种还能起到控制花期的作用，如鼠尾草、金鸡菊等。宿根花卉的病虫害问题并不常见，日常应以预防为主、防治结合。

目前郑州市场房地产项目一般在竣工验收后由施工单位与物业公司进行交接，其中绿化养护工作通常在竣工后仍由施工单位继续承担一年的养护管理，一年内需保活保质。因关系到费用结算，施工单位在这一年的养护期内通常都能做到精心养护，有死苗或景观效果不佳的，物业公司都可责令施工单位及时更换，一年期后交接给物业公司继续日常养护管理。因此，物业公司应加强养护工人的专业水平把控及工作管理，建立适当的管理和考核机制，这对宿根花卉的日常养护十分重要。

4 总结

近年来，随着城市环境和城市品质的提升，以及“生态型”、“节约型”城市建设理念的推广，房地产景观作为城市绿化的重要组成部分，也在快速地发展中。开发商为了保证景观品质，提高项目综合竞争力抢占市场，同时综合考虑成本因素，宿根花卉以其各项优势成为越来越重要的绿化材料，但仍存在许多问题，有较大提升和改进空间，尤其针对普遍认为宿根花卉不如1~2年生草花色彩绚丽醒目、形成景观效果时间快和许多景观工作从业者也认为宿根花卉不如常绿类灌木易于栽培养护的两种现象需要改善；而促进宿根花卉的推广和应用，打造优秀的地产景观，还需要项目甲方、设计方及施工方、物业绿化养护方在设计、施工、养护3方面协同工作，努力为绿城郑州的城市绿化建设创造更加良好的经济效益、生态效益、社会效益。

[1] 刘燕. 园林花卉学（第1版） [M]. 北京：中国林业出版社，2009.

[2] 赵曼祯. 宿根花卉在园林绿化中的应用[J]. 中国花卉园艺，2002（4）：16.

[3]胡薇宁. 宿根花卉在保定市城市绿化中的应用调研[J]. 河北林业科技，2015（2）：67-70.

（责任编辑：王团荣）

Analysis of the Application Status and Problems of Perennials in the Real Estate Landscape Projects of Zhengzhou

SU Ting, LI Guo-qiang, LI Peng-fei, TIAN Li

(Henan zhenghong property limited ,Zhengzhou 450000, China;2.Forestry Institute of Henan, Zhengzhou 450008, China)

In recent years, the real estate landscape has gradually become an important part of modern city landscape in Zhengzhou with the vigorous development of the real estate market. Perennials also have been widely employed in urban landscape application, with its years of growth, rich color and lower cost,which is of great significance to create the outstanding real estate landscape, building economicaland ecological garden, create natural and livable urban environment . This paper firstly has a definition of perennials and the garden application ,then the application analysis of 25 different categories of real estate projects in Zhengzhou,and finally the summary and discussion from the perspective of the design, construction and maintenance of perennials.

perennials;Zhengzhou real estate landscape; application analysis

S 682.1

B

1003-2630（2016）01-0013-04

2016-02-23

苏婷（1990-），女，回族，风景园林硕士。河南商丘人，主要从事园林设计与施工方面的工作。E-mail: suting410428@126.com