南邵平地惊雷

曾慧娟

南邵镇位于昌平老城区以东四公里，与老城区一水相隔，地处北六环外。相对于回龙观、沙河等板块，南邵板块楼市多年来相对冷清，可称为昌平楼市的价值洼地。2016年5月6日，招商地产力斩九大劲敌，以总价61.95亿元竞得昌平南邵两宗住宅地块，楼面价均突破3.3万元。超过去年泰禾的2.1万和龙湖的2.75万，成为区域新地王。

在高价地倒逼、区域供应稀缺、北京楼市利好刺激等多重因素影响下，南邵在售项目应声涨价。据测算，两块地王未来建成住宅后可能价格高达7万甚至8万元以上，90平米三居需支付700万元，未来区域高端化或将成为现实。

但和许多尚未成熟的新区一样，南邵商业配套短缺，教育资源没有优势，目前生活所需大部分依靠昌平老城，根据昌平新城东区规划，也许四五年后，南邵将会有另一番繁荣。