中国人成美国房产“超级买家”

本报特约记者 任重

中国买家去年购买了总价值273亿美元的美国房产，连续两年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。

根据美国地产商协会（NAR）6日发布的《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》报告，中国买家去年共购买29195处物业，总价值273亿美元，数量和总购房款方面均远超其他外国买家群体。NAR首席经济学家劳伦斯·云解释说，中国买家的活跃程度增强。以美元计算，中国买家在国际销售总额中占26.7%，超过前五名中后四大外国买家群体的销售总额。

这份报告总结了中国买家海外置业的五大特点。首先是出手阔绰，“只选贵的”。平均而言，中国买家比其他国际买家支付更高的价格。2016年，中国买家在美国购买房产平均花费93.6615万美元，是位于第二位的加拿大买家平均支付价格的近3倍。

其次是购房广撒网不限区域。报告称，约1/3的中国买家在加州购房置业，纽约州、得克萨斯州、华盛顿州和新泽西州也受到中国买家青睐。不过，有39％的中国买家在这5个州之外购买了房产，地理区域分布相当广泛。

此外，中国买家对国际大都市的高档住宅很青睐。报告称，在前五大外国买家群体中，只有中国买家将纽约作为首选目的地之一，10%的中国买家在纽约购房。对此，NAR房产研究常务董事丹尼尔·哈莱分析称，其他外国买家更倾向于购买度假屋，但中国买家被纽约的华裔社区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。

为子女买学区房是中国买家的重要考量，中国买家中的13％表示购买房产是为了供学生使用。

报告称，半数国际购房交易采用全现金支付，尤其以中国买家最“不差钱”。约71％的中国买家支付全现金购买美国住宅，只有20％申请美国银行的房贷。

亚洲协会和罗森咨询公司5月联合发布的《中国在美国房地产的投资报告》称，2010年至2015年间，不包括机构和信托在内，中国投资者在美国购买房产的支出高达1100亿美元，并且以每年20%左右的速度增长。报告预计2016年至2020年，中国在美国商业地产和住宅上的直接投资（不包括未来新建项目）将累计达到至少2180亿美元。▲