深圳试点现房发售

近日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目，再度引发各界关注。实行了22年的商品房预售许可制度悄然生变。目前，深圳市场上多数新盘都是以期房预售形式推出，深圳也是最早接触预售制度的城市之一。这样一来，实行了22年的商品房预售许可制度正在悄然发生变化，试点有可能成为未来深圳房地产的发售趋势。市场数据显示，房地产项目开发资金来源中企业自有资金以及通过预售制度获得的资金占比分别在4成左右，而其余主要为银行贷款以及其他渠道贷款资金。一些开发商从拿地到预售仅需8至9个月时间，甚至更短，但现售制度会将拿地到销售的周期拉长到2到4年。由此可见，一旦商品房现售成为趋势，将让中小房地产商在深圳经营变得更艰难。

推行商品房由预售转为现售政策，开发商卖期房获得一大笔无风险无成本的资金建设已经行不通，这或许也是深圳进一步调控楼市的举措。目前，深圳土地供应极其稀缺，采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，抑制土地价格过快上涨。此外，现房销售也使得购房者能够降低购房到入住的时间，从而规避风险。