全国主要城市近期房价变化微妙

前不久，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从多方数据来看，4月楼市格局发生微妙变化。一线城市楼市经历“火热”3月后，新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄。二线城市迅速“接棒”成为房价上涨新阵地。4月房价环比涨幅前十位的城市中绝大多数为二线城市，其中，合肥涨势最凶，新房价格环比涨幅高达5.8%，厦门和南京的环比涨幅分别为5.3%、4.4%，位列二、三位。此前偏冷的三线城市去库存作用发酵，房价出现上涨苗头。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，三线城市同比综合平均已由降转升，开始上涨。

究其原因，一线城市年后至3月底，成交量大幅上升导致交易量集中，交易流程速度放缓；沪、深两地限购政策的出台，对市场参与者的心理预期产生影响，观望情绪滋生。近期二线城市如苏州、杭州、南京等地均出现了明显的“地王”扎堆现象，对房价的抬升效应明显。三线城市自开年以来就一直保持着“低温”去库存状态，终于产生发酵作用。