城市老旧电梯评估与改造探讨

曾德平

摘 要：随着我国高层住宅区的建造增多，电梯得到了广泛的普及应用。而城市中一些老旧居民区中的电梯经过了长时间的使用后，经常发生各种零部件故障，迫切的需要进行评估和改造，以避免发生故障，保证居民的生命安全。

关键词：老旧电梯；评估；改造

中图分类号：TU229 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）15-0108-02

随着我国城市高层建筑的增多，很多住宅建设中电梯的普及也更加广泛。电梯的使用年限一般为15 a，老旧的电梯在运行时间超过5 a之后，由于保养和维护的工作不到位，或是由于土建结构松散，容易出现一些问题。而有些房地产商和电梯制作商为了节省升本，安装的电梯并不符合安全标准，在使用之后常常发生故障。这些电梯带病工作会带来一系列的安全问题，甚至危害人身安全。因此对于电梯的安全问题引起更多人的重视，特别对于城市中的老旧电梯，在经过长年的的使用中出现零部件老化等问题，对于这些电梯的的评估和改造工作需要加强管理，采取各项措施来排除安全隐患，真正的解决电梯故障，保证居民的生命安全。

1 城市老旧电梯的故障评估

为防止电梯发生故障，有效排除老旧居民楼的电梯存在的安全隐患，相关单位需要对老旧电梯进行故障隐患评估。大部分的老旧电梯都是十几年前的产品和型号，在管理和维修中具有很多问题。例如投入使用的时间太长，年代久远，出现了系统落后、零件老化、制造技术落后等情况，由于缺少维修的零部件，也给维修带来了难度，存在着潜在的安全隐患。一些电梯的出厂时间已经很久远，售后的相关维修保养都有漏洞，或者是老旧电梯在生产时就没有严格的监管，设计规格和依据的安全标准已经过时。而近年来对于老旧电梯的故障隐患评估也取得了一定的成绩。

1.1 老旧电梯日常维护的管理法规日益完善

之前对于老旧电梯的评估方面，缺乏健全的法律法规和日常维护监管体系。在2002年我国颁布并实施了《中华人民共和国安全生产法》，其中对于电梯的设备运营法律法规日益完善，并且之后又颁布了对特种设备监察的条例，完善了相关人员监管、设备使用等级、设备改造、设备制造及监督等方面的法规文件。

1.2 专业执法和管理能力不断提高

随着电梯设备的监管和检验体系不断完善，专业的执法和管理能力也在不断的提高。电梯的管理部门和负责单位面临着更多的问题和更高的要求。在评估电梯故障中如果发现有不合格的现象，需要及时将不能整治的电梯设备进行更换，必须时需大幅度整改老旧电梯，保证居民的人身安全。

1.3 应用新标准来进行评估老旧电梯

由于年代久远，很多老旧电梯在设计制造和投入使用时所依据的执行标准和安全规格，在数年间已经经过了无数次的增减和修订，所以，如今老旧电梯所依据的执行标准和安全规格都已经失效。在进行老旧电梯评估和改造时必须要按照新的规格和标准，使电梯的部分技术性能和功能可以符合新的执行标准和安全规格。

1.4 电梯零部件老化问题得到改善

大多数的老旧电梯是使用继电器来控制，利用机械触点原理来控制电梯开关。由于日常使用会不断的损耗电梯的各零配件，使接触器、继电器和开关不断发生功能故障，也就造成了老旧电梯发生故障。而由于生产的年代久远，一些电梯制造厂和零配件商已经停产，老旧电梯所需要的配件已经无法提供，造成了维修的困难，给电梯使用带来了不利影响。随着时代的发展，科学技术的不断进步，我国电力技术得到了更好的发展，集成电路提高了稳定性。新兴的电梯产业使用了变频器、光电器材、串行通讯部件和微处理器，这些高新技术的使用有效的提高了电梯的质量，降低了故障发生率，使电梯更加具有舒适性和环保性，可以安全稳定的运行。

2 老旧电梯改造中应注意的问题

首先应注意选择合适的电梯型号，质量合格的电梯应具备良好的输送能力，在运行高峰期中输送能力必须控制在五分钟以上。如今电梯技术得到不断的提高，电梯每次到达门厅时间控制在3 min之内，间隔不能够太长。其次要控制好井道的尺寸，老旧电梯的改造需要事先测好井道的尺寸，使改造之后的电梯载重量和其他指标不能够小于之前的数据。另外需要控制好门厅的尺寸，电梯门口两边的保护层比较薄，而主钢筋一般就在保护层的下面，因此电梯门厅位置如果调整，尽量避免切断钢筋。最后需要控制好接地线和底坑深度，接地线是为了满足改造之后的兼容性，在施工时需要根据施工规范来进行接地工作。在控制底坑深度时需要注意新电梯的匹配程度，重点在于控制顶层的高度。

3 老旧电梯改造过程中的问题和解决对策

3.1 改造过程中遇到的问题

3.1.1 未按标准进行电梯改造

改造老旧电梯时，在不影响电梯的稳定性和安全性情况下，一般不会对电梯的轿厢进行更改。而随着人们审美度的提高，对于舒适性的追求，更加的注重了电梯内的豪华和美观。在老旧电梯的改造中，对轿厢做再次装修时，在轿厢地面上铺设了大理石，或在轿厢上部分来安装排风装置。这些改造就没有遵守相关的国家标准和法律法规，忽视了大理石的重量和密封性轿厢中气流会带来抖动影响。

3.1.2 电路改造不科学

一些老旧电梯通常使用继电器来控制，触点比较多，很容易发生故障，也使其他系统的安全性下降。而在电梯改造中一些施工人员并没有意识到问题的严重，盲目的进行电路改造。

3.1.3 不能彻底解决存在隐患

在老旧电梯的改造中，一些施工人员没有准确的掌握电梯施工安全规范，使新改造的电梯难以彻底的解决存在的旧隐患。例如使老旧电梯通过凸轮装置来手动开闸，需要利用扳手来旋转方向，这种隐患很容易发生轿厢冲顶事故。这时需要设定手动的紧急关闭装置，避免在新改造的电梯中还存在着隐患。

3.2 电梯改造中问题的解决措施

3.2.1 遵循技术规范

老旧电梯的技术改造和电梯修理不同，并不是简单的修复和更换零部件，而是根据电梯的实际运行情况和改造的需要，来制定出详细的改造计划。改造计划和方案需要具有以下几部分内容。首先是对当前电梯的安全性和运行情况进行记录和描述，例如额定的速度、额定载重量、提升高度、启动加速度、拖动和控制方法等。其次需要对改造之后的运行效果和安全情况进行评估。另外需要计算相关的运行数据，例如顶部的空间、底坑的空间、曳引绳的安全系数及曳引能力等。最后还有相关的图纸说明，例如零部件的规格型号、设计参数、安全钳、门锁装置、限速器等检验报告等。

3.2.2 提高电梯改造的监管力度

改造老旧电梯会使电梯特性发生变化，为了保证改造电梯之后的功能和性能都能够达到相关的标准和要求，检测机构需要严格的按照相关标准来进行电梯检验，对于改造之后的电梯运行做全面准备的检测，特别对于电梯的综合性能需要进行严格的审核。如针对电梯的额定载重进行改造，需要组织相关的专业人员严格校验建筑物能够承受的增加重量，考虑井道墙体的增加负荷。如针对电梯的额定速度来进行改造，需要核算电梯的顶层高度、限速器、曳引机组、缓冲器等和额定速度相关的项目。

4 结 语

城市中老居民区中的电梯在长时间的运行中存在着众多的安全隐患，已经难以满足使用需求和相关安全规范，因此需要对城市中老旧电梯进行隐患评估和改造。相关的部门在进行电梯的维修和改造中面对着很多的问题，需要通过不断的实践和努力，采取相关的措施解决问题，保证居民的生命安全。

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