宝业四季园住宅产业化养老型示范住宅

杨意

[摘要]为了让建造每一栋房子的品质始终如一，让住宅充满人文关怀，宝业集团与日本大和房屋工业株式会社共同投资设立了宝业大和工业化住宅制造有限公司，并在宝业四季园内开发建造了轻钢结构住宅区，以展示宝业的产业化进程，以及产业化钢结构住宅以及养老型住宅的特点。

[关键词]住宅产业化；养老型住宅

宝业四季园产业化住宅区项目选址于宝业四季园兰园内，地块三面临水，东南面与小区主干道相连。总用地面积16326.27m²，其中地上建筑面积6662.43m²，地下建筑面积3386.35m²。示范区内包括23栋住宅.其中一幢结合适老设施建造作为养老型示范住宅。

住宅区项目采用轻钢结构为主体承重结构，以轻型墙板材料为维护体系，在工厂流水线生产的住宅产品。

1、产业化住宅特点

1.1安全、舒适的健康住宅

拥有会“呼吸”可调节室内空气湿度的硅藻泥（娇丽彩砂）、饰面砖，低有害物质建材使用，室内换气系统，电热地暖，各室2面采光通風，深屋檐来达到室内空气环境的舒适性，通过自洁外墙板、分水系统和整体卫浴使维修保养变得容易。

1.2环保、节能住宅

使用可“降解”的绿色环保建材，减少碳排放量；利用太阳能、地热、雨水等可再生能源；高隔热外墙减少设备运行费；主体结构65%以上可实现回收再利用；施工现场不产生建筑垃圾，无环境污染隐患。

1.3科技住宅

安全耐久的长寿命住宅，高温电泳使我们的住宅看不见的部分也安心，且经得住12级台风的考验，住宅可达到8度抗震设防，拥有层间位移达到1/8仍“屹立不倒”的优良结构体系。

1.4施工快捷

使用“预制装配干式工法”这一新型建造方式比传统住宅减少建造时间。上部主体结构施工约6周完成，使天气影响降低到最低限度。2、养老型住宅的无障碍设计

2.1卫浴的无障碍设计

①加舒浴恒温淋浴器，坐着便可全身沐浴，姿势轻松舒适。与泡澡几乎相同的温感，更可抑制心率上升，年迈者可轻松享用，特别适合腰腿不变的高龄人士。通过喷淋臂与喷嘴的设置，实现广角散水

达到节水的目的。

②卫生间的“人性化设计”，在洗脸化妆台的下面有伸入膝盖的空间，年纪大了可以坐在椅子或者轮椅上洗脸化妆。半夜上卫生间时，防止完全醒来，在脚边设置最低限度的照明既安全又不妨碍后面的睡眠。柜子用于支撑手或臂，推荐握力较弱人群使用。

2.2细节设计：

①每年有三分之-65岁或以上的年长者会跌倒一些会因此受伤，年龄越大，风险越高。在过道与楼梯处设置扶手，方便老人行动。②家具要求避免高空收纳，避免凳椅子过矮且没有扶手，椅子或沙发要稳固且帶椅背与扶手，座面高度以老年人上身与大腿能呈垂直角度为宜，应设置座椅让老年人可坐着穿鞋。③灶具，如果使用燃气器具，最好带有安全装置可以免于忘记关闭火时的危险，选择一款好的电磁炉，脱离可能明火造成的危险、没有煤气泄漏等潜在危险。④摒弃高低差或门槛石的存在，选择只有上吊轨的移门，实在无法避免台阶则采用过渡段解决。

2.3开关照明设计

①开关和插座位置，也是我们要注意的重点。一般家庭里开关的高度是120厘米，但对于老龄人是感觉高了的。可以将高度稍微降低到90～100厘米左右。②小夜灯的设计，避免老人夜起深夜走廊或客厅黑暗。

3、产业化住宅基本结构性能

产业化住宅采用轻钢结构为主体加板块围护体系，确保材料的耐久性的同时使主体、外墙、基础等基本结构更牢固。

3.1耐震性

分层装配式支撑钢结构集成工业化住宅体系由柱子来承载建筑自重及活荷载、雪荷载、垂直载重等；有支撑来抗衡地震、台风等加在建筑上的水平方向的力。由柱子和支撑分工合作来守护您的住宅。

3.2耐火性

外墙面材与檐口顶棚采用高温高压蒸汽养护而成的高品质水泥纤维外墙板，以水泥为主材，防火性好。屋顶采用陶瓷瓦，最大限度做好外部防火。

3.3耐候性

墙板表面的微粒子防护层具有比沾附物更强的亲水性。沾附物与外墙表面之间始终隔一层亲水分子薄膜，只要遇雨水，附着在外墙上的灰尘等就会被雨水带走。并且表面涂料添加紫外线吸收剂和光安定剂，具有超强的耐气候性，保持长久美观。

3.4抗风性

经过风洞实验，能抵御瞬间风速40m/s的12级大风，屋顶采用桁架结构，采用积雪量0.5KN/m²的承载结构，在积雪达20cm情况下也同样安全。

3.5防水、防湿性

采用的双重保温通气外墙，外墙面材作为一道防水措施，墙壁内部加了透湿防水层，实现二道防水。而且，二道防水的墙壁内部，不受紫外线影响，劣化速度慢，能长期保持防水性。

装饰层里侧设有铝箔，隔断室内的湿气进入墙体，万一有湿气进入，通过通气层里气体的流动被排出室外。通过双重保障发挥优秀的防结露性，减轻结构体的劣化。

南方地区空气湿度大，户型设计考虑多角度通风，在室内布置风的路径，加强空气流通。

3.6防锈性

钢梁、钢柱等主体结构底涂采用磷酸盐薄膜，面层采用阴极电泳涂装，电泳涂装技术被用于汽车构件及电器产品等防锈要求高的产品，并且深入到各个角落。具有很高的可信赖性。

3.7可维护性

把管线的接头集中在一起，提高可维护性，定期检查维修也变得异常简单，实现住宅的长寿化。

水管采用树脂管，可防止水被管道里的锈、铅等污染，保证给您提供新鲜的生活用水。

3.8环保性

住宅采用太阳能热水系统。会所还采用了光伏系统。小区内景观灯也采用了光伏供电。

主体结构65%以上可实现回收再利用；施工现场不产生建筑垃圾，无环境污染。

3.9商品目标值及实际值4、产业化住宅的优点

4.1工期短：工厂内生产加工而成的高品质的构件在现场进行组装，工期短，品质高。

4.2品质稳定：在工厂，通过专业的设备，专业的工人，我们可以生产出精度高品质好的构件。

4.3重量轻：重量轻减轻地震中的2次受灾。

4.4现场装配化：由于是装配式，减少现场的垃圾。

4.5性能好：实验证明此体系在地震中变形能力，耗能能力远大于传统建筑。

宝业四季园产业化住宅区本着可持续发展的原则进行设计、施工、建造。