合景苏园土挂（2011）04号地块项目设计心得和总结

虞嘹飞

[摘要]商业，办公，公寓综合体项目在目前中国的还是很多。但是如何合理的组织其功能的布局，如何让商业在这个被电商冲击的时代在项目中发挥更大的价值。文章通过对合景苏园土挂（2011）04号地块项目在设计中所遇到的一些问题进行评估总结，以提升自我价值，也为设计院其他同仁在将来做同类型项目能够起到一定的作用。

[关键词]合景苏园土挂（2011）04号地块项目；商业；高层公寓；高层办公；心得与总结

本项目是我从2012年底接手，因为这个项目功能复杂，涵盖了商业，办公，公寓。因此我想把一些遇到的问题拿出来和大家一起分享讨论一下。为以后在遇到同类型的项目做一个借鉴。

1、项目整体介绍

合景苏园土挂（2011）04（宗地75139）号地块项目位于苏州工业园区金鸡湖东侧新中央商务区的主轴线上，占地13978平方米，总计容面积约70000平方米。主要有一个办公楼一个公寓楼和2层裙房商业组成。

该项目从区位上看位于苏州工业园区湖东商业文化区东侧，北邻现代大道，东接南施街，南侧紧邻翠园路，轨道交通一号线南施街站预留出入口接项目地下室，交通区位优越。功能包括办公、服务式公寓和商业。

项目设计宗旨在创造一个面向中心商业区的现代化建筑群体，与毗邻的现代大道，中信大厦/现代传媒大厦的商业开发形态相结合。为公寓，办公客户提供最便利的配套。同时与周边形成呼应，提供一个良好的休闲，办公，购物，居住的环境。

2、项目难点及整体设计理念

本项目由于地块非常的狭长，要在这个地块中做一个高层办公和公寓，又要考虑消防登高场地，消防车道的设置以及局部绿化和一层局部商业的布置。这是一个难点

关于交通组织项目位于湖东中心商业文化区核心区域东端，紧临轨道交通一号线南施街站，通勤高峰期间，吸引小汽车主要从现代大道和南施街两条主要通道由市区其他各个方向进入项目地块，给项目周边路网造成了较大的交通压力，此外作为办公、公寓和商业综合体，项目吸引各种交通方式复杂，包括小汽车、公交车、出租车、货车、非机动车，因此有必要梳理项目与城市综合交通网络的衔接情况，并提高项目周边公共交通的配套。

本项目由于园区规划要求还要考虑一部分对外的非机动车位。机动车的数量在规划要点中也有详细的要求。但是由于地形并不规整，一个刀把形的地形加上地上2个高层的柱网落到地下室以后对排布车位有很大影响。为了满足停车数量我们做了3层地下停车库。

综合以上的一些因素，我们在场地东北侧放置100米高23层的办公，西北侧放置80米高24层公寓楼，底下裙房为2层商业，地下3层停车库

我们把总体布局形成连续的空间界面，形成外部功能广场和内部商业街相互结合的空间形态，露台商业中庭结合裙房底部的商业空间，并与地铁出入口相结合。场地北侧与沿现代大道的公共广场设有人行联通口，有效的为地面和地下人流到达建筑提供过渡

关于建筑形态设计理念以简洁，现代的风格，强调竖向的垂直度，以增强塔楼的高耸感，通过创建单元玻璃幕墙和可见金属槽的有序排列来实现这一目的。

3、项目中的一些难点和解决方案

3.1地下室停车数量如何满足

因为本项目地形狭长对排布车位影响很大，为了满足停车数量的要求必須设计3层地下车库，业主又希望能省一点造价要求不能全部开挖，并且我们还需要做一点和地铁连通口连接的地下商业以及一部分非机动车停车库。

首先我们考虑先把非机动车库做一个夹层来满足停车数量的要求，通过双炮剪刀自行车坡道来满足坡道数量，控制防火分区的面积，让暖通的风管一定走外围来解决层高问题，这样能在地下省下很大一部分空间来做停车位

第二我们做了一部分子母停车，微型车位和一部分横向平移的机械停车，把汽车坡道做成旋转而下的，总之利用各种手段来满足有限地下空间中满足停车数量的要求。

3.2公寓户型设计安装燃气和空调位和公摊面积过大的问题

本项目业主希望打造一个白领小型公寓，面积在45-80平方之间，而且主力户型因为45平方，当时业主希望这种公寓的总价能控制在60万以内，周边并没有此类产品。

但是这就对我们设计提出了非常的挑战，我们必须精打细算来控制公摊面积，而公寓为了满足能够安装燃气的要求，必须有阳台这个与园区要求的立面设计有矛盾。

通过几轮设计和讨论，我们通过茌核心筒做一步剪刀楼梯来减小公摊面积，走廊的两侧采光也做2个大飘窗这样既然安放端户的空调，也能减小公摊。在外立面我们设计了一个装饰的百叶，百叶和里面每户的阳台之间有一个共享的中庭，这样来立面非常统一。而且也能解决每户的空调位置和燃气安装的要求。

3.3裙房商业的疏散宽度

因为裙房商业的疏散宽度较高，在这个项目中我们尝试做双跑剪刀楼梯来解决宽度的问题，这个也比较好，我们现在很多商业项目都通过这个办法来解决。不过这个对层高控制要求比较高，层高最好控制在5400～6000之间

3.4裙房商业的空调位置

因为这个商业业主都希望最后能够出售，所以对空调的设置并不想考虑中央空调，所以我们只能茌屋顶上面结合景观设计做几个比较大的空调室外机集中安放处。为了不影响办公和公寓我们把裙房屋面做了很多屋顶绿化，通过局部密植来弱化这些室外机的影响。

4、森林湖3号地块项目评估与总结

合景苏园土挂（2011）04（宗地75139）号地块项目地理位置非常优越，是一个功能综合体的项目，我们必须通过细腻的设计来完成其不同功能的设计目标。通过对各个功能的分析，对该项目进行合理且正確的评估，对建设中所暴漏出来的问题进行分析，从而实现对整个项目的评估与总结。为提升项目的经济价值，必须要对建设中所存在的问题进行深入的讨论，以避免在今后的项目建设与开发上的出现该类问题。一是招商工作应该尽早开始进行，最好的时间是与建筑设计同步进行，这样既能减少施工中的成本浪费，也能减少设计环节中的变更工作量；二是客户关注的问题都应该作为重点问题来考虑，在合理的成本投入前提下，应尽量做到站在客户的立场考虑问题，解决问题，从而提升项目的整体经济价值。