浅议居住建筑土建装修一体化的进程

2016-06-05丁雅晴

工程与建设 2016年5期

关键词：土建住宅装饰

丁雅晴

(安徽大学艺术与传媒学院,安徽合肥 230011)

浅议居住建筑土建装修一体化的进程

丁雅晴

(安徽大学艺术与传媒学院,安徽合肥 230011)

针对目前国内居住建筑室内装修存在的家装污染、主体结构安全等问题，指出居住建筑土建装修一体化的必要性。由于该类建筑室内装修大多数不在政府部门的管控中，导致室内装修存在的问题无法从根本上得到解决。提出了土建装修设计施工一体化的推进思路，把居住建筑装修的设计施工环节纳入政府部门的管控之中，为推动绿色建筑的发展添砖加瓦。

土建装修一体化；毛坯房；家装污染；绿色建筑

0 引言

土建装修一体化，可以理解为全装修，也有的称为精装修，即土建、安装及装修一体化的设计与施工，在设计阶段同时考虑装修设计，施工阶段将土建工程、安装工程、装修工程等环节统一完成，在项目管理及材料采购上实行统一管理，从而实现节约资源、保护环境和减少污染的绿色发展理念。国内土建装修一体化项目分包模式(图1)。据了解，国内的全装修居住建筑比例不到10%[1]，而发达国家基本上都是全装修的居住建筑。

图1 土建装修一体化项目分包模式

1 土建装修一体化的必要性

1.1 绿色建筑和住宅产业化的基本要求

绿色建筑，就是在建筑全寿命周期内，体现可持续发展理念，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间[2]。绿色建筑评价标准中，对建筑进行土建装修一体化设计施工，不仅可以体现设计师的设计意图，而且可以事先进行孔洞预留和固定件的预埋，避免了在装修阶段反复拆墙打洞，既保证了结构安全，又减少了建筑垃圾，并降低了装修成本[3]。

虽然政府层面推动土建装修一体化的力度不小，但实践中却不容乐观。许多住宅建筑在设计阶段要求按绿色建筑要求设计，不符合绿建要求的方案，规划部门不予审批，但在施工和装修阶段无法管控，大量住宅还是毛坯房交房，居民进行家庭装修，这样的建筑不是真正意义上的绿色建筑。这里提到的“毛坯房”，是指商品房交房时只有户门窗，地面和墙面仅做水泥砂浆粉刷，而室内门和卫生洁具均没有。

住宅产业化的基本要求是设计标准化、构件工厂化、施工装配化、土建装修一体化，毛坯房交房也不符合住宅产业化的要求。

1.2 装修污染问题严重

随着人们环保意识的增强，居民越来越重视室内环境污染问题。当前我国大量建设毛坯房，由于业主过度装修和使用劣质装修材料，加上居民专业知识的缺乏，导致住宅装修后室内环境污染严重。室内环境中的污染物主要指甲醛、苯、氨、氡、总挥发性有机化合物(简称TVOC)[4-5]。污染来源于各种建筑材料和家具中的人造木板和饰面人造木板、涂料、油漆、胶粘剂、水性处理剂、石材、瓷砖等。甲醛和TVOC是我国新装修家庭中的最主要污染物。社会抽样调查表明，中国家庭的居室甲醛超标情况已经达到一个非常高的比例。

装修污染对人体的危害主要表现在可以引发呼吸道疾病，肺功能异常、免疫系统异常，新生儿染色体异常，甚至可以引起白血病，对老人、儿童和孕妇危害更大。有关专家表示，我国每年患白血病人数大约十万分之三，其中50%是儿童，这些儿童当中又有50%的家庭受过装修污染。

1.3 家装威胁主体结构安全

住宅在装修过程中，损害主体结构安全的案例经常出现。例如，合肥某高层住宅，中间层一住户装修时，把主要承重结构剪力墙打掉200 mm，被其他住户发现后投诉到行业主管部门，建委责成该住户恢复原样；有的业主为了增加房屋的使用面积和使用空间，随意开挖地坪，改变地基基础的受力工况；有的住户为了出租方便，把客厅分割成小房间，随意增加隔墙，增加楼板荷载；还有的沿街砖混结构住宅，拆除承重墙开门面，不仅使自家的房物变危房，也影响着整栋楼的结构安全；还有的随意更改卫生间管道，破坏防水层导致渗漏，引起邻里纠纷。由于装修没有纳入政府部门的管控，装修的随意性很大，给结构的安全储备带来一定的影响。

建筑装饰装修工程质量验收规范规定，装修设计和施工时必须保证建筑物的结构安全，当涉及到主体结构改动时,必须由原设计单位对建筑安全性进行计算复核[6]。家庭装修由于没有监管，质量管理基本上靠邻居的监督和举报。

2 土建与装修不同步的原因

2.1 开发商的积极性不高

虽然土建装修一体化的优势明显，但大多数开发商并不愿意发展这一领域。首先，开发商不仅要承担房屋建筑质量的责任，也要承担装修质量的责任，作为五方责任主体的建设单位，对工程质量要全面负责，开发商的责任范围加大；其次由于装修环节的加入，程序变多，设计和施工工期延长，开发周期拉长；第三是由于装修的质量通病较多，容易引发纠纷，后期管理难度大，不仅耗费人力物力，更耗费时间和精力，在市场权责没有明确的情况下，房屋卖点增加又不明显，开发商积极性不高。对于土建装修一体化推进缓慢的原因，有关专家认为，政府仅仅靠鼓励而没有实质性措施是远远不够的。

2.2 土建设计单位不愿意承担家装设计

在激励的市场竞争中，低价竞争、压价竞争普遍存在，设计收费不高，在设计收费增加不明显的情况下，增加设计的责任范围，建筑设计院也有苦衷。建筑设计单位由于专业分工的细化，做建筑设计的设计人员对装饰设计领域不熟悉，甚至还不如装饰公司设计人员做得好。家庭装修由于点多面广，收费低，大多数建筑设计院不愿意承担家庭装修的设计任务，目前装修设计的主力军依然是装饰公司。即使是精装修房的设计也是房地产公司或设计院分包给装饰公司承担。

2.3 住户要求多样化众口难调

每个家庭成员由于业余爱好、宗教信仰、生活方式、生活习惯、职业特点、经济水平及文化水平不同，导致住户对装饰装修风格要求不一。例如，有的喜欢有时代气息的现代风格，有的喜欢有文化内涵的传统风格，有的喜欢返朴归真的自然风格，有的喜欢具有历史延续性、又有人情味的后现代风格[7-8]。还有中式的，西式的，中西一体混合的艺术风格和造型特征。当然，要满足每个家庭的个性化需求困难确实很大，如果不满足住户的要求，有可能给房屋销售带来一定困难。

3 土建装修一体化的发展思路

3.1 政府部门加大推进力度

2002年7月，住建部发布《商品住宅装修一次到位实施细则》，2008年7月，住建部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》[9]，两个文件均提倡和鼓励商品房提供一次性装修住宅，逐步取消毛坯房。

这些文件出现后，虽然国内多数城市积极探索，但土建装修一体化进程缓慢。建议政府部门在保障房、廉租房、公租房、老年公寓等项目建设中全面推行土建装修一体化设计施工，行业主管部门和行业协会要尽快完善住宅装饰装修的标准和相关规范，便于设计、施工图审查、装饰施工、质量监督等部门有法可依。对于城市重点区域位置的土地出让规定出让条件，例如，实行一次性装修到位，按照绿色建筑星级标准建设。对城市其他区域商品住宅鼓励采用全装修，对于推行全装修住宅的开发企业制定一些奖励性措施，例如减免城市配套费、对绿色建筑加大奖励力度等，逐步过渡到新开工的商品住宅必须全部实行土建装修一体化。

3.2 加大宣传解除购房者的误区

3.2.1 价格问题

对于购房者来说，认为全装修房价格必然高。其实不然，由于土建装修一体化统一进行基础装修，采购量大，装修材料统一按招投标的方式进行采购，减少了很多浪费，同时也降低了价格。上海某高档会所建筑在施工图设计中，考虑到后期装修过程中对建筑造成的损坏，在设计之初对各专业图纸进行了孔洞预留，在施工开工前完成装修图纸设计，避免了建筑、结构、设备及装修图纸之间的矛盾，有效地节省了建筑材料。据住建部门测算统计，统一装修比个人装修在耗材方面节省20%以上[10]。

3.2.2 装修风格问题

住户担心无法满足个性化的需求。其实，根据现代人的生活节奏、审美习惯及经济条件，装修以大众口味的简洁明快为主，装修后业主还可以对房屋进行个性化设计，个性化问题在装饰方面可以进一步发挥。另外，土建装修一体化中的装修也并不是千篇一律，它也可以提供“菜单式”的装修方案，在地面、墙面、顶棚、灯饰、卫生洁具、橱柜及厨房设备等装饰分项上提供菜单供住户选择。

3.3 政府部门要加强对精装修房屋的监管

目前市场上全装修的公寓和住宅出现一些装修质量问题引发购房者担心。主要原因是全装修房屋在装修阶段的监管不到位。按照规范要求，实行统一的全装修，设计和施工都要有相应资质的装饰公司来承担，专业监理公司全程监理，政府质监部门全程监督，其装修图纸审查、材料进场检测、隐蔽工程验收、分部工程验收及竣工验收等环节要按建筑装修工程质量验收等规范规定的程序操作，这样装修质量才会得到更好的保障。另外，政府部门还要加强对招投标的管理，评标办法中建议采用综合评分法，将材料档次、价格、质量、工期、技术力量、施工业绩等因素通盘考虑，而不是仅仅考虑单一的价格因素。

4 结束语

土建装修一体化是全面推进绿色建筑行动和住宅产业化的基本要求。按照政府推动、市场引导、企业主体、逐步推进的原则，政府部门要高度重视，行业协会要全力配合，建设单位或开发企业要发挥主体作用，建筑装修材料和家具市场监管部门要加大监督管理的力度，共同推动居住建筑土建装修一体化的进程，把居住建筑装修的设计施工环节纳入政府部门的管控之中，为居民提供一个更加舒适、安全的居住环境。

[1] 王强.全装修商品住宅对我国经济增长的贡献研究[D].重庆：重庆大学，2009.

[2] JGJ/T 229-2010，民用建筑绿色设计规范[S]．

[3] GB/T 50378-2014，绿色建筑评价标准[S]．

[4] GB 50325-2010，民用建筑工程室内环境污染控制规范[S]．

[5] GB/T 18883-2002,室内空气质量标准[S]．

[6] GB 50210-2001，建筑装饰装修工程质量验收规范[S]

[7] 陆震纬,来增祥.室内设计原理(第2版)上册[M].北京：中国建筑工业出版社，2013.

[8] 陆震纬,来增祥.室内设计原理(第2版)下册[M].北京：中国建筑工业出版社，2013.

[9] 蒋露,李金云.房地产3U住宅之精装修建设[J].山西建筑, 2014(22)：244～245.

[10] XMHOUSE.禹州溪堤尚城：一期房源售罄精装高层将面世[EB/OL].http://m.xmhouse.com/news/news_pdetailv2.aspx?id=444290， 2013-02-20.