向房产商开战

◎ 岑嵘

向房产商开战

◎ 岑嵘

摩根·凯利是爱尔兰都柏林大学的经济学教授，终日躲在办公室里埋头研究小冰期对英国人口的影响。2006年，爱尔兰房价疯涨，凯利发现他的学生（包括那些整天旷课的坏孩子）频繁地在电视上亮相，这些学生都扮演着金融专家的角色，还异口同声地重复同一观点：房价是合理的，上涨是持续的。

凯利对爱尔兰经济并不感兴趣，因为太微不足道，并且令人乏味，然而对于房地产巨大的泡沫，任何一个懂经济的人都应该明白：眼前的繁荣并不可靠。

最让凯利生气的是那些学生为房产商歌功颂德的荒诞理论，稍有常识的人都知道：房地产泡沫永远不会随着软着陆消失。泡沫膨胀的最大推动力莫过于人们对未来的期望，一旦人们认为房价将不会上涨，对房地产进行投资是极为可怕的事，他们就会竞相逃离这一市场，市场便会因此而崩溃。

凯利发现，爱尔兰超过20%的劳动大军受雇于建筑公司，建筑业占国民生产总值的1/4。自1994年以来，都柏林房屋的平均价格上涨超过500%，而部分地区的房屋租金却已经下跌到了房屋购买价格的1%以下。

所有的专家都在说土地资源不可再生，城市化进程不可逆转，房价还会涨50年。只要没有人对房地产泡沫提出质疑，它便可以持续下去；只要它看起来可以持续下去，便无人对此提出质疑。可凯利绝对不相信通过为彼此建造楼盘就能让人们变得富裕起来，他说：“当时的境况就像是坐在一艘船上，我看到一座巨大的冰山，于是我走向船长并问他：‘那是不是一座冰山？’”

凯利凭借着知识分子的良知干了一件他认为应该干的事情，他发表了平生第一篇社论，写道：房地产市场存在巨大的风险，相对于收入而言，爱尔兰房地产价格下跌40%到50%是合理的，顶端市场价格的下跌幅度或许会达到66%。

凯利还意识到，银行已将1000亿欧元（约为爱尔兰所有银行储蓄金额的总和）全部交到了爱尔兰的房地产开发商手上，假如房地产市场崩溃了，那些银行势必要为损失埋单，于是凯利继续撰写了第二篇社论，预测了爱尔兰银行的灾难。

接下来，凯利成为所有地产商和金融界的眼中钉，遭到他们御用专家的围攻和谩骂。凯利的同行则饶有兴致地看着这个治学严谨的学者变成滑稽的怪人，而老百姓则对凯利的杞人忧天感到好笑。他成为爱尔兰“繁荣”的公敌。

从2007年开始，爱尔兰的房地产市场一路下滑，在短短6个月内都柏林的房价先是跌了30%，这还没完，接着又迅速下跌了50%。到了2008年9月29日，爱尔兰银行开始崩盘，三大银行当日股价暴跌两到五成。凯利教授的预言一一应验，在恐慌中，人们这才想起这个单枪匹马挑战利益集团的知识分子。

（摘自金羊网 图/海洛创意）