房地产产权管理现状与发现分析

【摘要】房地产产权是房地产企业维护自身利益的根本保障依据，相对于房地产的重要性来说，做好房地产产权的管理极为关键，本文就主要针对房地产产权管理首先指出了房地产产权管理的重要性，然后分析了当前房地产产权管理的现状，最后重点探讨了如何做好房地产产权管理，希望能够有助于今后房地产产权管理水平的提高。

【关键词】房地产产权管理；重要性；现状；措施

引言

房地产产权是房地产拥有者的一项基本权利，并且也是其维护自身经济利益的根本保障条件，为了切实保障房地产拥有者的合法利益，做好房地产产权的管理极为关键，可以说，做好房地产产权的管理是整个房地产行业的重要组成部分和关键点所在，而就当前我国的房地产产权管理现状来说，其中存在很多的文题影响着房地产产权管理的有效性和准确性，甚至会引发较为严重的房地产纠纷，不利于房地产行业的发展，还会造成社会问题危及社会的和谐和稳定，因此，在今后的相关工作中加强对于房地产产权的管理极为必要。

1.房地产产权管理的重要性

加强房地产产权管理的意义是比较明显的，也是极为关键的，具体来说，这种房地产产权管理的重要性主要体现在以下两个方面：（1）首先，做好房地产产权管理是切实维护房地产产权拥有者合法权益的基本保障，为房地产产权拥有者提供相应的法律保障；（2）另外，做好房地产产权管理工作还能够为城市规划建设提供必要的理论依据，提升城市规划建设的合理性和有效性。

2.房地产产权管理现状

2.1发证过程存在严重的问题

房地产产权证书的发放是做好整个房地产产权管理的一个基本前提，也是最为关键的一步，在该方面当前的现状并不理想，存在较多的证书发放不及时或者是统计错误的问题，甚至还存在“一房多证”的问题，严重的阻碍着房地产产权管理的准确性和有效性。

2.2面积计量存在问题

在房地产产权管理中最为关键的一个指标就是房地产的面积大小，这是整个房地产最为核心的一个管理目标，在这一点上，当前存在的最大问题就是对于面积的计量存在不准确的现象，这种不准确不仅仅表现在对于单个的房地产面积计量中存在误差，还表现在当前很多法律法规对于具体的房地产面积计算不统一，存在政出多门的问题，阻碍着面积计量的有效性。

2.3信息化建设不完善

信息化建设是提升房地产产权管理水平的一个重要手段，当前房地产产权管理人员也已经意识到了这一点，但是具体到实际运用中却存在着较多的问题，尤其是在很多方面的建设中存在严重的不健全现象，比如对于房地产产权信息的查询以及共享就存在较大的缺陷，阻碍着效率的提高。

3.房地产产权管理措施

3.1加强对于证书发放的管理和控制

在房地产产权管理过程中最为重要的一点就是对于相关证书的发放和登记管理要及时准确，这里所说的证书不仅仅是指对于房产证的发放和管理，还包括了地产登记证的发放管理，尤其是要重点针对房产证和地产证之间的关系进行严格的处理，在此过程中相关的管理部门必须提高自身的管理能力，准确的处理好这些证书的发放事宜，坚持相应的工作原则，加强和具体负责人员的交流和沟通，严格依法办事；此外，在具体的证书发放和管理的过程中还应该重点做好长效管理，尤其是针对这种房地产产权的管理更是对于长效机制要求比较严格，具体的措施可以包括加强宣传，促使产权拥有者具备相应的知识和意识，当然加强执法力度也是必不可少的，尤其是要建立相应产权保护管理的权威性，确保房地产产权管理的有效性和长效性。

3.2加强对于房地产产权面积的计量

对于房地产产权管理而言，其具体的面积大小也是极为关键的一个因素，并且还是房地产产权所有者极为关注的一点，针对当前我国存在的极为明显的面积不确定性以及各个部门规定的差距较大的现象，在今后的房地产产权管理过程中可以采取的具体措施主要就是要加强对于具体面积计量工作的重视程度，切实规范具体的计量过程，确保房地产产权管理中所涉及到的各种房地产面积大小都是在统一的规范标准之下执行的，而对于这一点来说，就需要从根本的法律法规的完善入手，尤其是针对当前存在的诸多有涉及到产权面积计量的法律进行必要的统一规定，避免再次出现政出多门的现象，力求计量方式和手段的一致，保障其计量的准确性和合理性。

3.3充分应用信息化手段来提高管理水平

信息化手段的使用对于管理水平的提高具备极强的价值，这一点在很多方面都得到了证实，具体到房地产产权管理中也是如此，并且其效果还是极为明显的，具体来说，在房地产产权管理中应用信息化技术的主要途径有以下几点：（1）首先，从房地产产权管理的信息共享入手，切实提高房地产产权管理的效率，直接采用计算机技术和网络技术来进行房地产产权管理中涉及到的各项数据信息的贡献和传递，进而便能够在较大程度上提高信息传递和贡献的准确性和高效性，实现了房地产产权管理数据共享的信息化；（2）其次，加强对于房地产产权管理数据库的建立和完善，对于具体的房地产产权管理来说，因为其所涉及到的各种信息内容是比较复杂的，所以这也造成了要想加强具体的信息化技术应用水平就必须依赖于数据库的完善，只有在完整的数据库基础之上才能够有效地运用信息技术来提高房地产产权管理的效率和准确性；（3）再次，加强对于房地产产权管理信息查询的完善也是做好房地产产权管理的一项重要内容，因为查询工作在整个的房地产产权管理中是涉及比较多的一项操作，因此，完善查询过程也恰恰能够有效提升整个房地产产权管理的准确性和效率，还具备一定的便民作用；（4）最后，上文中提到的对于房产证和地产证的管理也可以通过这种信息化的手段来得到实现，加强对于两证的一体化信息管理，实现房地产产权管理的优化，确保产权管理的有效性和准确性，并且还能够有效地提升房地产产权管理的工作效率。

4.结束语

综上所述，房地产产权的重要性不言而喻，其直接关系到房地产拥有者的切身利益，并且这种利益关联程度可以说是极为重要的，虽然其重要性不容忽视，但是就当前我国的房地产产权管理现状来看，其中问题也是比较突出的，这些问题不仅仅表现在具体的房地产产权证的发放上，还在具体的房地产产权面积的计量上存在较大的误差，而具体的管理手段也极为传统，相应的信息化管理技术应用存在较为明显的不健全现象，基于此，要想在今后的房地产产权管理中切实做好自身的工作就应该重点把握好房产证和地产证的发放问题，然后准确的计算好房地产产权的面积大小，当然，针对具体的管理过程提高其信息化技术手段的应用，提高管理的水平也是一个重要的举措，总而言之，做好房地产产权管理工作并不简单，需要注意和关注的要点也是比较多的。

参考文献

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作者简介

吴宁平（1959.5-）男，单位：广西壮族自治区三江县房地产管理所，职称：经济师，学历：大专，长期从事房地产产权及白蚁防治相关工作。