浅谈绿色建筑建造成本的控制与研究

鲍爽

摘 要：我国经济不断蓬勃发展，城市的扩大带来自然界的负担过大，绿色建筑的可持续发展是必不可少的，所以绿色建筑也受到各方面的关注及认可。建筑施工时一门严谨的综合性工作，项目最初的调研规划乃至建筑项目的设计方案、工程建造、以及建筑使用，时间长环节诸多。如果没有精细的组织与科学的管理，很难取得成功。经济社会下，绿色建筑成本的细化控制是成本核算的核心之重，他将会影响一个企业的发展。在行业内已经引起广泛重视，所以建造成本管控逐步成为热门话题，也有了研究的意义。

关键词：绿色建筑 建造成本 绿色建筑技术

中图分类号：TU723 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2016）06（b）-0130-02

1 绿色建筑建造成本的构成

建造成本是整个项目成本的主要来源，受到诸多因素影响使得绿色建筑在建造过程中成本要大于一般性建筑，因此，采用大量的绿色建筑技术已达到节能、节水、节地、环保的功能。这些功能的产生都带来成本的增加。

1.1 绿色建筑土地成本

绿色建筑土地成本，土地具有不可复制的稀缺性，通常绿色建筑建造成本构成之中，土地使用成本通常会占到全部成本的一大半部分。土地成本伴随人口密度自然条件等因素成正比增长，在不同地域条件下的土地稀缺程度还是有所不同，所导致不同地区的土地成本差异波动也很大。

1.2 建设成本

建造成本属于成本计算中可控部分，它主要受以下因素影响，绿色建筑技术选择、建筑设计规范、建筑原料价格、人员费用、建筑设备等方面。

2 绿色建筑完善的前期准备

前期工作要充分做好项目的可行性分析，将项目本身的规划结合新技术新材料综合考虑。施工阶段，首先考虑项目所在地周边环境结合使用目的对建筑本身造型和协调统一等考虑，以达到绿色建筑的相关要求；另一方面完善绿色建筑本身的节能与基本功能，增加新技术的多样性。完善考虑很重要，能减少后期不必要的建造修改。综合所述周密的计划使建筑成本有大幅度的下降。资源合理利用与自然环境保护是建筑绿色建筑的追求。因此，需要从每个阶段综合评估建筑的场地、建筑的种类、建筑的规模、建筑技术与建造成本之间的互相联系，已达到合理的建造成本控制。

3 施工过程中成本的控制

绿色建筑，以“节能、节水、节地、环保”为重点，是实现当前项目的关键，在保证工程质量前提下对建造成本进行控制，通常要配合缜密的组织计划加以组织协调实现成本控制。

3.1 绿色建筑技术选择原则

因地制宜才是绿色建筑技术选择的根本，绿色建筑应以“节能、节水、节地、环保”功能为本。我国疆域辽阔，南北地区的纬度大所产生的气候变化差异巨大，如不能因地制宜选择适合当地自然环境的绿色建筑技术成本增加也并不能达到预期的“节能、节水、节地、环保”的本质目标。在选择实施绿色建筑技术中，首先要求设计单位在最初的设计当中慎重对绿色建筑技术比对，优先选择是否符合当地自然条件，尽可能选择回报期短的天然材料、绿色建筑技术等。“节能、节水、节地、环保”功能的实现可采用多种的技术选择，但是不同的技术就产生不同的成本起伏。当确定较适合的绿色建筑技术后，也同时也就能决定相关的劳务成本、原料及产生相应的费用。

3.2 建筑施工管理原则

建造成本控制，是以成本的先期预算与计划决策所确定的成本预期目标，在项目建设过程中，人力成本、建筑材料价格、技术资源和施工费用等，要对这些做有效管理与监管，尽早发现存在的不合理问题，减少问题所产生的成本，有效控制成本的损耗。建筑的本身品质也会对项目具体的影响，它是由原料品质、劳务成本优劣等来影响建造成本的。施工成本控制主要体现在工程变更和索赔控制上，在大部分工程项目中都会发生。施工也会产生项目内容变化，绿色建筑施工中，产生变化的时间点越早，对建造成本的损失就更少，后期施工更方便、更便捷，可避免不必要的损失。

3.3 人力控制原则

人力成本要有效科学的管理，让每个员都能发挥自己的才能和作用，制定有效率的劳动力分配机制，原则是少用人发挥每个人的工作效率，要调动员工的主动性，加强各项劳动标准制定，劳动力要有良好的组织调配，也可以开展劳动竞赛，优秀员工工作经验的推广，提高劳动产能降低成本。

4 物资采购的重要性

建筑物资采购可以直接对建造成本产生影响，这里包括建筑材料和建筑设备等方面。建筑材料和建筑设备在整个工程成本中占有很大比重，而且这些是可预见性的成本开支。绿色建筑因其具有特殊功能及环保的功能，为了能具有节约能源、节约土地、可循环利用等特点会采用大量的绿色环保建筑材料和不同的新技术，这些绿色环保建筑材料和不同的新技术种类繁杂、数量巨大。

市场因素也是直接影响到建筑材料和建筑设备一个大的因素，其单价变化随市场波动而不同。绿色建筑的采购，市场调查是必不可少的，深入的市场调研为造价提供了更透明的市场价格，核对这些工程成本和用料进行价格计算也十分必要。随着绿色建筑市场繁荣建筑材料和建筑设备需求不断增加，绿色建筑规模体积越来越大，所采用的建筑材料和建筑设备往往要使用进口高价材料和设备。这样看物资采购就要对行业信息做到心中有数信息及时反馈。

建筑单位如果能自行采购建筑主材和昂贵建筑设备，因其专业技术知识能较好地把控保证建筑材料的品质和建筑设备的质量，最主要对控制其成本的把控能做到心中有数。建筑单位要结合单位实力，力争采取建筑材料和建筑设备自主招标，把握施工流程不浪费建筑材料。

物资采购应采大订单分批到货原则，尽可能做到用多少到货多少，减少仓储库存节省仓储维护成本和人员开销等。

5 结语

社会经济不断发展，人们对环境的基本需求也越来越高，导致绿色建筑行业发展迅速。为了高效率的生产同时节约成本，通过研究先进的管理理念，使用新管理手段、新技术，做到细节控制这些都能有效控制建筑造成本。

参考文献

[1] 舒伟.建筑施工企业如何在施工阶段进行成本控制[J].建筑施工，2002，27（12）：73-74.

[2] 刘克成.绿色建筑体系及其研究[J].新建筑，1997（4）：8-10.

[3] 毛一芳.人力资源成本控制分析[J].重庆职业技术学院学报，2008，17（1）：75-77.

[4] 杨洪利.论建设单位施工阶段的造价控制[J].经营管理者，2010（7）：146.