对城市规划管理中建筑物竣工测量的分析

霍庆萍

摘要：本文笔者结合个人多年从事城市测量与规划的实践工作经验以及相关的参考文献，对城市规范管理中建筑物的竣工测量内容、依据、方法展开了粗浅的探讨，并就我市竣工测量作业的流程及其质量控制进行探讨，以期为广大同行在今后建筑物竣工测量工作上做有益的参考与借鉴。

关键词：城市规划管理 建筑物 竣工测量 质量控制

中图分类号： TU712 文献标识码：A 文章编号1672-3791（2016）08（b）-0000-00

对建筑物进行竣工测量有利于规划管理部门更好的发挥审批与监督职能，有利于测绘部门掌握正确的地理信息情况。也正因如此，落实城市规划管理中的建筑物测量工作，提高建筑物竣工测量工作质量则俨然已经成为城市规划管理的重中之重。以下笔者即结合个人多年从事城市测量与规划的实践工作经验，结合我市建筑物竣工测量作业实际情况，对建筑物竣工测量工作展开一系列粗浅的探讨。

1建筑物竣工测量的内容

第一，对竣工地形图进行测量，就是根据地形图的实际测量要求，对建筑物的性质、建筑物的结构、建筑物的形状、建筑物的尺寸、建筑物的层次以及建筑物周围道路、绿化等内容进行规划验。一般规划用地的实测范围，应该是规划用地红外线50米以内的所有道路及道路对面的第一排建筑。

第二，对平面位置及四至关系进行测量，主要包括：对竣工建筑及其周边现状图进行的测量，对建筑物及其规划道路控制线、征地线、使用面积线、高压线等规划要素关键所进行的测量。

第三，对建筑物的高度进行测量，主要包括：整个建筑物室内、外地坪标高、地下室地坪比高、坡屋脊比高以及屋顶面上的附房的高度等内容进行测量。

第四，对建筑物面积进行测量，对建筑物各层外部的轮廓线尺寸进行测量，如若在规划许可证的附图批文中有商铺、物管用房、社区用房等公共配套设施，那么应该在测量的过程中将这些单体尺寸单独列出进行标注。

2建筑物竣工测量的技术依据

正是因为竣工测量所能够表示出来的内容与一般的地形测量、工程测量相比更为丰富多样，因此，在实施竣工测量时，除了要满足建筑物工程测量的普遍性要求，还必须要参考其他的准则与规范。如：建筑物竣工测量成果必须要执行CJJ8-99《城市测量规范》、UB50026-93《工程测量规范》、UB/T7929-1995《（1：500 1：1000 1：2000地形图图式》、《建设工程建筑面积计算规范》等规章标准；当建筑物竣工测量成果需要标示出竣工建筑物以及权属界的地物与用地红线、规划道路控制线的关系时，针对这类地物的测绘必须要参照CH50020-94《地籍测量规范》；当建筑物竣工测量结果入库时，还要执行每个地区的地形图代码数据标准。

3建筑物竣工测量的精确度要求

以下笔者以1：1000比例尺地形图为基准，对建筑物竣工测量的精确度要求进行粗浅的阐述。首先，在建筑物竣工测量中，图上地物点和与之相邻平面控制点的平面位置上下误差不能超过0.5mm，也就是实地的50cm。而相邻地的物点间距，图上的上下误差则不能超过0.4mm，也就是实地的40cm；其次，在建筑物竣工测量中，高程注记点和相临近的高程控制点，图上的上下误差不能超过0.15mm，也就是实地的10cm；最后，在建筑物竣工测量中，竣工建筑物与四周的第一排建筑，图上的上下误差不能超过1mm，也就是实地的100cm。

4建筑物竣工测量作业流程要点

第一，外业测量要点。在对建筑物的外包角点（即建筑物外墙外边线的交叉点）进行测量时，应该先将各个外包点按照墙体的实际情况进行连接，绘制出建筑物的基本外轮廓线。而这一般都是一层平面，但各层的单体图都可以以此类推进行测量。同时，外业测量还包括度一层、地下室以及尚不各层地坪高，各檐口、女儿墙及坡屋脊等位置的高程，围墙、大门、周边建筑物的测量。

第二，内业整理要点。在内业整理上有诸多的要点所在，而其中对于建筑物間距、相关高度以及相关单体建筑物的自身距离测量标注则是常常出现问题的所在，也是内业整理中需要格外注意的。首先，如若建筑物北侧的突出主墙体的东西长度已经大于等于8m，那么此时必须对北侧建筑物的距离进行标注；其次，必须竣工测量成果附表中，对建筑物主楼与阁楼飞檐之间的尺寸进行标准；再次，应该对建筑物北侧檐口或者是飞檐、女儿墙的距离进行测试并予以标注；第四，应对一层室内地坪与地下车库的据林进行测量并标注高度；最后，将竣工测量结果提高入库前，必须要经过严格的软件检查，最终达到零错误率时，方可提交入口，具体的软件检测流程如图1所示。

5建筑物竣工测量质量控制

正是因为建筑物竣工测量是一项法律性极强的测绘活动，要求其所得成果的实际错误率为零。因此，在进行竣工测量时，就必须要保持严谨的工作作风，细致的完成每一项检查工作，从而得到准确的数据。而要想做到这点则必须要做好竣工测量结果的质量检查工作。一方面，竣工测量作业人员要做好竣工测量结果的自查与互查，竣工测量结果还必须要通过作业组、作业队、总工办的三级质量检查；另一方面，总工办还应该制定相应的质量评定体系，对竣工测量成果进行质量评定，分出等级，找出结果中的共同缺陷并建议分析，进而解决。

6结束语

综上所述，本文笔者从多个角度入手对城市规划管理中建筑物竣工测量情况进行了粗浅的探讨，也是希望通过本文笔者的粗浅阐述，能够让更多的人们更加清楚的认识到，竣工测量工作是贯彻《城市规划法》的具体行为，直接关系到行政规划部门实施规划验收工作，测绘部门掌握基础地理信息情况。所以，做好竣工测量工作对整个城市的发展而言有着至关重要的现实意义。尤其是竣工测量又是一项法律性极强的测绘活动，因此，要想做好竣工测量工作就必须始终坚持严格、细致、求实的工作作风，对竣工测量产品进行100%的质量控制，也只有如此，才能够确保竣工测量工作质量，城市规划管理工作的顺利开展。

参考文献

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