“新城市主义”视角下的宜居高档小区规划设计分析

冀英

摘 要：如今我国住宅小区建设成绩斐然，随着新材料、新技术、新设计理念的注入和人们对居住环境要求越来越高，住区的规划设计也得到新的发展，一部分品位高、环境优雅、功能完善的现代高端小区应运而生。现笔者结合多年规划设计经验阐述高端住宅区的规划设计，以供同行参考。

关键词：高端小区；规划；功能；创新；艺术

1 设计理念与规划

科学的规划设计是提高住区档次品位的重要前提。目前市场上的得到良好口碑，比较畅销的小区都是经过反复的推敲调研，准确定位。在科学的规划指导思想下，充分考虑地段的区域价值，地段的周边条件及宗地现状特点，做到户型与建筑相适应，建筑与环境相适应，环境与气候相适应，整体规划与区域城市设计相适应。营造富于活力，环境友好的新型居住社区。追求人与物的和谐，内与外大与小的和谐。以景观规划为导入方式，打造人性化规划。以适应市场要求的产品模式影响社区结构，组团结构，商业结构等规划因素，提高区域环境档次。把打造最佳的居住环境、汇聚高度市场能量，铸就完美建筑精品为目标。

1.1 以人为本，建筑与环境并重。以关怀人为出发点，从住区的整体布局到单体建筑的建筑设计到住区的场地设计都处处以人的活动、思维、生活的需求为出发点，满足人的生活需求，符合人的行为特征，配置完善的各类服务设施、活动健身场地，创造一个供居住、交流、健身、休息等多功能为一体现代高尚社区。

1.2 功能质量上乘，合理布置。建筑、景观小品、服务设施、绿化环境及市政小品是城市公共空间的重要组成部分，大力提倡精品意识，只有每栋建筑、小品、景观设施和绿化环境建成精品，才能在总体上使整个居住区成为精品。居住区内加强环境设计、绿化种植及配套服务设施的配置，住宅设计结合地方特色，融入新的设计理念，形成城市高尚住区。

1.3 丰富的群体空间。根据现状的资源条件及地形特征，构筑了“一心一带，三大功能团”的规划结构。一心-规划打造与鹤鸣湖相呼应的开放式景观湖面，面积约61亩，湖面向城市开放，打造沿湖步行景观带，突出项目的滨水景观特色。一带-指的贯通南北地块的景观主轴，通过南北景观主轴把南北地块有机地统一，并串联3大功能区，形成景观渗透。三大功能区-包括一个商业核心、一个教育资源核心及5个居住功能组团。功能组团包括3个低层居住组团，2个高层居住组团。景观主轴串联各功能区，使之有机结合。

1.4 合理利用自然资源，创造艺术。在规划设计中充分尊重现状自然条件，充分利用周边自然环境中有利的因素（例如滨水空间的营造、步行商业景观带的衔接），使得公共绿化环境、建筑、活动设施及小品相互呼应，形成建筑、绿化、人和谐统一的人居环境。

2 规划设计要点分析

2.1 住宅规划设计要点。一个成功的建筑作品，应具有其独特的空间识别性，给居民一种强烈的归属感，这也是本设计的力求创造的目标之一，通过综合科学运用建筑语汇，让建筑与绿色交织、与环境融合，形成一个高低错落、传统的建筑形象，立面设计力求强烈的现代感。住宅方案设计强调住宅的居住性、安全性、舒适性、标准化和智能化以及经济性要求，住宅设计中各种户型相互匹配。各户型在尽可能的情况下，争取全明，努力创造出更加合理完善的住宅室内空间。普遍贯彻以下原则：（1）明厅、明厨、明梯、明卫，使住宅视野良好，通风顺畅。（2）明确公私、动静分区。（3）整合设计：厨卫集中布局，有利于管道的隐蔽敷设和厨卫产品的整体化。

2.2 住宅立面设计要点。从总体上追求自然和谐，以错落有致，虚实相间的建筑体量创造出稳重而又卓然不群的建筑气质。建筑表面肌理感强，以大方稳重为原则，强调实墙与阳台的虚实对比，配合建筑顶部进退错落，在立面上形成灵动的变化。

2.3 绿化景观规划设计要点。绿地系统与景观系统是密不可分的两个部分，规划设计中通过两者的穿插、渗透，将两个系统整合为一个有机整体。

2.3.1 绿地系统。绿地系统分三级配置：中心绿地——组团绿地——宅间绿地中心景观绿地以65亩湖面为核心，及入口处商业街核心区，打造出一个五星级的休闲、服务、活动中心，为全区居民提供休闲体育的上佳户外活动场所；组团绿地主要分布于居住组团内部，与组团出入口结合，是住区居民最能体会和享受到的绿化环境；宅间绿地是绿地系统从公共空间到私密空间的延伸过渡，主要以观赏性景观为主。三级绿化与道路绿地相结合，通过点、线、面的关系相互交融形成一个有机而统一的绿地系统，营造住区宁静、优美的生活环境。

2.3.2 景观系统。景观系统分为开放式景观系统和内部景观系统。开放式景观系统由65亩湖面景观区及入口商业景观区构成，是整个规划系统的景观核心，为区内住户提供最好的景观资源同时，面向城市开放，与城市环境形成互动和呼应的关系。

内部景观系统由各个组团绿地内景观节点组成，由景观主轴串联。开放式景观系统满足了人们的对外交流需求，而内部景观系统则满足了人们的私密性需求。试图利用景观引导人们的活动，营造和谐的社区生活，进而将物质景观提升为人文景观，将空间升华为场所。规划不单是物质空间的安排，同时也是住区生活方式的一种倡导。

3 规划设计手法

3.1 设计的多元性。本设计的多元性主要表现在设计的户型多、空间形式多、功能多。

3.2 设计的合理性。设计中除了有良好的日照、视野和通风以外，还充分考虑到居住的功能与私密性，以人为本，设计分区明确，保证内外、主客、洁污、动静分区；通过错位、平面深浅等的手法，使视线、声音的隔绝，满足住户心理需求。

3.3 创新性。创新性表现在能充分利用自然资源设计绿化，拓展绿化空间，打破简单的平面绿化方式，形成多层次立体绿化格局。

3.4 科技性：高科技应用——住宅智能化系统。随着科技的发展，智能化系统应用受到重视，本小区智能化系统的范围包括闭路监控系统；车库管理系统，达到全方位的监控与安全管理。

3.5 居住设计必须精品化。要摈弃陈旧的设计手法，经过深入的调查对比研究，引入各方面的先进科技成果，设计出更有价值的设计作品。

4 结语

作为一座现代化高端的住宅小区，秉承“以人为本、尊重自然、求精求美”的规划理念。在尊重原有地型的基础上，因地制宜，与环境相融合，设计围绕为居住者提供的功能来开展，发展住宅的创新性、适应性、艺术性和智能性，使之能成为标志性、现代感强烈的高端小区，收到业界和居民的一致好评，值得推崇。

参考文献

[1] 柳孝图.建筑物理[M].中国建筑工业出版社，2000.

[2] 卢济威.论城市设计整合机制[J].建筑学报，2004（01）.